Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 
Эксклюзив

Тюменские инвесторы переключили свое внимание с Москвы на Дубай

В 2024 году количество тюменских инвесторов в Дубае выросло на 6,8%
Одной из причин роста интереса тюменскихинвесторов к недвижимости в ОАЭ стало увеличение цен на российском рынке 
Одной из причин роста интереса тюменскихинвесторов к недвижимости в ОАЭ стало увеличение цен на российском рынке  (Фото: Екатерина Сычкова / РИА URA.RU)

В 2024 году тюменские инвесторы переключили свое внимание с Москвы на Дубай: их количество в ОАЭ выросло на 6,8% в сравнении с 2023 годом. Об этом РБК Тюмень сообщили аналитики международного сервиса сдачи, аренды, покупки и управления жилой недвижимостью Colife.

Одной из причин смены приоритетов стало увеличение цен на российском рынке недвижимости из-за льготной ипотеки. По словам экспертов, за четыре года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла в 2 раза: с 75 тыс. руб. летом 2020 г. до 150 тыс. руб. летом 2024 года. Помимо этого, рынок московских новостроек потерял свое главное для инвестиций преимущество — низкую ставку по ипотеке, а значит доходность.

«Рассмотрим на реальном примере двух квартир по одинаковой стоимости в двух городах — Москве и Дубае: двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м за 16,9 млн руб. По срокам окупаемости от сдачи в аренду: Дубай — в среднем 8-10 лет, а Россия — 15-20 лет», — рассказала руководитель отдела инвестиций Colife Invest Ольга Полетцкая.

Кроме того, по словам международного инвестора Оскара Хартманна, переключению интереса тюменских инвесторов поспособствовала валюта ОАЭ — дирхам. Она привязана к доллару США, поэтому покупка недвижимости в Дубае фактически обеспечивает инвесторам долларовую доходность, что является привлекательным в условиях нестабильности других валют.

«Во-вторых, рынок недвижимости Дубая считается относительно стабильным и диверсифицированным, что снижает риски для инвесторов. Дубай нередко рассматривается в одном ряду с другими перспективными локациями, такими как Саудовская Аравия. Однако следует отметить, что при всей привлекательности рынок Дубая не лишен специфических проблем и сложностей. Зачастую застройщики продают объекты инвесторам, а те в свою очередь сдают их в аренду. При этом конечные жильцы могут столкнуться с трудностями — например, в случае коммунальной аварии или поломки непонятно, к кому обращаться для решения проблемы. Поэтому потенциальным инвесторам стоит очень тщательно анализировать конкретные предложения, просчитывать экономику проекта и учитывать все нюансы и особенности местного рынка. По наблюдениям экспертов, наибольшим спросом сейчас пользуются готовые апартаменты с целью последующей сдачи в аренду», — отметил эксперт.

Тюменские инвесторы также переключили свое внимание на районные торгово-развлекательные центры (ТРЦ) за 100-200 млн руб. Сейчас активно развивается сегмент так называемых районных офисных центров площадью от 1,5 до 3 тыс. кв. м: они интересны тем, что легко диверсифицируются под различные направления бизнеса.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 28 декабря
EUR ЦБ: 105,95 (+2,65)
Инвестиции, 27 дек, 19:15
Курс доллара на 28 декабря
USD ЦБ: 100,53 (+1,3)
Инвестиции, 27 дек, 19:15
Все новости Тюмень
Владикавказская «Алания» объявила о сокращении бюджетаСпорт, 20:26
Акции главного производителя пива Турции обрушились после решения ПутинаБизнес, 20:21
Аналитики предрекли GTA VI выручку больше, чем у самых кассовых фильмовТехнологии и медиа, 20:02
В Абхазии назвали объем финансовой помощи со стороны России в 2025 годуПолитика, 19:57
В Германии трех человек обвинили в работе на разведку РоссииПолитика, 19:54
«Северсталь» вырвала победу у «Ак Барса» за 17 секунд до сиреныСпорт, 19:43
Почему Индия планирует отказаться от нефти уже через 15 летОтрасли, 19:37
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
В Москве парковка будет бесплатной в новогодние праздникиГород, 19:36
Путин наградил деканов трех факультетов МГУОбщество, 19:27
Белоусов назначил нового главу подрядчика Минобороны из дела ИвановаОбщество, 19:20
Путин учредил президентскую стипендию за высокие спортивные результатыСпорт, 19:15
Юань по итогам 2024 года подорожал к рублю на 8%Инвестиции, 19:07
Российский рынок акций по итогам 2024 года снизился почти на 7%Инвестиции, 19:00
Ивлеева рассказала, как в ее дом забрался голый мужчина с битойОбщество, 18:56