Аренда и продажа офисов в Тюмени: почему страдает бизнес
В Тюменской области остается острой нехватка офисной недвижимости, в особенности ликвидной. Менее 18% всех площадей можно назвать качественными. В целом дефицит составляет порядка 65 тыс. кв. м. Об этом РБК Тюмень рассказала гендиректор профильной консалтинговой компании IDEM Екатерина Гресс.
По ее словам, в областной столице лишь один бизнес-центр отвечает требованиям к уровню комфорта и инфраструктуры. Такие объекты можно отнести к классу «A». Дефицит недвижимости уже спровоцировал рост арендных ставок, и такая тенденция рискует сохраниться на ближайшие два года.
«Доля свободных офисных площадей в Тюмени низка, вакансия оценивается в районе 1,5%. Когда этот показатель на рынке офисной недвижимости ниже 5%, это говорит об общем дефиците площадей в бизнес-центрах, а если показатель ниже 2-3%, то речь идет уже об остром дефиците и, как следствие, высоком спросе и росте арендных ставок», — пояснила эксперт.
На фоне сохраняющегося спроса арендные ставки в бизнес-центрах высокого класса составляют от 2000 руб./мес. за кв. м. Что касается продажи, то наиболее дорогие офисы расположены в Центральном районе. Средняя стоимость квадратного метра — 121,4 тыс. руб., что на 30,3% больше, чем было летом прошлого года, рассказала РБК Тюмень заместитель директора Банковского института развития Юлия Макаренко.
Спрос на высококлассную коммерческую недвижимость от местных и федеральных компаний остается стабильно высоким. По мнению аналитиков, сократить дефицит можно за 2-2,5 года введением в эксплуатацию новых бизнес-центров класса «A» площадью от 50 до 70 тыс. кв. м.
Сейчас в Тюмени насчитывается около 100 объектов офисной недвижимости, 18 из них классов «A», «B+» и «B». Обеспеченность тюменцев площадями в качественных бизнес-центрах составляет 273 кв. м. на 1000 человек при норме 300-350 кв. м для крупных городов России с населением до миллиона человек. Руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито» Олег Изотов отмечал, что в октябре 2024 года в сравнении с октябрем 2023 г. в Тюмени на 14% вырос объем предложения коммерческих помещений. Количество объектов в продаже увеличилось до 2,4 тыс. Их средняя площадь составила 100 кв. м, что на 8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперт отмечает: это связано с общим трендом на «мелкую нарезку» коммерческих помещений.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
