Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Как в 2024 году будет развиваться загородное строительство

В Тюмени нарастает дефицит земель для загородного строительства
Тюменцы стали отдавать предпочтение небольшим домам
В 2023 году стоимость строительства загородного дома увеличилась на 19%
В 2023 году стоимость строительства загородного дома увеличилась на 19% (Фото: Игорь Пантин / РИА URA.RU)

В последние несколько лет загородное жилье в Тюменской области набирает все большую популярность. По словам Ирины Дудко, руководителя департамента загородной недвижимости «СОВА НЕДВИЖИМОСТЬ», если в 2021 г. прирост спроса составлял 70%, в 2022 г. — 90%, то уже в 2023 г. — 110%. И это становится причиной нарастающего дефицита земельных участков. О том, что ждет рынок в 2024 году, РБК Тюмень рассказали представители отрасли.

Причины роста спроса

По словам основателя компании-девелопера «Финская улочка» Юлиу Пантя, росту спроса поспособствовало то, что стоимость загородных домов практически сравнялась со стоимостью квартир. По данным портала «Мир квартир», средняя стоимость новостройки в 2023 г. составила 6,8 млн руб., дома — 7 млн руб.

«Люди предпочитают свой дом, а не «клетку» в многоэтажке по той же цене», — отмечает Юлиу Пантя.

Еще одним фактором, по его словам, стал рост инвесторов, вкладывающихся в том числе в загородную недвижимость.

«Еще один стимулирующий момент: развитие инфраструктуры загородных поселков, что делает жизнь в них практически городской, приход туда сетевых компаний, торговли и сферы услуг», — пояснил Юлиу Пантя.

Тренды в загородном строительстве

В 2024 году тренды на рынке загородной недвижимости, по словам экспертов, будут связаны с развитием новых технологий и требованиями рынка.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

«Ожидается, что доминирующими факторами будут энергоэффективность и экологичность. Владельцы загородной недвижимости будут искать не только красивые дома, но и такие, которые минимизируют затраты на энергоресурсы и отвечают требованиям охраны окружающей среды», — рассказал Мартин Петросян, управляющий партнер компании «Стройальянс».

Также будет нарастать тренд на «умные дома». Что касается спроса, то все ощутимее становится тренд на небольшие дома. По словам Мартина Петросяна, в 2024 г. только 4% их клиентов хотят построить трехэтажный дом, 28% — двухэтажный, а одноэтажные дома планируют возвести 68% покупателей. Самым популярным стал запрос на дома площадью 75-85 кв. м.

«Однако увеличился запрос на размер террас — с 7–10% общей площади дома до 10-15%. Они вошли в топ-3 дополнительных характеристик дома, на которые заказчики обращают внимание при выборе жилья. Увеличенная площадь позволяет разместить на террасе дополнительную обеденную зону, установить качели или обустроить мини-сад. При этом половина заказчиков хотели бы себе дом с тремя спальнями (46%), каждый четвертый — с двумя или четырьмя. Что касается площади участка, то покупательские предпочтения отданы вариантам 6-12 соток, что вполне подходит для строительства полноценного дома для круглогодичного пребывания. Участки более 20 соток практически не пользуются спросом», — отмечает Мартин Петросян.

Наиболее востребованы, по его словам, Московский и Ирбитский тракты, так как они отличаются развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.

Однако одна из проблем — нарастающий дефицит земель.

«Земельный фонд для строительства капитальных домов уменьшается с невероятной скоростью, поэтому мы отметили рост цен в 1,5-2 раза за участок как минимум», — рассказала Ирина Дудко.

Прогноз цен

Основные прогнозы развития рынка связаны с изменением цен. В 2023 году стоимость строительства загородного дома, по словам Мартина Петросяна, увеличилась на 19%. По мнению генерального директора Enkelman Development Андрея Файзрахманова, в 2024 году они могут вырасти еще на 10-15%, причем подорожание ожидается уже в марте. Главной причиной является увеличение стоимости строительных материалов и подрядных работ.

Сертифицированный финансовый консультант Татьяна Волкова также отметила, что в начале года, скорее всего, цены будут оставаться на прежнем уровне, а роста стоит ждать не ранее весны, когда активизируется спрос.

Помимо этого, влияние на строительные компании, а соответственно, и на цены оказывает введение обязательных эскроу-счетов. Хотя это и поможет избавить рынок от мошенников, оно изменит условия работы, так как строительство будет осуществляться с использованием заемных средств, а это приведет к увеличению затрат на кредитные проценты.

Ранее мы сообщали, что за 6 лет загородная недвижимость под Тюменью подорожала в 2,5 раза.

Минобороны показало удар по комплексу Patriot. Видео

Зеленский раскрыл потери Украины с начала военных действий

35 рыбаков оказались на льдине в Финском заливе. Видео

Мэр Лондона призвал конфисковать принадлежащую россиянам недвижимость

Как выглядит новый российский ракетоносец ТУ-160М. Видео

⚡ Кто попал под новые санкции Запада

Боррель назвал срок, когда может решиться исход конфликта на Украине

Лукашенко прокомментировал заявление Армении о членстве в ОДКБ

В России возобновили выпуск Hyundai и Kia, но под другим брендом. Фото

Xiaomi показал свой самый дорогой смартфон. Фото и цены

В какой банк положить деньги? Топ-10 вкладов в феврале 2024 года

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

Открыть счет в Казахстане стало труднее. Что произошло?

В России анонсировали игру про счастливое детство 1990-х. Опубликованы скриншоты

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 27 февраля
EUR ЦБ: 100,18 (—)
Инвестиции, 16:17
Курс доллара на 27 февраля
USD ЦБ: 92,63 (—)
Инвестиции, 16:17
Все новости Тюмень
Путин объявил благодарность замглавы МИД России Михаилу Богданову Политика, 23:19
Более 2 тыс. грузовиков застряли на украинско-польской границе Бизнес, 22:54
Экс-главу немецкой Glatt заочно приговорили в Москве к 12 годам Бизнес, 22:42
Правкомиссия будет давать Путину рекомендации по одобрению сделок Бизнес, 22:22
Гусев с рекордной результативностью стал лучшим бомбардиром сезона в КХЛ Спорт, 22:16
Стали известны все пары первого раунда плей-офф КХЛ Спорт, 22:05
QIWI оценила риски для сделки по продаже КИВИ Банка из-за отзыва лицензии Бизнес, 22:01
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Трамп оспорил штраф $454 млн за мошенничество Политика, 21:53
Капризова и Шестеркина включили в тройку лучших игроков недели в НХЛ Спорт, 21:52
Песков заявил, что не знает о договоренностях по обмену Навального Политика, 21:41
Хинштейн на фоне запрета ЛГБТ разъяснил, когда есть претензии к радуге Политика, 21:19
Россиянину разрешили тренировки в НХЛ после программы реабилитации Спорт, 21:08
В НАТО пообещали поддержать Молдавию в случае присоединения ПМР к России Политика, 21:08
Три человека погибли от удара дрона по белгородскому селу Почаево Политика, 20:50