У тюменцев вырос спрос на маленькие вторичные квартиры
В Тюмени осенью вырос спрос на вторичные квартиры. Сильнее всего — на маленькие. Об этом сообщили аналитики «Авито Недвижимости».
Так, в октябре тюменцы стали интересоваться вторичными квартирами на 10% чаще, чем в июне. В лидерах по приросту спроса оказались студии и однокомнатные квартиры (+16% у обоих), на втором месте — двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (+9%).
«Динамика активности пользователей в последние месяцы говорит о формировании отложенного спроса. Для многих потенциальных покупателей жилья сдерживающим фактором выступают текущие рыночные ставки по ипотеке при одновременно высоких процентах по банковским вкладам. Сейчас такие покупатели изучают рынок и присматривают варианты, чтобы выйти на сделку позднее. Дополнительно увеличение интереса к «вторичке» обусловлено перетоком части спроса с первичного на вторичный рынок, где стоимость квадратного метра зачастую ниже», — рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Самая заметная динамика спроса с июня 2024 года наблюдалась в Туле (+49%), Новосибирске (+24%), Симферополе (+23%), Кемерове (+21%) и Ижевске (+19%).
Что касается цен, в октябре 2024 г. средняя стоимость вторичных квартир в Тюмени составила 6,1 млн руб., а кв. м — 121 тыс. руб. В России же средняя цена достигла 7,5 млн руб., кв. м — 131 тыс. руб.
Осенью 2024 года в сравнении с началом 2024 г. вторичные квартиры в Тюменской области подешевели в среднем на 20%. Основной причиной стало перенасыщение рынка вторичного жилья. До конца 2024 года стоимость, по прогнозам экспертов отрасли, может опуститься еще на 25%. Будет расти и спрос, так как покупатели постепенно привыкают к новым условиям ипотечного кредитования, а жилищные потребности остаются актуальными вне зависимости от экономической ситуации.
