В Тюмени из-за роста тарифов ЖКХ подорожала аренда квартир
В Тюмени за год до 19% подорожала аренда квартир. Об этом РБК Тюмень сообщил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Одной из причин стал рост стоимости коммунальных услуг.
По словам эксперта, значительнее всего (на 19%) выросла цена на аренду двухкомнатных квартир: с 27,9 тыс. руб. в декабре 2023 г. до 33,1 тыс. руб. в декабре 2024 г. На втором месте оказались трехкомнатные (+15%, с 36,9 до 42,6 тыс. руб.), на третьем — однокомнатные (+14%, с 22,4 до 25,5 тыс. руб.). Стоимость аренды студий выросла на 11%, с 19,2 до 21,3 тыс. руб. Специалисты отдела аренды агентства «СОВА Недвижимость» отмечают, что на ситуацию прежде всего повлиял ежегодный рост стоимости коммунальных услуг, однако есть и другие факторы.
«Общая экономическая обстановка и инфляционные ожидания создают дополнительное давление на рынок. Не стоит забывать и о росте процентных ставок, который также вносит свою лепту в формирование цен. Также аренда квартир все больше начинает восприниматься как инвестиционный продукт: собственники, наблюдая за увеличением доходности банковских вкладов, стремятся компенсировать свои финансовые потери через повышение арендной платы», — рассказали эксперты.
Что касается спроса, то он вырос на 12%. По данным «Циан.Аналитики», структура рынка по типам комнатности в 2019-2024 гг. меняется только в одном — растет доля студий. Это происходит за счет сокращения доли «однушек». С 2019 года популярность студий выросла с 3% до 18%, в том числе на 4% за последний год.
Что касается цен в 2025 году, то специалисты «СОВА Недвижимость» отмечают: дать однозначный прогноз затруднительно, поскольку ситуация зависит от множества факторов, в том числе от общей экономической обстановки.
«Если ключевая ставка и, соответственно, ипотечные ставки останутся на высоком уровне, это сделает ипотеку менее доступной для населения. В результате часть клиентов может переориентироваться с покупки квартир на аренду, а это может оказать влияние на стоимость аренды. Кроме того, значительное подорожание коммунальных услуг в 2025 году также внесет свою лепту в формирование цен. Все эти факторы создают сложную и динамичную картину, в которой предсказать дальнейшие изменения становится очень сложно», — прокомментировали аналитики.
Значительнее всего в ноябре 2024 г. подорожала аренда квартир в Центральном районе: в сравнении с ноябрем 2023 г. стоимость однокомнатных выросла в цене на 17% (с 24,2 до 28,4 тыс. руб.), двухкомнатных — на 24% (с 29,3 до 36,3 тыс. руб.). Рост цен в центре города обусловлен самым высоким спросом.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
