Семейная ипотека на вторичное жилье разогнала цены в трех городах
После введения семейной ипотеки на вторичное жилье в трех городах Тюменской области оживился рынок недвижимости. Об этом РБК Тюмень сообщила специалист по недвижимости, бизнес-партнер агентства «Этажи» Елена Ситникова.
По ее словам, в Ишиме стоимость квадратного метра вторичных квартир выросла в среднем на 20-35%. Так, например, кв. м в центре города подорожал с 70-75 тыс. руб. до 100 тыс. руб. Что касается Ялуторовска и Заводоуковска, изменение цены там оценить сложнее, так как многоэтажных домов, подходящих под условия программы, мало. При этом если ранее вторичный рынок жилья в этих городах находился в состоянии стагнации, то после введения семейной ипотеки квартиры начали продаваться.
«После того как эта программа была введена и начала работать, цены взлетели, и они примерно сейчас такие же, как в Тюмени. И это коснулось всех объектов, которые подходят под данную программу. Это хорошо для продавцов, которые смогли получить за свое жилье больше, чем планировали, но для покупателей это, конечно же, тяжелая история. Плюс это очень сильно искусственно вырастило цены, что не совсем хорошо для рынка недвижимости», — рассказала Елена Ситникова.
Что касается предложения, по словам управляющего партнера аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерины Косаревой, устойчивый тренд роста сейчас увидеть сложно. Однако наблюдается другая интересная тенденция.
«В Ишиме есть квартиры от застройщика, которые с зимы упали в цене на 400 тыс. руб. Трехкомнатная квартира теперь доступна по цене менее 5 млн руб. (около 75 тыс. руб./кв. м). А на вторичном рынке появляются предложения с пометкой «под ипотеку 6%», то есть жилье точно проходит под требования программы. Это стало конкурентным преимуществом. Причем стоимость квадратного метра превышает предложение от застройщика. Квартиры подходящие под программу можно приобрести по цене 115 тыс. руб./кв. м, что в 1,5 раза дороже, чем от застройщика», — рассказала Екатерина Косарева.
При этом вторичное жилье, которое не подходит под требования семейной ипотеки, подешевело на 200-300 тыс. руб. в течение пары месяцев. По словам эксперта, это объясняется поиском покупателя. Екатерина Косарева отмечает: из таких противоречивых трендов будет складываться ценообразование в ближайшие месяцы, а на рост цен на жилье повлияет смягчение монетарного курса. Отложенный спрос мгновенно превысит предложение, отчего произойдет ценовой скачок.
Семейная ипотека на вторичное жилье в Тюменской области начала действовать с 1 апреля 2025 года. Кредит могут взять семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет. Максимальная ставка на весь срок кредитования составляет 6%, а минимальный первоначальный взнос — 20%. Помимо Заводоуковска, Ишима и Ялуторовска, купить вторичную квартиру по льготной программе можно еще в 898 городах, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных дома.
