Тюменский рынок складской недвижимости к 2029 году вырастет в три раза
В Тюменской области утроят объем складских площадей: к 2029 году он будет увеличен со 125 до 437 тыс. кв. м. Об этом РБК Тюмень сообщили в многопрофильной консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости IBC Global.
Достичь такого результата удастся благодаря открытию в регионе нескольких крупных складских комплексов. В конце 2025 года на Велижанском тракте введут в эксплуатацию распределительный центр продуктовой сети «Монетка» на 20 тыс. кв. м. Старт работ изначально был запланирован на первый квартал 2022 г., но подвижки произошли только летом 2024 г. Бюджет строительства был уменьшен с 2,1 до 1,9 млрд руб.
В этой же локации появится холодильный складской комплекс «Стройтэк» за 1,7 млрд руб., площадь которого составит 22 тыс. кв. м. Это единственный проект подобного рода на территории региона. Ожидается, что первый терминал начнет работать не позднее декабря 2024 г.
К 2028 году в регионе будет построен логистический комплекс Wildberries. Изначально его планировали возвести в 2024 году, он рассматривался как составная часть будущего индустриального парка «Московский». Вместе со сроком сдачи увеличилась и сумма необходимых вложений — с 8 до 11 млрд руб.
В ноябре была запущена первая очередь распределительного центра Ozon. Вторую и третью очереди планируется реализовать до конца 2025 года. Общая площадь логистического центра составит более 110 тыс. кв. м. Площадка обошлась компании в 5,8 млрд руб., из которых 2,8 млрд руб. — заемные средства.
«Реализация всех описанных проектов позволит за четыре-пять лет практически утроить объем качественного складского предложения в Тюменской агломерации, доведя его до 437 тыс. кв. м. Это на 50-75% выше той оценки регионального потенциала в логистической сфере, которая давалась восемь лет назад. С учетом роста населения обеспеченность Тюмени складами класса А и B к 2028 г. вырастет до 440-450 кв. м на тысячу жителей, что намного лучше нынешних показателей Волгограда, Уфы, Красноярска и Перми», — рассказал Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global.
Помимо этого в Тюмени растет объем предложения в сегменте коммерческой недвижимости выросло. Если за семь месяцев 2023 года таких объектов было около 5 тыс., то в этом году их количество увеличилось до 7,4 тыс. (+32%). Наиболее конкурентными категориями стали торговые (+29%) и офисные помещения (+38%). Основной причиной такого роста стала отмена льготной ипотеки. Частные инвесторы продолжают переход из сегмента жилой недвижимости в коммерческую, а цена за кв. м нежилых помещений растет соответственно увеличению спроса на них.
