Рынок тюменского жилья установил рекорд по разрыву цен
Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в Тюмени достиг рекордных 23%. Об этом сообщили эксперты «Циан. Аналитики».
В мае 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках областной столицы достигла 155,2 тыс. руб., а во вторичном жилье — 126,3 тыс. руб. Аналитики отмечают: разрыв между сегментами увеличивается за счет того, что цены в новых домах растут быстрее, чем в более старых.
«Разрыв цен между первичкой и вторичкой продолжает увеличиваться, к
настоящему времени он достиг уже 23% — это рекордное значение. Цены в новостройках продолжают расти быстрее, чем в готовом жилье даже после завершения льготной ипотеки: скидок стало больше, но их размер обычно невелик, на рынок выходит меньше новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования. К тому же с распространением эскроу-счетов отпала необходимость выставлять шоково низкие ценники на старте продаж, чтобы привлечь деньги в проект», — рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
Наибольший разрыв в ценах между сегментами зафиксировали в Челябинске (51%, новостройки — 165,5 тыс. руб./кв. м, вторичное жилье — 109,5 тыс. руб./кв. м), Новокузнецке (49%, 145,8 тыс. и 98,1 тыс. руб./кв. м), Томске (46%, 179,1 тыс. и 122,4 тыс. руб./кв. м) и Тольятти (46%, 141,6 тыс. и 96,8 тыс. руб./кв. м).
В первом квартале 2025 года у тюменских застройщиков на 17,8% снизился объем продаж. Всего было продано 3,4 тыс. квартир. Вместе с этим в начале февраля 2025 года на 14% снизился объем предложения новостроек. На это повлияли снижение активности девелоперов по выводу новых проектов, неплохие продажи в последние месяцы и регулирование объемов предложения самими компаниями. По словам Елены Бобровской, следствием всего этого является и то, что девелоперам удается сохранить комфортный для себя уровень цен.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
