Бизнесмены массово пытаются избавиться от ТЦ в Тюмени
В Тюмени в начале 2025 года было выставлено на продажу около 20 торговых центров, в том числе торгово-офисных и местного формата. Год назад таких предложений было всего пять. Об этом РБК Тюмень рассказал руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин.
Некоторые из объектов продаются открыто. Это «Матрикс» — за 600 млн руб., «Ямской» — за 800 млн руб., «Сибиряк» — за 175 млн руб., «Яркий Сибиряк» — за 330 млн руб., ТЦ на ул. Широтной, 4 — за 410 млн руб., «Турана» — за 330 млн руб., ТЦ на ул. Западносибирской, 19 — за 269 млн руб. Около десяти офисно-торговых районных центров площадью от 2000 до 4000 кв. м выставлены на продажу в диапазоне от 150 до 300 млн руб. Еще два лота являются закрытыми и не размещены в общем доступе, их стоимость достигает 1-1,2 млрд.
Вместе с предложением заметно вырос и спрос на коммерческую недвижимость. Эксперт объясняет это ростом интереса к инструменту коллективных вложений через паевые фонды.
«Если рассматривать ядро продаж, то максимальная доля сохраняется за торговыми и офисными помещениями. В 7-8 раз вырос интерес к складам и производственным площадкам. Тюменцы стали активнее интересоваться возможностью коллективных инвестиций через паевые фонды в различного рода высоколиквидные объекты. В основном это складские помещения. Дело в том, что не у всех, кто хочет инвестировать свои сбережения в коммерческую недвижимость, есть достаточная для приобретения сумма. Здесь речь идет о действительно рентабельных объектах с высокой доходностью. Как правило, это десятки и сотни миллионов рублей, поэтому после оценки рынка и собственных возможностей часть инвесторов предпочитают такой инструмент с низким порогом входа от 30 тыс. руб.», — пояснил Антон Лескин.
В Тюменской области остается острой нехватка офисной недвижимости, в особенности ликвидной. Дефицит составляет порядка 65 тыс. кв. м. В областной столице лишь один бизнес-центр отвечает требованиям к уровню комфорта и инфраструктуры. Такие объекты можно отнести к классу «A». Дефицит недвижимости уже спровоцировал рост арендных ставок, и такая тенденция рискует сохраниться на ближайшие два года.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
