Тюменские дачи за год подорожали на 30%
В 2024 году тюменские дачи подорожали на 30%. К декабрю средняя стоимость составила 2,6 млн руб. Об этом РБК Тюмень рассказала руководитель дополнительного офиса агентства «СОВА Недвижимость» Ирина Торопова.
По данным «СОВЫ», в 2024 г. в сравнении с 2023 г. цены выросли на всех трактах. Повышение составило от 5% до 100% — зависит от сегмента. Самые дорогие дачи в 2024 г. были представлены на Ирбитском тракте. Средняя стоимость сотки на этом направлении составила 896,5 тыс. руб. Далее следует Старотобольский тракт — 599,1 тыс. руб. Самые дешевые дачи находятся на Червишевском (359,1 тыс. руб.) и Тобольском (371,6 тыс. руб.) трактах. По словам аналитиков агентства, в первом случае причиной низкой цены стала сильная удаленность от города — многие из них расположены на расстоянии 20 км от областной столицы.
Основной причиной подорожания стал выросший спрос. Ирина Торопова отмечает: он увеличился не только из-за тренда на жизнь за городом, но и из-за льготных ипотечных программ.
«Садоводческие общества подходят для покупки, например, по семейной ипотеке. И в них покупают дома, потому что стоимость жилья ниже, чем на ИЖС. Те же застройщики продолжают скупать пустые земельные участки либо дачи с домами под снос, и они постепенно растут в цене. Ну и дачи, независимо даже от льготной ипотеки, дорожают, особенно те, которые находятся в черте города», — рассказала Ирина Торопова.
По словам доцента Финансового университета при правительстве РФ Динары Васьбиевой, одной из причин роста спроса, который наблюдается на протяжении нескольких лет, стало приобретение загородной недвижимости в том числе в качестве инвестиций в период высокой инфляции. Еще один фактор — развитие транспортной доступности дачных товариществ.
«Не стоит списывать со счетов и фактор улучшения транспортной инфраструктуры, благодаря которой многие жители могут комфортно добираться до работы, проживая в частном доме. Более того, в зимнее время оформлять такие сделки становилось выгоднее ввиду падения стоимости загородной недвижимости не в сезон. Особенно чувствительно это становится в условиях постоянного роста цен на квартиры в новостройках», — пояснил доцент юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Исмаил Исмаилов.
Ирина Торопова отметила, что в 2025 году снижения цен не планируется, так как город растет и развивается, а загородная недвижимость максимально востребована. По прогнозу эксперта, рост цен хоть и продолжится, но будет не таким колоссальным, как в 2023-2024 гг.
После отмены льготной ипотеки спрос на дачные дома в Тюменской области вырос в два раза. Сейчас самые дорогие дачи продаются на Ирбитском, Старотобольском и Червишевском трактах.
