Что будет с тюменским рынком вторичного жилья до конца 2024 года
Осенью 2024 года в сравнении с началом 2024 г. цены на вторичные квартиры в Тюменской области снизились в среднем на 20%. Об этом РБК Тюмень сообщил специалист агентства «СОВА Недвижимость» Виктор Николаенко. Мнением о том, как будет развиваться рынок вторичного жилья до конца 2024 года, поделились представители отрасли.
Что будет с ценами
По словам Виктора Николаенко, причиной снижения цен стало перенасыщение рынка вторичного жилья: сейчас на одного покупателя приходится около 20-25 квартир. По его мнению, до конца 2024 года стоимость может опуститься еще на 25%.
«На это влияют очень высокая процентная ставка по ипотечным и потребительским кредитам, нестабильный рынок труда и сокращения на местах работы, а также политика банков, отмена госпрограмм и увеличение первоначального взноса», — рассказал Виктор Николаенко.
Как отметил партнер исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Марчел Кырлан, один из самых значимых факторов — это желание собственников выйти из ступора и действовать в соответствии с рыночными законами, то есть понижать цены.
«Помимо этого, опыт показывает, что осенью на рынок выходит больше продавцов. Летний отдых и отпуска позади, и многие ждали начала деловой активности. Этот фактор также подстегнет конкурентную среду продавцов», — добавил Марчел Кырлан.
Что будет со спросом
Что касается спроса, то важную роль, по словам основателя агентства недвижимости «Самарская и Партнеры» Марии Самарской, играет психологический фактор.
«Постепенно покупатели привыкают к новым условиям ипотечного кредитования. Жилищные потребности остаются актуальными вне зависимости от экономической ситуации: кто-то планирует расширение семьи, кто-то ищет жилье ближе к работе, а кто-то стремится улучшить свои условия жизни. Даже при отсутствии льготных ипотечных программ на вторичное жилье его привлекательность сохраняется. Готовность объектов и возможность немедленного заселения играют ключевую роль для тех, кто не может или не хочет ждать завершения строительства новостроек», — отметила Мария Самарская.
Кроме того, вторичный рынок чаще первичного предлагает жилье в районах с развитой инфраструктурой, что делает его более привлекательным. Поэтому, как считает эксперт, несмотря на рост цен и сложную экономическую ситуацию, спрос на вторичное жилье будет высоким.
С июня по середину июля 2024 года цены на вторичное жилье начали снижаться во всех районах Тюмени. Так, в Центральном округе стоимость квартир опустилась на 3%, в Восточном — на 1,3%, в Калининском — на 2,1%, в Ленинском — на 2%.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
