Что будет с тюменским рынком вторичного жилья до конца 2024 года

Из-за перенасыщения рынка вторичные квартиры в Тюмени подешевели на 20%

Осенью вторичные квартиры уже подешевели в среднем на 20%, и, по мнению экспертов отрасли, до конца года снижение продолжится

До конца 2024 года стоимость вторичных квартир может снизиться на 25% (Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU)

Осенью 2024 года в сравнении с началом 2024 г. цены на вторичные квартиры в Тюменской области снизились в среднем на 20%. Об этом РБК Тюмень сообщил специалист агентства «СОВА Недвижимость» Виктор Николаенко. Мнением о том, как будет развиваться рынок вторичного жилья до конца 2024 года, поделились представители отрасли.

Что будет с ценами

По словам Виктора Николаенко, причиной снижения цен стало перенасыщение рынка вторичного жилья: сейчас на одного покупателя приходится около 20-25 квартир. По его мнению, до конца 2024 года стоимость может опуститься еще на 25%.

rbc.group

«На это влияют очень высокая процентная ставка по ипотечным и потребительским кредитам, нестабильный рынок труда и сокращения на местах работы, а также политика банков, отмена госпрограмм и увеличение первоначального взноса», — рассказал Виктор Николаенко.

rbc.group

Как отметил партнер исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Марчел Кырлан, один из самых значимых факторов — это желание собственников выйти из ступора и действовать в соответствии с рыночными законами, то есть понижать цены.

«Помимо этого, опыт показывает, что осенью на рынок выходит больше продавцов. Летний отдых и отпуска позади, и многие ждали начала деловой активности. Этот фактор также подстегнет конкурентную среду продавцов», — добавил Марчел Кырлан.

Что будет со спросом

Что касается спроса, то важную роль, по словам основателя агентства недвижимости «Самарская и Партнеры» Марии Самарской, играет психологический фактор.

«Постепенно покупатели привыкают к новым условиям ипотечного кредитования. Жилищные потребности остаются актуальными вне зависимости от экономической ситуации: кто-то планирует расширение семьи, кто-то ищет жилье ближе к работе, а кто-то стремится улучшить свои условия жизни. Даже при отсутствии льготных ипотечных программ на вторичное жилье его привлекательность сохраняется. Готовность объектов и возможность немедленного заселения играют ключевую роль для тех, кто не может или не хочет ждать завершения строительства новостроек», — отметила Мария Самарская.

Кроме того, вторичный рынок чаще первичного предлагает жилье в районах с развитой инфраструктурой, что делает его более привлекательным. Поэтому, как считает эксперт, несмотря на рост цен и сложную экономическую ситуацию, спрос на вторичное жилье будет высоким.

С июня по середину июля 2024 года цены на вторичное жилье начали снижаться во всех районах Тюмени. Так, в Центральном округе стоимость квартир опустилась на 3%, в Восточном — на 1,3%, в Калининском — на 2,1%, в Ленинском — на 2%.