Лидером роста цен на вторичное жилье в Тюмени стал Центральный район
В первом квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья значительнее всего выросла в Центральном районе Тюмени — на 6,8%, до 140 тыс. руб./кв. м. Об этом РБК Тюмень сообщил руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.
На втором месте по росту стоимости квадратного метра расположился Калининский район (+4,2%, 122 тыс. руб.), а на третьем — Ленинский (+3,4%, 121 тыс. руб.) и Восточный (+3,4%, 119 тыс. руб.). При этом в аналогичном периоде прошлого года средняя стоимость в Калининском и Ленинском районах была одинаковой — 117 тыс. руб.
Заместитель генерального директора по работе с клиентами агентства «СОВА Недвижимость» Лариса Егорова отмечает: то, что Центральный лидирует по стоимости, это логично. Он пользуется спросом, так как здесь расположены главные достопримечательности.
«Что касается Калининского, то существенный фактор спроса на него — отсутствие мостов, соединяющих с центром. Плюс в нем большое разнообразие жилья и новая инфраструктура, по этим показателям Ленинский и Восточный районы отстают. Играет роль и наличие небольшого формата жилья: застройщики стали предлагать в этой локации квартиры меньшей площади. А чем меньше квадратных метров, тем выше стоимость», — рассказала Лариса Егорова.
Помимо этого, Калининский район обогнал в цене Ленинский из-за ввода в эксплуатацию большого количества домов. Если в 2024 году они считались новостройками, то в 2025-м переквалифицировались во вторичное жилье и сформировались новые цены. По словам эксперта, на подорожание в Калининском повлияла и программа комплексного развития территории в Ленинском: люди начали переселяться в Калининский как в ближайший, а на фоне спроса поднялась цена.
Что касается Восточного района, то, по словам Ларисы Егоровой, он показывает наибольшую стабильность, так как новостроек мало и количество вторичного жилья почти не растет, а потому цены ниже.
В конце 2024 года самый дорогой квадратный метр на вторичном рынке жилья Тюмени был зафиксирован в районе Ожогино (165,3 тыс. руб.), на втором месте по стоимости расположился 5-й Заречный мкр (149 тыс. руб./кв. м), а на третьем — Тюменская слобода (140 тыс. руб. / кв. м). Рост стоимости жилья в этих районах обусловлен перспективностью и развитой инфраструктурой. Также, как отметила сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светлана Молодкина, на стоимости сказывается и то, что дома, расположенные в этих районах, преимущественно относятся к комфорт-классу.
