Почему бизнесмены не готовы снижать цены на ТЦ, которые не продаются
Бизнесмены не хотят снижать цены на торговые центры в Тюмени, несмотря на то, что они не продаются. О том, почему так происходит, РБК Тюмень рассказал руководитель департамента продажи и аренды коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин.
Объем предложения в сегменте торговых центров в Тюмени остается стабильным: в публичной продаже, как и в конце 2024 года, находится 20 торговых центров, еще два варианта продаются непублично. Некоторые из таких лотов продаются годами. Средние и крупные торговые центры в Тюмени стоят в диапазоне от 400 млн рублей до 1 млрд рублей.
При этом, по словам Антона Лескина, интерес со стороны инвесторов к таким помещениям есть, но большая часть собственников периодически проводят ее индексацию из-за растущих затрат на содержание объекта. В то же время потенциальные покупатели хотели бы окупать вложения в более сжатые сроки, чем это возможно.
«Причина проста — для собственников затраты на приобретение или строительство уже себя окупили и данные помещения приносят хороший чистый доход. Во-вторых, для покупателей важен срок окупаемости на уровне до 10 лет, но в нынешних реалиях лишь единицы торговых центров без изменения концепции и пула арендаторов способно его обеспечить. В основном речь идет о 12 и более годах, при этом на рынке сейчас есть варианты более выгодных краткосрочных и среднесрочных инвестиций, наиболее консервативный — депозиты, более продвинутый — приобретение паев в перспективную складскую недвижимость. В-третьих, это налоговая нагрузка при продаже торговых центров, которая доходит до 20% от цены объекта, что сокращает «вилку» для реального торга», — пояснил эксперт.
По его словам, в некоторых случаях за счет изменения концепции и стратегии заполнения площадей возможно приблизить срок окупаемости к 7-8 годам.
Антон Лескин отмечает: продажа торговых центров сейчас — это не просто сопровождение сделки, но и анализ финансовой модели его функционирования, выработка стратегии повышения эффективности инвестиций и уже после переговоры между собственником и покупателем.
В Тюмени за последние два года значительно выросло предложение о продаже торговых центров. Если в конце 2023 их было пять, то в конце 2024 стало 20. В сегменте коммерческой недвижимости вырос интерес к инструменту коллективных вложений через паевые фонды. Однако по большей части это относится к складским помещениям, которые на данный момент считаются дефицитными в регионе.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
