Как в 2024 году будет развиваться загородное строительство
В последние несколько лет загородное жилье в Тюменской области набирает все большую популярность. По словам Ирины Дудко, руководителя департамента загородной недвижимости «СОВА НЕДВИЖИМОСТЬ», если в 2021 г. прирост спроса составлял 70%, в 2022 г. — 90%, то уже в 2023 г. — 110%. И это становится причиной нарастающего дефицита земельных участков. О том, что ждет рынок в 2024 году, РБК Тюмень рассказали представители отрасли.
Причины роста спроса
По словам основателя компании-девелопера «Финская улочка» Юлиу Пантя, росту спроса поспособствовало то, что стоимость загородных домов практически сравнялась со стоимостью квартир. По данным портала «Мир квартир», средняя стоимость новостройки в 2023 г. составила 6,8 млн руб., дома — 7 млн руб.
«Люди предпочитают свой дом, а не «клетку» в многоэтажке по той же цене», — отмечает Юлиу Пантя.
Еще одним фактором, по его словам, стал рост инвесторов, вкладывающихся в том числе в загородную недвижимость.
«Еще один стимулирующий момент: развитие инфраструктуры загородных поселков, что делает жизнь в них практически городской, приход туда сетевых компаний, торговли и сферы услуг», — пояснил Юлиу Пантя.
Тренды в загородном строительстве
В 2024 году тренды на рынке загородной недвижимости, по словам экспертов, будут связаны с развитием новых технологий и требованиями рынка.
«Ожидается, что доминирующими факторами будут энергоэффективность и экологичность. Владельцы загородной недвижимости будут искать не только красивые дома, но и такие, которые минимизируют затраты на энергоресурсы и отвечают требованиям охраны окружающей среды», — рассказал Мартин Петросян, управляющий партнер компании «Стройальянс».
Также будет нарастать тренд на «умные дома». Что касается спроса, то все ощутимее становится тренд на небольшие дома. По словам Мартина Петросяна, в 2024 г. только 4% их клиентов хотят построить трехэтажный дом, 28% — двухэтажный, а одноэтажные дома планируют возвести 68% покупателей. Самым популярным стал запрос на дома площадью 75-85 кв. м.
«Однако увеличился запрос на размер террас — с 7–10% общей площади дома до 10-15%. Они вошли в топ-3 дополнительных характеристик дома, на которые заказчики обращают внимание при выборе жилья. Увеличенная площадь позволяет разместить на террасе дополнительную обеденную зону, установить качели или обустроить мини-сад. При этом половина заказчиков хотели бы себе дом с тремя спальнями (46%), каждый четвертый — с двумя или четырьмя. Что касается площади участка, то покупательские предпочтения отданы вариантам 6-12 соток, что вполне подходит для строительства полноценного дома для круглогодичного пребывания. Участки более 20 соток практически не пользуются спросом», — отмечает Мартин Петросян.
Наиболее востребованы, по его словам, Московский и Ирбитский тракты, так как они отличаются развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.
Однако одна из проблем — нарастающий дефицит земель.
«Земельный фонд для строительства капитальных домов уменьшается с невероятной скоростью, поэтому мы отметили рост цен в 1,5-2 раза за участок как минимум», — рассказала Ирина Дудко.
Прогноз цен
Основные прогнозы развития рынка связаны с изменением цен. В 2023 году стоимость строительства загородного дома, по словам Мартина Петросяна, увеличилась на 19%. По мнению генерального директора Enkelman Development Андрея Файзрахманова, в 2024 году они могут вырасти еще на 10-15%, причем подорожание ожидается уже в марте. Главной причиной является увеличение стоимости строительных материалов и подрядных работ.
Сертифицированный финансовый консультант Татьяна Волкова также отметила, что в начале года, скорее всего, цены будут оставаться на прежнем уровне, а роста стоит ждать не ранее весны, когда активизируется спрос.
Помимо этого, влияние на строительные компании, а соответственно, и на цены оказывает введение обязательных эскроу-счетов. Хотя это и поможет избавить рынок от мошенников, оно изменит условия работы, так как строительство будет осуществляться с использованием заемных средств, а это приведет к увеличению затрат на кредитные проценты.
Ранее мы сообщали, что за 6 лет загородная недвижимость под Тюменью подорожала в 2,5 раза.
Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам
