Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Что изменится на рынке недвижимости Тюмени после роста ключевой ставки

Эксперты прогнозируют рост ипотечных ставок на вторичном рынке
В связи с повышением ключевой ставки следом за этим ожидается повышение ипотечных ставок на вторичном рынке
В связи с повышением ключевой ставки следом за этим ожидается повышение ипотечных ставок на вторичном рынке (Фото: «Брусника»)

15 августа на внеплановом заседании Банк России поднял ключевую ставку с 12% до 13%. О том, как это отразится на рынке недвижимости, РБК Тюмень рассказали представители отрасли.

В пресс-службе микрорайона «Корней» рассказали РБК Тюмень, что в связи с ростом ключевой ставки рынок первичного жилья находится на пике.

«На рынок значительно влияют программы господдержки, которые сохранены до лета 2024. Это значит, что долгосрочный прогноз позитивный. Только в августе рынок первичного жилья подрос на треть. Наблюдаем устойчивую тенденцию отказа от вторичного жилья в пользу новостроек, так как рост ключевой ставки повлиял на базовые ставки от ведущих банков на вторичное жилье. Дальше цены будут только расти, это обосновано ростом стоимости материалов и строительно-монтажных работ», — пояснили в пресс-службе.

Там также отметили, что на рынке возник новый тренд — появление инвесторов из Москвы и других регионов.

Однако Татьяна Волкова, сертифицированный финансовый консультант, инвестор, пояснила, что рост на рынке жилья будет временным.

«Когда начинаются такие вот турбулентные времена, люди стремятся приобрести твердые активы, которые им понятны. Поэтому, скорее всего, мы увидим всплеск цен и высокий спрос на жилье. Может быть, oн произойдет не одномоментно, при этом жители нашей страны, которые наблюдают за ситуацией и при наличии у них сбережений, начнут присматриваться к объектам для покупки», — считает эксперт.

Галина Мешалкина, аналитик по ценообразованию и продажам застройщика «Меридиан», согласна, что повышение ключевой ставки в краткосрочной перспективе повлечет за собой всплеск спроса среди покупателей на фоне ожиданий по удорожанию ипотеки, но вслед за ним в условиях ограниченной платежеспособности следует его дальнейшее сокращение.

«В большей степени это коснется вторичного рынка, поскольку он в отличие от рынка новостроек не предлагает программы государственной поддержки и субсидированные ипотечные ставки. Учитывая, что сейчас разница между ставками по льготным программам и на вторичке будет доходить до 9-10%, а по льготным программам, которые субсидирует застройщик, — до 11-12%, то спрос со вторичного рынка частично перейдет на новостройки. Этот фактор может позволить строящемуся жилью сохранить спрос на близком к прежнему уровне, ведь ипотека — это основной драйвер спроса на рынке», — отметила Галина Мешалкина.

При этом, по ее словам, не стоит ожидать снижения стоимости нового жилья. Удорожание кредитов коснется и застройщиков. Кредиты на строительство станут дороже, и снижение цен будет нерентабельно.

Напомним, сенью в Тюмени стартует важное отраслевое событие в сфере недвижимости — премия «Девелопер года». В ней примут участие застройщики, девелоперские, управляющие и архитектурные компании, а также агентства недвижимости, реализующие проекты на территории региона.


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 26 июля
EUR ЦБ: 93,17 (-1,2)
Инвестиции, 17:18
Курс доллара на 26 июля
USD ЦБ: 85,41 (-1,14)
Инвестиции, 17:18
Все новости Тюмень
Почему упал Ethereum. Что говорят аналитикиКрипто, 21:03
В Свердловской области призвали рожать больше из-за нехватки электриковПолитика, 20:57
Прокуроры сообщили о 92 эпизодах мошенничества подельника ШабутдиноваОбщество, 20:55
Госдума одобрила запрет рекламы в экстремистских соцсетях в первом чтенииПолитика, 20:40
Путин поручил подготовить план строительства центра «Россия»Политика, 20:37
ГД в первом чтении приняла поправки, предупреждающие о рисках в ипотекеНедвижимость, 20:36
Таксист в Москве в ходе конфликта несколько раз выстрелил в пассажираОбщество, 20:30
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Французскую бегунью не допустили к церемонии открытия ОИ из-за хиджабаСпорт, 20:29
Власти Подмосковья заявили о законности сделок с участками БарвихиПолитика, 20:24
Елена Рыбакина назвала причину отказа от участия в ОлимпиадеСпорт, 20:20
Как компании «подружиться» с кадрамиРБК и Millennium, 20:14
Виновного в ДТП с сыном губернатора Саратовской области задержалиОбщество, 20:14
ЦБ не поддержал отказ от центрального депозитарияИнвестиции, 20:03
Крупнейший в США майнер купил биткоины на $100 млн. Сколько у него монетКрипто, 19:54