Недвижимость Тюмени , 18 янв, 05:15

Эксперты прогнозируют отток инвесторов с рынка жилья

Тюменский рынок недвижимости потеряет около 30% инвесторов

Неквалифицированные инвесторы покупали в основном студии и однокомнатные квартиры

По мнению экспертов, в 2024 году спрос переместится в проекты с более близким сроком сдачи (Фото: «Брусника»)

В 2024 году эксперты по недвижимости, исходя из общих предпосылок и настроений Центробанка, прогнозируют охлаждение на рынке первичного жилья и уход неквалифицированных инвесторов. Своими прогнозами они поделились с РБК Тюмень.

Кто такие неквалифицированные инвесторы

По словам коммерческого директора «Паритет Девелопмент» Андрея Василькова, неквалифицированные инвесторы — это люди, которые приобретали квартиры, используя госпрограммы, при этом не нуждаясь в улучшении жилищных условий. Они видели рост стоимости квадратного метра и надеялись уступить долю до ввода в эксплуатацию объекта, заработав на этом деньги. Андрей Васильков отмечает: доля таких инвесторов на стартах проектов могла составлять до 30%.
В основном они покупали самые доступные по цене квартиры — студии и однокомнатные.

rbc.group

«На протяжении 2020-2022 гг. льготные ипотечные программы были очень эффективным драйвером роста для рынка недвижимости. Именно в это время широко распространилось инвестирование в недвижимость с использованием ипотечного плеча. Взять кредит на квартиру можно было под 6-7% годовых при инфляции более чем в 10%. Люди, которые хотели сохранить и преумножить свои сбережения, вкладывали их в бетон», — пояснила Мария Кузнецова, эксперт по финансам, основательница компании Frontiers.

rbc.group

Смена обстоятельств

Однако в 2023 году ситуация изменилась. Разрыв цен между первичным и вторичным жильем достиг 15-20%. По словам Марии Кузнецовой, это означало, что готовую квартиру в сданном доме можно было купить на 15-20% дешевле, чем в строящемся проекте со сдачей через полтора-два года. В таких условиях инвесторам стало трудно выходить из проектов с прибылью. Квартиры, купленные на этапе котлована в 2020-2021 гг., в 2023-м можно было продать только с существенной разницей от актуальной цены застройщика. По итогу инвесторы зарабатывали значительно меньше, чем планировали.

Кроме того, в 2023 году изменились условия льготной ипотеки. Минимальный первоначальный взнос увеличился, а количество сделок на одного человека стало ограниченным. То есть ипотека с господдержкой стала менее доступной.

«Таким образом, рентабельность вложений в недвижимость в текущей рыночной ситуации — под вопросом. Получить льготную ипотеку уже не так просто, как раньше. Поэтому большинство неквалифицированных инвесторов, которые ранее вкладывали деньги в недвижимость, уходит с рынка. Сейчас люди выбирают более доступные и менее рискованные активы», — пояснила Мария Кузнецова.

Прогноз на 2024 год

Коммерческий директор «Паритет Девелопмент» Андрей Васильков рассказал, что в течение 2023 года любой застройщик, который выводил проект на рынок, мог похвастаться успешными продажами на старте, что и являлось основным драйвером быстрого роста стоимости.

«В 2024 году спрос однозначно переместится в проекты с более близким сроком сдачи. Впоследствии застройщикам придется делать более интересные цены для проектов «на котловане» для того, чтобы набить счета эскроу ввиду очень высоких процентов по кредитам на проектное финансирование. Это может стать первым инструментом охлаждения стоимости», — отметил Андрей Васильков.

Еще одной тенденцией может стать затоваривание рынка готовыми квартирами с большой площадью. Ввиду прошедшего спроса на небольшие площади и последующего роста цен, у застройщиков осталась большая доля многокомнатных квартир, которые им придется распродавать ближе к вводу в эксплуатацию, при этом снижая стоимость, чтобы быстрее забрать прибыль с проекта. По словам эксперта, это может стать еще одним инструментом охлаждения стоимости в 2024 году.