Недвижимость Тюмени⁠, 18 дек, 09:08

Тюменские застройщики в ноябре продали со скидками 43% квартир

В ноябре 2025 года в Тюмени было продано 2,2 тыс. новостроек. 43% из них — со скидками. Об этом сообщили аналитики сервиса для девелоперов «Объектив.РФ».

По их данным, средняя цена квадратного метра — 154,2 тыс. руб. Средний размер дисконта составил 519 тыс. руб. Это на 6,6% меньше, чем первоначальная цена, указанная в прайсе застройщиков. Аналитики отметили, что такая практика в этом году была новой нормой рынка.

«Тренд на дисконтирование начался в первой половине 2025 года, и его пришлось подхватывать многим девелоперам, ведь иначе было бы тяжело конкурировать. В последнее время он утихает. Многие застройщики больше не могут продавать с большими скидками, поэтому приходится «возвращать» дисконтированные средства удорожанием квадрата на остатки», — рассказал аналитик девелоперской компании ГК «География» Тимур Гильманов.

rbc.group

При этом 36,3% сделок на тюменском рынке первичной недвижимости в ноябре были проведены с дополнительной наценкой — ориентировочная стоимость реализованных лотов превышает цену, изначально заявленную девелоперами в открытых источниках. Причиной этого называется желание покупателей получить индивидуальные условия покупки: например, отделку квартиры. Или приобрести ее на специальных условиях — рассрочка, субсидия первоначального взноса или ипотечной ставки. Все это может увеличить фактическую стоимость сделки.

rbc.group

При этом начал сокращаться размер скидок на вторичное жилье. Рекордный уровень (9,2%) был зафиксирован в июле. По словам Светланы Молодкиной, сертифицированного аналитика-консультанта рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов, основной причиной стал слабый спрос. Срок продажи достиг максимального значения — 10-12 месяцев, что подтолкнуло продавцов к более существенному торгу. Но после этого владельцы стали менее охотно идти на большой дисконт.