Как изменился портрет покупателей жилья после отмены льготной ипотеки
После отмены льготной ипотеки и увеличения ключевой ставки портрет покупателей недвижимости в Тюмени, как и в других городах, начал меняться. Об этом РБК Тюмень сообщила руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба.
Эксперт отмечает: сейчас более половины потенциальных клиентов готовы отложить покупку жилья на срок от одного до трех лет. При этом две трети потенциальных покупателей рассматривают предложения как на первичном, так и на вторичном рынке.
«Главной целью покупки квартиры на первичном рынке остается желание переезда в квартиру побольше. Около 30% клиентов покупают квартиру в качестве первого жилья для себя или своей семьи, каждый пятый приобретает жилье для детей. Основную аудиторию покупателей первичного жилья в Тюмени составляют люди в возрасте 25-44 лет, многие из которых состоят в браке (79%) и воспитывают одного или нескольких детей (70%). Лишь 8% из них имеют достаточно средств для покупки квартиры без кредитов, остальные вынуждены прибегать к заемным ресурсам», — рассказала Олеся Дзюба.
По словам руководителя отдела ипотечного кредитования группы компаний «Альпика Групп» Анны Бондыревой, в последнее время все больше клиентов покупают жилье с высоким первоначальным взносом.
«Ранее тенденция была обратная: первоначальный взнос был значительно ниже или отсутствовал. То есть можно предположить, что приобретать квартиры стали более платежеспособные клиенты. Это связано еще и с тем, что банки стали более внимательны к оценке показателя долговой нагрузки. Из ипотечных программ покупатели предпочитают траншевую ипотеку, которая дает возможность не платить проценты банку до ввода объекта в эксплуатацию, или субсидированную программу на срок до трех лет с возможностью рефинансирования после снижения ставки Центробанком», — отметила Анна Бондырева.
Прогноз на 2025 год
Олеся Дзюба считает, что портрет покупателя в 2025 году не изменится. Спрос на первичное жилье будет обеспечиваться молодыми семьями, стремящимися к улучшению условий проживания. Однако экономические факторы, такие как рост ставок и стоимость квадратного метра, могут усилить тенденцию к откладыванию покупки.
По словам Анны Бондыревой, ожидается снижение покупки недвижимости в ипотеку, что напрямую связано с рстом ключевой ставки. Также может увеличиться спрос на лоты большой площади, так как форма расчетов преимущественно будет переходить на наличные средства, а как правило, покупатели с наличным расчетом выбирают наибольшую площадь. Спросом будут пользоваться программы рассрочки от застройщиков, которые позволяют покупателю приобрести недвижимость, зафиксировав ее стоимость. Это важно, поскольку стоимость квадратного метра ведущие застройщики снижать не планируют.
За 9 месяцев 2024 года тюменцы оформили 19,4 тыс. ипотечных кредитов (это на 28% меньше, чем годом ранее) на общую сумму 5 млрд руб. (на 33% меньше, чем в 2023 году). Основной причиной снижения спроса на ипотеку стал рост ставок по рыночным ипотечным продуктам, также повлияло ужесточение требований к заемщикам и условий по льготным госпрограммам.
