Аренда и продажа офисов в Тюмени: почему страдает бизнес
В Тюменской области остается острой нехватка офисной недвижимости, в особенности ликвидной. Менее 18% всех площадей можно назвать качественными. В целом дефицит составляет порядка 65 тыс. кв. м. Об этом РБК Тюмень рассказала гендиректор профильной консалтинговой компании IDEM Екатерина Гресс.
По ее словам, в областной столице лишь один бизнес-центр отвечает требованиям к уровню комфорта и инфраструктуры. Такие объекты можно отнести к классу «A». Дефицит недвижимости уже спровоцировал рост арендных ставок, и такая тенденция рискует сохраниться на ближайшие два года.
«Доля свободных офисных площадей в Тюмени низка, вакансия оценивается в районе 1,5%. Когда этот показатель на рынке офисной недвижимости ниже 5%, это говорит об общем дефиците площадей в бизнес-центрах, а если показатель ниже 2-3%, то речь идет уже об остром дефиците и, как следствие, высоком спросе и росте арендных ставок», — пояснила эксперт.
На фоне сохраняющегося спроса арендные ставки в бизнес-центрах высокого класса составляют от 2000 руб./мес. за кв. м. Что касается продажи, то наиболее дорогие офисы расположены в Центральном районе. Средняя стоимость квадратного метра — 121,4 тыс. руб., что на 30,3% больше, чем было летом прошлого года, рассказала РБК Тюмень заместитель директора Банковского института развития Юлия Макаренко.
Спрос на высококлассную коммерческую недвижимость от местных и федеральных компаний остается стабильно высоким. По мнению аналитиков, сократить дефицит можно за 2-2,5 года введением в эксплуатацию новых бизнес-центров класса «A» площадью от 50 до 70 тыс. кв. м.
Сейчас в Тюмени насчитывается около 100 объектов офисной недвижимости, 18 из них классов «A», «B+» и «B». Обеспеченность тюменцев площадями в качественных бизнес-центрах составляет 273 кв. м. на 1000 человек при норме 300-350 кв. м для крупных городов России с населением до миллиона человек. Руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито» Олег Изотов отмечал, что в октябре 2024 года в сравнении с октябрем 2023 г. в Тюмени на 14% вырос объем предложения коммерческих помещений. Количество объектов в продаже увеличилось до 2,4 тыс. Их средняя площадь составила 100 кв. м, что на 8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперт отмечает: это связано с общим трендом на «мелкую нарезку» коммерческих помещений.
