Перейти к основному контенту
Итоги года 2022 ,  
0 

В Тюмени нехватка складов и правильной коммерческой недвижимости

Это свободные ниши для бизнеса
Свободные ниши для бизнеса и что нужно людям, рассказали эксперты на бизнес-завтраке «Итоги года 2022», организованном РБК Тюмень.
Свободные ниши для бизнеса и что нужно людям, рассказали эксперты на бизнес-завтраке «Итоги года 2022», организованном РБК Тюмень. (Фото: Ольга Гениевская)

Одна из ниш, в которой смогут в 2023 году заработать тюменские бизнесмены, – это строительство складов. Об этом на бизнес-завтраке «Итоги года 2022», организованном РБК Тюмень, рассказала Наталья Девяткова, генеральный директор ГК «Денова»:

Наталья Девяткова, генеральный директор ГК «Денова».
Наталья Девяткова, генеральный директор ГК «Денова».

«События 2022 года привели к смене парадигм в коммерческой недвижимости. Появился большой запрос на складскую индустриальную недвижимость, которой в регионе нет. Сейчас нужно строить индустриальные парки, склады, тщательно проектировать коммерческую недвижимость, потому что у нас хорошая платежеспособность населения. И северные округа – наши доноры, которые покупают здесь квартиры, учат своих детей, выходят на пенсию, ходят в наши магазины».

Какие форматы коммерческой недвижимости самые популярные в Тюмени?

Еще один из трендов, по словам Натальи Девятковой, – тюменские застройщики перестали болеть «гигантизмом», строить большие торговые и бизнес-центры. В коммерческой недвижимости виден переход к лайв-стайлу по строительству многофункциональных комплексов. Это более «живучие» форматы, по сравнению с классическими торговыми центрами. В 2020 году именно крупные ТЦ несли большие убытки. Самую большую устойчивость показали микрорайонные торговые центры формата «у дома», потому что они в шаговой доступности для удовлетворения базовых потребностей населения.

Инвестиции в бизнес-объекты

Также эксперт рассказала об инвестициях в коммерческую недвижимость:

«Самый понятный инструмент вложения денег – недвижимость, поэтому инвестируют в нее. Первое – это девелоперский продукт, земля. Дальше офисы, торговля, склады и прочее. 

Бизнесмены стали больше покупать на собственные нужды, если в 2021 году доля ритейла, который покупает на собственные нужды, была около 4%, в 2022 году – 14%. Сегодня по стрит-ритейлам Тюмени предложение вымывается. Самое популярное – это маленькие готовые арендные бизнесы от 50 до 150 квадратных метров. На него идет охота с 2020 года».

Что нужно людям?

Сергей Гусев, руководитель компании MALLTEAM рассказал, что нужно жителям новых микрорайонов:

Сергей Гусев, руководитель компании MALLTEAM.
Сергей Гусев, руководитель компании MALLTEAM.

«Одна из задач региона – чтобы к нам люди приезжали жить. А значит, им должно быть комфортно. Но, при взаимодействии с застройщиками, мы отмечаем, что уделяется мало внимания формированию коммерческой инфраструктуры жилых районов. Это связано с тем, что нежилые помещения занимают всего 5% от общих продаж девелоперов. Мы управляем коммерческой недвижимостью: торговыми центрами и объектами недвижимости на стрит-ритейле. Неудобно и некрасиво сформированная коммерческая инфраструктура районов отрицательно сказывается и на комфорте жителей, и в целом на архитектуре города. Большинство девелоперов уделяют дизайну фасада 90% внимания (человеческих ресурсов, денежных средств), хотя жители и гости микрорайона, проходя мимо или прогуливаясь, видят только первый и второй этаж здания, только коммерческую недвижимость. Эта часть должна быть визуально привлекательной в первую очередь».

Компания MALLTEAM также провела онлайн-опрос среди жителей новостроек Тюмени, с целью определить, что для них важно иметь в микрорайоне для комфортного проживания.

Оказалось, что людям не так важны разновозрастные детские площадки, закрытые паркинг и двор, площадки для выгула собак. Им нужны современные супермаркеты на первом этаже дома, фитнес-центр с бассейном, развивающие детские студии, репетиционные центры, то есть разнообразная и комфортная коммерческая инфраструктура в шаговой доступности.

«Не все застройщики сегодня уделяют внимание размещению и составу- коммерческой недвижимости. В связи с этим появляются инвесторы, которые покупают помещения, но потом не могут их сдать. Арендаторы сейчас требовательны. Они оценивают все: площадь, входную группу, высоту полков, планировку, расположение окон и так далее. И, согласно нашему опыту работы с федеральными и локальными ритейлерами, площади помещений требуются разные: 60, 100, 300, 500 м2. Риск в том, что в результате получаются визуально красивые микрорайоны с пустыми коммерческими помещениями, потому что при проектировании не учли всех потребностей будущих собственников и арендаторов».


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 февраля
EUR ЦБ: 94,89 (-0,03)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Курс доллара на 15 февраля
USD ЦБ: 90,31 (-0,72)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Все новости Тюмень
«Работа» vs «семья и отдых»: опыт основателя гастропроекта DVK farmРБК и WEY, 22:00
Лавров и Рубио поговорили по телефонуПолитика, 21:52
МИД Польши рассказал о созванном Макроном экстренном саммите в ПарижеПолитика, 21:41
В Севастополе джазовую певицу убил соседОбщество, 21:39
Антон Миранчук забил второй гол в составе швейцарского «Сьона»Спорт, 21:14
Зеленский ответил Келлогу, кому решать, кто сядет за стол переговоровПолитика, 21:13
Захарова назвала фейком статью о ее поездке в Дубай на шоппингПолитика, 21:05
Призвание: как найти дело, для которого вы созданы
Интенсив РБК Pro поможет разобраться в себе и прекратить поиски
Подробнее
В Раде анонсировали визит на Украину членов Еврокомиссии 24 февраляПолитика, 21:01
Израиль опубликовал кадры встречи отпущенного ХАМАС россиянина с семьейПолитика, 20:40
Келлог заявил, что потери Киева превысили американские в Корее и ВьетнамеПолитика, 20:36
FT узнала о запросе США у Европы предложений по защите Украины после мираПолитика, 20:30
Американка с русскими корнями выиграла крупный турнир WTA в ДохеСпорт, 20:23
В Абхазии закрылись участки для голосования на выборах президентаПолитика, 20:06
RTVI сообщил об обысках в домах экс-полковников группы «Альфа»Общество, 19:55