Рынок тюменского жилья установил рекорд по разрыву цен
Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в Тюмени достиг рекордных 23%. Об этом сообщили эксперты «Циан. Аналитики».
В мае 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках областной столицы достигла 155,2 тыс. руб., а во вторичном жилье — 126,3 тыс. руб. Аналитики отмечают: разрыв между сегментами увеличивается за счет того, что цены в новых домах растут быстрее, чем в более старых.
«Разрыв цен между первичкой и вторичкой продолжает увеличиваться, к
настоящему времени он достиг уже 23% — это рекордное значение. Цены в новостройках продолжают расти быстрее, чем в готовом жилье даже после завершения льготной ипотеки: скидок стало больше, но их размер обычно невелик, на рынок выходит меньше новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования. К тому же с распространением эскроу-счетов отпала необходимость выставлять шоково низкие ценники на старте продаж, чтобы привлечь деньги в проект», — рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
Наибольший разрыв в ценах между сегментами зафиксировали в Челябинске (51%, новостройки — 165,5 тыс. руб./кв. м, вторичное жилье — 109,5 тыс. руб./кв. м), Новокузнецке (49%, 145,8 тыс. и 98,1 тыс. руб./кв. м), Томске (46%, 179,1 тыс. и 122,4 тыс. руб./кв. м) и Тольятти (46%, 141,6 тыс. и 96,8 тыс. руб./кв. м).
В первом квартале 2025 года у тюменских застройщиков на 17,8% снизился объем продаж. Всего было продано 3,4 тыс. квартир. Вместе с этим в начале февраля 2025 года на 14% снизился объем предложения новостроек. На это повлияли снижение активности девелоперов по выводу новых проектов, неплохие продажи в последние месяцы и регулирование объемов предложения самими компаниями. По словам Елены Бобровской, следствием всего этого является и то, что девелоперам удается сохранить комфортный для себя уровень цен.
