В Тюмени сравняется стоимость аренды и размера платежа по ипотеке
В Тюмени арендные ставки продолжат сокращать разницу с ипотечными до тех пор, пока цена съема квартиры не достигнет рыночного уровня и покупка собственного жилья не станет снова более обоснованной. Об этом РБК Тюмень сообщил Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда».
Коррекция рынка, по его словам, будет происходить как минимум в течение всего 2024 года.
«Ситуация на рынке аренды Тюмени начала меняться с середины лета 2023 года. Центральный Банк начал повышение ключевой ставки, что сильно увеличило ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке и вызвало очередной рост цен на квартиры в новостройках. При текущих ценах на покупку жилья и ипотечных ставках аренда квартиры стала выглядеть предпочтительнее приобретения собственной, особенно на вторичном рынке. Многие люди, которые раньше могли позволить себе квартиру в ипотеку, сейчас стали делать выбор в пользу аренды», — прокомментировал Роман Жуков.
Он отметил, что рост спроса на рынке аренды наложился на традиционно высокий осенний сезон 2023 года. В итоге число предложений арендных квартир к октябрю 2023 года в Тюмени сократилось на 60%, а средняя цена аренды выросла на 23% и составила 25 тыс. руб. в месяц. С тех пор цены держатся на этом уровне с небольшими колебаниями.
Больше всего рост цен отразился на сегменте студий и однокомнатных квартир — цены на них выросли на 21% и в октябре в среднем равнялись 23 тыс. руб. в месяц. На конец апреля 2024 года цена немного снизилась, собственники предлагали студии и однокомнатные квартиры под долгосрочную аренду в среднем за 22 тыс. руб.
После повышения ставки Центробанком средняя цена аренды двухкомнатных квартир в Тюмени выросла на 19% и к октябрю поднялась до 30 тыс. руб. в месяц. Сейчас цены держатся на том же уровне.
Рост цен на аренду трехкомнатных квартир достиг пика в августе прошлого года. Всего за месяц средняя цена выросла на 19% и достигла 42 тыс. руб. в месяц. К апрелю 2024 года арендные ставки снизились на 10% и сейчас можно найти предложения в среднем по 38 тыс. руб. в месяц.
Размер платежа, по ипотеке, оформленной в конце 2023 г., зависит от условий займа, в том числе его срока и первоначального взноса. Так, платеж при покупке однокомнатной новостройки (при условии, что первоначальный взнос составляет 20%, сумма кредита — 4,5 млн руб., срок — на 30 лет) составляет от 24 429 руб.
