В Тюмени до 40% подорожали коммерческие помещения
В Тюмени за год до 40% подорожали коммерческие помещения различного назначения. Об этом РБК Тюмень сообщила заместитель директора Банковского института развития Юлия Макаренко.
Цены по районам
Так, самые дорогие торговые площади сейчас находятся в Калининском районе. Средняя цена квадратного метра — 154,7 тыс. руб. Рост стоимости за год составил 27,9%. Наиболее бюджетные варианты предлагаются в Восточном районе (в среднем — 116,8 тыс. руб./кв. м).
«Наиболее дорогие офисы расположены в Центральном районе. Средняя стоимость квадратного метра — 121,4 тыс. руб., что на 30,3% больше, чем было летом прошлого года. При этом Центральный район по дороговизне офисов обогнал в течение года Ленинский район, где стоимость офисных площадей выросла на 12,4% и сейчас в среднем составляет 106,8 тыс. руб. Таким образом, с лета 2023 года преодолена «психологическая отметка» в 100 тыс. руб. за «квадрат», — рассказала эксперт.
Кроме того, прибавили в цене и помещения свободного назначения. Самые дорогие (128 тыс. руб./кв. м) располагаются в Калининском районе, а самые дешевые — в Восточном (103,5 тыс. руб./ кв. м). В первом случае рост за год составил 40,2%, во втором —18,15%.
Тренды на коммерческую недвижимость
Юлия Макаренко отмечает: в Тюмени, как и во всех крупных городах России, оформился тренд — коммерческая недвижимость не как место для ведения деятельности, а прежде всего как средство для извлечения дохода в расчете на плату от арендатора и на рост рыночной стоимости самого помещения.
Еще один тренд: коммерческую недвижимость покупают не только частные лица и ИП, а также компании, которые стремятся диверсифицировать доходность и вложить свободные средства. Кроме того, их приобретают россияне, которые работают в условиях Крайнего Севера и стремятся вложиться в бизнес, который принесет им доход на пенсии.
Помимо этого, по словам руководителя отдела развития отраслевых решений и интеграций Okdesk Игоря Кудинова, интегральным трендом в коммерческой недвижимости стало увеличение количества запросов арендаторов в адрес управляющей компании. По его словам, решить проблему коммуникации в этом случае помогает цифровизация. При ее внедрении операционные расходы сокращаются на 20-30% за счет оптимизации рутины и бумажного документооборота.
В первом полугодии 2024 г. в Тюменской области в шесть раз выросла доля проданной на торгах коммерческой недвижимости (в 2023 г. она составляла 9%, а в первом полугодии 2024 г. — 54%). По словам представителей Российского аукционного дома, увеличение продаж было связано с ростом рынка недвижимости — после ухода зарубежных компаний освободилось много площадей и он был переполнен.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
