Тюменские инвесторы переключили свое внимание с Москвы на Дубай
В 2024 году тюменские инвесторы переключили свое внимание с Москвы на Дубай: их количество в ОАЭ выросло на 6,8% в сравнении с 2023 годом. Об этом РБК Тюмень сообщили аналитики международного сервиса сдачи, аренды, покупки и управления жилой недвижимостью Colife.
Одной из причин смены приоритетов стало увеличение цен на российском рынке недвижимости из-за льготной ипотеки. По словам экспертов, за четыре года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла в 2 раза: с 75 тыс. руб. летом 2020 г. до 150 тыс. руб. летом 2024 года. Помимо этого, рынок московских новостроек потерял свое главное для инвестиций преимущество — низкую ставку по ипотеке, а значит доходность.
«Рассмотрим на реальном примере двух квартир по одинаковой стоимости в двух городах — Москве и Дубае: двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м за 16,9 млн руб. По срокам окупаемости от сдачи в аренду: Дубай — в среднем 8-10 лет, а Россия — 15-20 лет», — рассказала руководитель отдела инвестиций Colife Invest Ольга Полетцкая.
Кроме того, по словам международного инвестора Оскара Хартманна, переключению интереса тюменских инвесторов поспособствовала валюта ОАЭ — дирхам. Она привязана к доллару США, поэтому покупка недвижимости в Дубае фактически обеспечивает инвесторам долларовую доходность, что является привлекательным в условиях нестабильности других валют.
«Во-вторых, рынок недвижимости Дубая считается относительно стабильным и диверсифицированным, что снижает риски для инвесторов. Дубай нередко рассматривается в одном ряду с другими перспективными локациями, такими как Саудовская Аравия. Однако следует отметить, что при всей привлекательности рынок Дубая не лишен специфических проблем и сложностей. Зачастую застройщики продают объекты инвесторам, а те в свою очередь сдают их в аренду. При этом конечные жильцы могут столкнуться с трудностями — например, в случае коммунальной аварии или поломки непонятно, к кому обращаться для решения проблемы. Поэтому потенциальным инвесторам стоит очень тщательно анализировать конкретные предложения, просчитывать экономику проекта и учитывать все нюансы и особенности местного рынка. По наблюдениям экспертов, наибольшим спросом сейчас пользуются готовые апартаменты с целью последующей сдачи в аренду», — отметил эксперт.
Тюменские инвесторы также переключили свое внимание на районные торгово-развлекательные центры (ТРЦ) за 100-200 млн руб. Сейчас активно развивается сегмент так называемых районных офисных центров площадью от 1,5 до 3 тыс. кв. м: они интересны тем, что легко диверсифицируются под различные направления бизнеса.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
