Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Что изменится на рынке недвижимости Тюмени после роста ключевой ставки

Эксперты прогнозируют рост ипотечных ставок на вторичном рынке
В связи с повышением ключевой ставки следом за этим ожидается повышение ипотечных ставок на вторичном рынке
В связи с повышением ключевой ставки следом за этим ожидается повышение ипотечных ставок на вторичном рынке (Фото: «Брусника»)

15 августа на внеплановом заседании Банк России поднял ключевую ставку с 12% до 13%. О том, как это отразится на рынке недвижимости, РБК Тюмень рассказали представители отрасли.

В пресс-службе микрорайона «Корней» рассказали РБК Тюмень, что в связи с ростом ключевой ставки рынок первичного жилья находится на пике.

«На рынок значительно влияют программы господдержки, которые сохранены до лета 2024. Это значит, что долгосрочный прогноз позитивный. Только в августе рынок первичного жилья подрос на треть. Наблюдаем устойчивую тенденцию отказа от вторичного жилья в пользу новостроек, так как рост ключевой ставки повлиял на базовые ставки от ведущих банков на вторичное жилье. Дальше цены будут только расти, это обосновано ростом стоимости материалов и строительно-монтажных работ», — пояснили в пресс-службе.

Там также отметили, что на рынке возник новый тренд — появление инвесторов из Москвы и других регионов.

Однако Татьяна Волкова, сертифицированный финансовый консультант, инвестор, пояснила, что рост на рынке жилья будет временным.

«Когда начинаются такие вот турбулентные времена, люди стремятся приобрести твердые активы, которые им понятны. Поэтому, скорее всего, мы увидим всплеск цен и высокий спрос на жилье. Может быть, oн произойдет не одномоментно, при этом жители нашей страны, которые наблюдают за ситуацией и при наличии у них сбережений, начнут присматриваться к объектам для покупки», — считает эксперт.

Галина Мешалкина, аналитик по ценообразованию и продажам застройщика «Меридиан», согласна, что повышение ключевой ставки в краткосрочной перспективе повлечет за собой всплеск спроса среди покупателей на фоне ожиданий по удорожанию ипотеки, но вслед за ним в условиях ограниченной платежеспособности следует его дальнейшее сокращение.

«В большей степени это коснется вторичного рынка, поскольку он в отличие от рынка новостроек не предлагает программы государственной поддержки и субсидированные ипотечные ставки. Учитывая, что сейчас разница между ставками по льготным программам и на вторичке будет доходить до 9-10%, а по льготным программам, которые субсидирует застройщик, — до 11-12%, то спрос со вторичного рынка частично перейдет на новостройки. Этот фактор может позволить строящемуся жилью сохранить спрос на близком к прежнему уровне, ведь ипотека — это основной драйвер спроса на рынке», — отметила Галина Мешалкина.

При этом, по ее словам, не стоит ожидать снижения стоимости нового жилья. Удорожание кредитов коснется и застройщиков. Кредиты на строительство станут дороже, и снижение цен будет нерентабельно.

Напомним, сенью в Тюмени стартует важное отраслевое событие в сфере недвижимости — премия «Девелопер года». В ней примут участие застройщики, девелоперские, управляющие и архитектурные компании, а также агентства недвижимости, реализующие проекты на территории региона.


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 30 сентября
EUR ЦБ: 103,16 (+1,07)
Инвестиции, 29 сен, 16:25
Курс доллара на 30 сентября
USD ЦБ: 97,41 (+0,41)
Инвестиции, 29 сен, 16:25
Все новости Тюмень
Азербайджан раскрыл детали плана по реинтеграции армян Карабаха Политика, 16:21
МИД Казахстана признал ведение списка критиков, которым запрещен въезд Политика, 16:11
В Пакистан прибыла первая партия нефти из России для частной компании Бизнес, 16:10
Президента «Барселоны» обвинили в причастности к аресту преемника Спорт, 16:04
Деньги, время и внимание: как инвестировать в искусство РБК и СберПервый, 15:56
Открыто для всех: как в России создается сообщество инклюзивного бизнеса Тренды, 15:55
Суд обязал телеграм-канал Mash выплатить Криду ₽350 тыс. за клевету Общество, 15:37
Знакомьтесь, «Технологии»
Новый раздел РБК Pro поможет подготовиться к любым вызовам цифрового будущего
Перейти
Одесситы отказались переименовать площадь Толстого в честь Мойхер-Сфорима Политика, 15:35
The Times узнала об атаке «российских хакеров» на Букингемский дворец Технологии и медиа, 15:29
Объем торгов на централизованных криптобиржах упал до минимума за 3 года Крипто, 15:24
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 15:18
Минобороны сообщило об ударе по аэродрому в районе Кривого Рога Политика, 15:12
Дикое животное в городе: как себя с ними вести, кого и когда кормить РБК и ДПиООС, 15:11
Военная операция на Украине. Главное Политика, 15:08