Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Основным покупателем коммерческой недвижимости в Тюмени стали инвесторы

Спрос на коммерческую недвижимость в Тюмени вырос, но изменился покупатель
По данным аналитиков консалтинговой компании Knight Frank,
по итогам полугодия 2022 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России увеличился на 42%
По данным аналитиков консалтинговой компании Knight Frank, по итогам полугодия 2022 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России увеличился на 42% (Фото: Дмитрий Ткачук / РИА URA.RU)

Спрос на коммерческую недвижимость в Тюмени вырос, но изменился сам покупатель: на смену коммерсантам пришли инвесторы. Об этом РБК Тюмень сообщила Елена Спиридонова, ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости АН «СОВА».

Елена Спиридонова отметила, что спрос на этот сегмент недвижимости есть всегда, и единственное, что может меняться, — это его направленность.

«Если раньше покупателем был сам коммерсант, приобретал помещения под свои запросы, под свои виды деятельности, то сейчас это инвестор. И требования у него одни — наличие действующего, желательно сетевого долгосрочного арендатора и краткий период окупаемости вложенных средств», — рассказала Елена Спиридонова.

По данным аналитиков консалтинговой компании Knight Frank,
по итогам второго полугодия 2022 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России увеличился на 42% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года — до 179,8 млрд руб. Этот показатель стал рекордным, превысив все полугодовые объемы вложений прошлых лет начиная с 2015 г.

По словам Ирины Ушаковой, старшего директора, руководителя платформы консалтинговых услуг отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, основная причина прироста инвестиций — принятые зарубежными игроками решения о выходе из российских активов: продажи объектов иностранными собственниками составили 34% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году по сравнению с 10% в 2021 году. Соответственно, фактор рекордности больше связан с уходом с российского рынка, чем с его ростом, который имеет краткосрочный эффект.

При этом если ранее, по словам Елены Спиридоновой, инвестор располагал своим капиталом, то на сегодняшний день в большинстве своем это ипотечники, то есть покупатели с привлечением банковских заемных средств.

«Так как доходность от арендного бизнеса превышает доходность от вкладов в банки, спрос на коммерческую недвижимость становится повышенным», — подчеркнула эксперт.

Татьяна Волкова, сертифицированный финансовый консультант, инвестор, рассказала РБК Тюмень, что арендный бизнес в среднем приносит 15% годовых. В целом же размер дохода зависит от того, где расположен объект, какова его пропускная способность, первоначальная стоимость, способ покупки.

По прогнозам CORE.XP, тренд по выходу иностранных собственников из российских активов продолжится, в результате чего объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2023 году может показать новый рекорд.


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 12 июля
EUR ЦБ: 91,12 (-0,38)
Инвестиции, 07:24
Курс доллара на 12 июля
USD ЦБ: 77,89 (-0,02)
Инвестиции, 07:24
Все новости Тюмень
В Курской области при разминировании погибли двое сотрудников МЧС Политика, 23:43
В Чугуеве Харьковской области сообщили о пожаре после взрывов Политика, 23:38
Politico узнало о новом препятствии для санкций ЕС против России Политика, 23:35
МЧС предупредило москвичей об «очень сильном дожде» Общество, 23:28
Австралия провела первый запуск HIMARS в ходе военных учений с США Политика, 23:20
Как шторм на Алтае устроил бурелом на дороге. Видео Общество, 23:17
На Украине предложили уволить вице-премьера Ольгу Стефанишину Политика, 23:14
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
МИД Латвии запретил въезд 55 гражданам Грузии Политика, 23:12
Власти скорректируют меры по защите Ленинградской области Политика, 23:10
Келлог обсудил с Зеленским ускорение поставок оружия США Политика, 23:02
Гутерриш прокомментировал угрозы Трампа ввести санкции против России Политика, 22:54
Зеленский сообщил о разговоре с Трампом после его слов о России Политика, 22:47
Deutsche Bank указал на скрытую угрозу при отставке главы ФРС США Инвестиции, 22:26
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 22:25