Что будет с рынком недвижимости во второй половине 2024 года
После отмены льготной ипотеки рынок жилья ждут преобразования. О том, что будет с рынком недвижимости во втором полугодии 2024 г., РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.
Спрос на рынке недвижимости
Согласно статистике Банка России, средневзвешенная (то есть с учетом объемов предоставленных кредитов) ставка по ипотеке на первичном рынке недвижимости на 1 июня 2024 года равнялась 6,17%, а максимум в первом полугодии пришелся на март — 6,35%. На вторичном рынке ставки выше — 10,3% на начало июня.
«Эти цифры хорошо показывают, какую большую роль на рынке недвижимости играла программа господдержки. В прошлом году на ее долю пришлось около 60% всех выданных ипотечных кредитов. Аналогичные цифры можно ожидать и по итогам первого полугодия 2024 года с пиковыми значениями в мае-июне — за счет заемщиков, стремившихся запрыгнуть в последний вагон льготной программы. Очевидно, именно она была ключевым фактором на рынке, и ее окончание сильно повлияет на ситуацию с недвижимостью в стране», — рассказал заместитель директора департамента развития розничного бизнеса АО «Свой Банк» Вадим Шамин.
По словам эксперта, можно ожидать снижения интереса покупателей к ипотечному кредитованию, а значит, и спроса на новое жилье, которое станет недоступным для подавляющей части потенциальных покупателей.
Что будет с ценами
Доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко считает, что во втором полугодии застройщики постараются удерживать цены на прежнем уровне, но в конечном итоге им все же придется их снизить.
«Возможно, период вывода нового жилья на рынок станет более длительным. Застройщикам будет выгоднее не перенасыщать рынок новым жильем, учитывая ожидаемое снижение спроса на новостройки. В июле-декабре ожидается незначительное ежемесячное увеличение цен на жилье, но оно не превысит 1%. Стоимость жилья на первичном и вторичном рынках должна постепенно выравниваться. Также после окончания программы льготной ипотеки прогнозируется рост цен на загородное жилье. Возможно, застройщики предложат программы трейд-ин для поддержки спроса на новостройки», — прогнозирует эксперт.
Однако Вадим Шамин отметил, что вероятное уменьшение цен, скорее всего, будет незначительным и временным, так как рынок будет адаптироваться к новым условиям. Так, например, это могут быть субсидированные застройщиками кредиты с уменьшением ставки, но с увеличением общей стоимости. Некоторые компании уже говорят о сохранении «льготных условий» на несколько первых лет ипотеки с последующим повышением ставки, но с возможностью рефинансирования.
По словам руководителя агентства доходной недвижимости Анны Писанковой, делать скидки будут не все застройщики.
«Да, скидки, конечно, будут. Но в больших проектах они будут выше и на большее количество квартир, чем в точечных. Например, федеральные застройщики смогут легко давать скидки, тогда как более мелкие откажутся от них либо сделают их минимальными», — отметила Анна Писанкова.
Какой выход могут придумать застройщики для увеличения своих продаж
Анна Писанкова видит несколько решений для застройщиков:
- рассрочка без удорожания;
- субсидирование % ставки застройщиком;
- траншевая ипотека;
- развитие программ трейд-ин с выкупом квартиры;
- доработка программы «Живи в своей квартире до получения ключей от новой».
Со 2 июля минимальная ставка по ипотеке увеличилась до 19,1%. При этом на рынке еще сохранилась возможность снижения ставок при оплате единовременной комиссии, причем как на весь срок кредитования, так и на период 1-2 года. Говоря о вторичном рынке жилья, средний дисконт при продаже «вторички» за прошлый месяц в Тюмени вырос почти до 6%.
