Дачи на Салаирском тракте подорожали на 10%
В Тюмени с начала года по конец ноября 2025-го на 10% подорожали дачи на Салаирском тракте. Об этом РБК Тюмень сообщил Максим Емельянов, руководитель филиала компании «Этажи» на ул. Кармацкого.
По его словам, в этой локации цены на дачи, расположенные на участках с коммуникациями, поднялись с 2,7 млн до 3 млн руб., на дачи без удобств — с 1,4 млн до 1,6-1,8 млн руб. Всего в областной столице на продажу выставлено более 1,7 тыс. объектов.
Как рассказал РБК Тюмень экономист Mупегну Нзусси Кевин Грас, доцент кафедры экономики Мелитопольского государственного университета, рост цен неравномерен и обусловлен несколькими факторами. Наиболее значимым драйвером стало продолжение строительства и запуск новых этапов масштабных проектов — трассы Тюмень — Нижняя Тавда и автодороги на Рощино. Участки в зонах прямой доступности этих магистралей показали рост стоимости до 15-20%, так как они кардинально сокращают время пути из города. Также сыграли роль расширение банками программ на загородное жилье и увеличение цен на строительные материалы и услуги подрядчиков.
«В то время как хорошие объекты растут в цене, сегмент старых дач на неудобных участках демонстрирует стагнацию или даже снижение стоимости, так как спрос сместился в сторону комфорта и качества», — пояснил эксперт.
Что касается предложения, то оно, как отмечает Mупегну Нзусси Кевин Грас, с начала года сократилось на 10-15%. Это связано с двумя факторами: распродажей наиболее ликвидных объектов в пик сезона и консервацией неликвидных предложений — продавцы старых дач по завышенным ценам, не видя спроса, все чаще предпочитают не продавать, а снимать объявления.
Объем просмотров объявлений и запросов остался на уровне 2024 года. Однако он стал более избирательным.
«Покупатели целенаправленно ищут объекты с потенциалом для комфортного проживания: хорошая дорога, газ или возможность его подведения, качественный дом. Спрос на «голую» землю без коммуникаций в неудобной локации практически исчез», — подчеркнул эксперт.
В Тюменской области летом 2025 года в сравнении с аналогичным периодом 2024-го упали продажи дач. Основной причиной стала высокая процентная ставка. Стоимость объектов, которые не предусматривают круглогодичного проживания, в июле 2025 года составляла от 1,5 млн до 3 млн руб. На цену влияют площадь и ухоженность участка, состояние дома, СНТ, удаленность от города и тракта.
