Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 
Эксклюзив

Что будет с тюменским рынком вторичного жилья до конца 2024 года

Из-за перенасыщения рынка вторичные квартиры в Тюмени подешевели на 20%
Осенью вторичные квартиры уже подешевели в среднем на 20%, и, по мнению экспертов отрасли, до конца года снижение продолжится
До конца 2024 года стоимость вторичных квартир может снизиться на 25%
До конца 2024 года стоимость вторичных квартир может снизиться на 25% (Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU)

Осенью 2024 года в сравнении с началом 2024 г. цены на вторичные квартиры в Тюменской области снизились в среднем на 20%. Об этом РБК Тюмень сообщил специалист агентства «СОВА Недвижимость» Виктор Николаенко. Мнением о том, как будет развиваться рынок вторичного жилья до конца 2024 года, поделились представители отрасли.

Что будет с ценами

По словам Виктора Николаенко, причиной снижения цен стало перенасыщение рынка вторичного жилья: сейчас на одного покупателя приходится около 20-25 квартир. По его мнению, до конца 2024 года стоимость может опуститься еще на 25%.

«На это влияют очень высокая процентная ставка по ипотечным и потребительским кредитам, нестабильный рынок труда и сокращения на местах работы, а также политика банков, отмена госпрограмм и увеличение первоначального взноса», — рассказал Виктор Николаенко.

Как отметил партнер исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Марчел Кырлан, один из самых значимых факторов — это желание собственников выйти из ступора и действовать в соответствии с рыночными законами, то есть понижать цены.

«Помимо этого, опыт показывает, что осенью на рынок выходит больше продавцов. Летний отдых и отпуска позади, и многие ждали начала деловой активности. Этот фактор также подстегнет конкурентную среду продавцов», — добавил Марчел Кырлан.

Что будет со спросом

Что касается спроса, то важную роль, по словам основателя агентства недвижимости «Самарская и Партнеры» Марии Самарской, играет психологический фактор.

«Постепенно покупатели привыкают к новым условиям ипотечного кредитования. Жилищные потребности остаются актуальными вне зависимости от экономической ситуации: кто-то планирует расширение семьи, кто-то ищет жилье ближе к работе, а кто-то стремится улучшить свои условия жизни. Даже при отсутствии льготных ипотечных программ на вторичное жилье его привлекательность сохраняется. Готовность объектов и возможность немедленного заселения играют ключевую роль для тех, кто не может или не хочет ждать завершения строительства новостроек», — отметила Мария Самарская.

Кроме того, вторичный рынок чаще первичного предлагает жилье в районах с развитой инфраструктурой, что делает его более привлекательным. Поэтому, как считает эксперт, несмотря на рост цен и сложную экономическую ситуацию, спрос на вторичное жилье будет высоким.

С июня по середину июля 2024 года цены на вторичное жилье начали снижаться во всех районах Тюмени. Так, в Центральном округе стоимость квартир опустилась на 3%, в Восточном — на 1,3%, в Калининском — на 2,1%, в Ленинском — на 2%.

Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках

РБК Вино РБК Вино

Красивое и противоречивое: что такое амфорное вино

РБК Вино РБК Вино

Зеленые и желтые: какими кроме красных и белых бывают вина

РБК Вино РБК Вино

Артур Саркисян о том, хватит ли российского вина

РБК Вино РБК Вино

Как устроено восприятие вкусов

РБК Вино РБК Вино

Производство вина в России достигло исторических максимумов

РБК Вино РБК Вино

Перспектива терруара: станет ли Крым российским Провансом

РБК Вино РБК Вино

Царь супов русских: все о борще

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 4 декабря
EUR ЦБ: 112,02 (-0,78)
Инвестиции, 17:33
Курс доллара на 4 декабря
USD ЦБ: 106,19 (-0,99)
Инвестиции, 17:33
Все новости Тюмень
В парламенте Южной Кореи сообщили об уходе солдатПолитика, 20:30
«Гремио» досрочно прервал аренду принадлежащего «Зениту» полузащитникаСпорт, 20:30
«Сабах» Василия Березуцкого выбил клуб Бердыева из Кубка АзербайджанаСпорт, 20:12
В Иране оценили возможность ввода войск в СириюПолитика, 20:07
Путин сравнил стратегическое поражение России с уничтожением страныПолитика, 19:58
Лучшая российская пловчиха получила нейтральный статус для участия в ЧМСпорт, 19:57
Терпение и умение слушать: что нужно знать о китайской деловой культуреТренды, 19:52
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Почему импортозамещение сегодня кормит всю IТ-отрасльОтрасли, 19:52
«Страна» узнала о создании на Украине альянсов из-за риска смены властиПолитика, 19:41
Корпоративные биткоины. Топ-5 крупнейших компаний-владельцев криптовалютыКрипто, 19:40
Путин и Эрдоган обсудили ситуацию в СирииПолитика, 19:38
В Якутии упал астероидОбщество, 19:37
В Бургундии утвердили новые премье крюВино, 19:33
Два старых бензовоза: как вырастить оборот компании в 10 раз до ₽3 млрдРБК и Альфа-Лизинг, 19:27