Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Инвестиции в коммерческую недвижимость: выгода и риски

Минимальный размер инвестиций в коммерческие помещения Тюмени составил 1,5 млн
Первое полугодие 2023 г. в России отмечено рекордным за последние пять лет уровнем инвестиций в коммерческую недвижимость
Срок окупаемости офиса составит 9 лет
Срок окупаемости офиса составит 9 лет (Фото: Владимир Андреев / РИА URA.RU)

Минимальный размер инвестиций в коммерческую недвижимость Тюмени составляет 1,5 млн руб. Об этом РБК Тюмень сообщил Александр Касьянов, генеральный директор Группы компаний «Альянс», основатель Центра доходной недвижимости «Касьянов».

По данным консалтинговой компании Nikoliers, первое полугодие этого года в России отмечено рекордным за последние пять лет уровнем инвестиций в коммерческую недвижимость: 242 млрд руб.

Александр Касьянов рассказал о выгоде в коммерческую недвижимость, рисках и о том, с какой суммы можно начать инвестировать.

Выгода инвестирования в коммерческую недвижимость

Эксперт отмечет: инвестирование в коммерческую недвижимость представляет собой доступный и прибыльный способ развития капитала. Вне зависимости от величины бюджета можно приобрести небольшое коммерческое помещение с арендатором за 1,5-3 млн руб. и получать дивиденды.

«К тому же, несмотря на изменения курса валют, повышение ключевой ставки и других факторов, резких скачков цен на коммерческую недвижимость, в частности в Тюмени, мы не наблюдали. Разумеется, органический рост идет каждый год, но существенных изменений, как с жилой недвижимостью, нет», — пояснил Александр Касьянов.

По его словам, вложения в коммерческую недвижимость выгоднее, чем в жилую.

«Предположим, вы приобретаете квартиру за 6 млн, затем вкладываете еще 1 млн в ремонт. Далее перед вами стоит задача найти добропорядочного квартиросъемщика и поддерживать техническое состояние помещения (а это дополнительные расходы). При таком раскладе окупаемость вложений может занять не менее 15 лет. Или можно вложить несколько миллионов в коммерческое помещение, в этом случае окупаемость составит около 9 лет», — отмечает Александр Касьянов.

При этом, если недостаточно наличных средств, можно задействовать ипотеку, а доход с аренды будет покрывать выплаты по кредиту.

С какой суммы можно начать инвестировать

Александр Касьянов отмечает: начать инвестировать можно с 1,5-2 млн руб.

«Например, рассмотрим вложение в офис площадью 14-16 квадратных метров на сумму 2 млн руб. Его месячная доходность составит около 20 тыс. руб., а срок окупаемости — всего 9 лет. На такую сумму нельзя приобрести жилую недвижимость, а стоимость коммерческих объектов в ритейле начинается от 5 млн руб.», — пояснил эксперт.

Риски

Однако инвестирование в коммерческую недвижимость предоставляет не только обширные возможности, но и сопряжено с некоторыми рисками, которые важно учитывать.

Арендаторские риски. Одним из основных неблагоприятных сценариев является потеря дохода из-за того, что не удается найти арендатора или текущий арендатор не в состоянии платить арендную плату. Эксперт отмечает: обращайте внимание, что некоторые компании берут на себя этот риск и обеспечивают своим клиентам арендаторов для их помещений.

Технические риски. Возможные технические проблемы, такие как повреждение кровли или проблемы с отоплением и электроснабжением, могут потребовать существенных финансовых вложений. Поэтому важно приобретать помещения в отремонтированных объектах, которые не требуют дополнительных затрат.

Риск стать жертвой мошенников. Не все объекты недвижимости, представленные на рынке, могут похвастаться чистой документацией. Перед покупкой необходимо убедиться, что объект свободен от каких-либо юридических обременений. В случае необходимости проконсультируйтесь с опытным юристом или специалистом по недвижимости, чтобы обезопасить сделку.

Ранее мы сообщали, что северяне скупают коммерческую недвижимость в спальных районах Тюмени.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 25 мая
EUR ЦБ: 97,1 (-0,78)
Инвестиции, 17:19
Курс доллара на 25 мая
USD ЦБ: 89,7 (-0,55)
Инвестиции, 17:19
Все новости Тюмень
WSJ узнала детали механизма по передаче Украине прибыли от активов России Политика, 17:36
Песков исключил готовность России к переговорам по нынешней линии фронта Политика, 17:27
Каким будет оборот новых Ethereum-ETF. Прогнозы участников рынка Крипто, 17:23
Минобороны сообщило о 67 сдавшихся в плен украинцев за неделю Политика, 17:18
СКА подписал контракт с лучшим бомбардиром ЦСКА прошлого сезона Спорт, 17:17
Путин пообещал укрепить сотрудничество с Белоруссией в обороне Политика, 17:17
Семья на Урале заявила в СК о странной смерти родного на военной операции Политика, 17:16
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Акинфеев продлил контракт с ЦСКА в футболке «Не из Парижа, мадам» Спорт, 17:14
Мэр Харькова сообщил о взрыве в городе Политика, 17:10
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Недвижимость, 17:03
За неделю российские военные сбили два МиГ-29 ВСУ и восемь ракет SCALP-EG Политика, 16:52
Откажутся ли власти Грузии от закона об иноагентах из-за санкций США Политика, 16:49
Бизнес-ланч «Время новых подходов в работе со средним и малым бизнесом» Events, 16:47
Генерала Попова оставили в СИЗО Политика, 16:47