Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Тюменцы стали чаще инвестировать в загородное жилье

Доходность от инвестирования в тюменскую загородную недвижимость достигла 30%
Наибольшую доходность приносят земельные участки
Фото: Валерий Бычков / РИА URA.RU
Фото: Валерий Бычков / РИА URA.RU

Тюменцы стали чаще покупать загородное жилье с целью инвестирования. Об этом рассказали участники организованного РБК Тюмень круглого стола «Загородный рынок и новые вызовы», который состоялся в рамках выставки «Загород Экспо».

Ксения Осипова, организатор выставки «Загород Экспо», отметила, что подобные покупки в 2023 году, как правило, совершали люди, не состоящие в браке, с хорошим доходом, а также представители коммерческих структур.

Тюменцы стали чаще инвестировать в загородное жилье

Коммерческо-инвестиционную тенденцию отметила и руководитель направления партнерских продаж девелоперской компании «Сибирские владения» Евгения Смирнова.

Тюменцы стали чаще инвестировать в загородное жилье

«ИЖС в Тюменской области — это сфера с высокой доходностью. Средний годовой прирост стоимости одной сотки в нашей компании составляет примерно 30%. Если говорить о комплексных домовладениях, то это 35% (результаты 2023 года). С точки зрения инвесторов, которые заходят в наш регион, — это очень понятный продукт», — рассказала Евгения Смирнова.

С этим согласен и Роман Дегтярев, менеджер отдела продаж строительной компании «Орбита». По его словам, динамика роста стоимости очень высокая. Например, есть локации, где только за год прирост может составить 20%, а бывают и такие, где это 100%.

Тюменцы стали чаще инвестировать в загородное жилье

«Приведу пример: на Ирбитском тракте есть коттеджный поселок «Сказка», где было 40 участков со средней ценой 1,1 млн руб. На сегодняшний день их осталось 15, а цена составляет уже 2 млн руб. Чем их меньше, тем они и дороже, и цены снижаться не будут, только расти. Если говорить о земельном участке, то это беспроигрышный вариант, так как в любой момент вы сможете его продать за ту же сумму, что и купили, если нужно сделать это очень срочно. Во всех остальных случаях вы всегда будете в плюсе», — отметил Роман Дегтярев.

Тюменцы стали чаще инвестировать в загородное жилье

Тренд на инфраструктуру

По словам Евгении Смирновой, в последнее время появляется все больше проектов, предлагающих комплексное благоустройство домовладений.

«Мы уходим от понимания «дом выходного дня» в сторону постоянного места жительства. Люди стали больше внимания уделять ландшафтному дизайну и другим возможностям, которые в квартире не воплотишь. Это открывает дополнительную нишу для наших партнеров в части благоустройства. Например, сейчас мы используем малые архитектурные формы как дополнительное преимущество при продаже. Сейчас комплексная покупка в понимании покупателя — это намного больше, чем в 2021 или 2022 годах, а именно: земельный участок, дом с благоустроенной территорией, уже подключенные коммуникации, места рекреации, коммерческая и социальная инфраструктура», — рассказала эксперт.

Тюменцы стали чаще инвестировать в загородное жилье

Наталья Девяткова, вице-президент российской гильдии управляющих и девелоперов, отмечает, что в загородных проектах необходимо активнее развивать сегмент коммерческой недвижимости. По ее мнению, именно этот тренд будет только набирать обороты.

«В загородном поселке должна быть коммерческая недвижимость, та инфраструктура, которая сделает жилой комплекс конкурентоспособным. При этом бизнес должен получать помещения под технические требования, надо строить под потенциальных арендаторов. Например, для той же пекарни с необходимой мощностью, с мокрыми точками и у стоматологии потребности будут разными, и это нужно предусмотреть до строительства, иначе вы построите мертвые метры», — подчеркивает Наталья Девяткова.

Она отмечает, что если в городских ЖК под коммерческую недвижимость обычно закладывается 10% площади, то загородным достаточно 5-7% от общего объема, это закроет базовые потребности жителей.

Тюменцы стали чаще инвестировать в загородное жилье

Что произошло со спросом в 2023 году

Тюменцы стали чаще инвестировать в загородное жилье

По словам коммерческого директора застройщика загородной недвижимости IZI HOUSE Елены Скрябиной, на протяжении нескольких лет спрос на покупку и строительство загородного жилья растет, как и увеличивается количество и качество предложений от застройщиков. 2023 год не стал исключением, но тюменский загородный рынок демонстрировал резкие перепады, которые ставили в тупик даже опытных аналитиков.

Связано это, во-первых, с решением Минстроя о внедрении новинок в сегменте загородной недвижимости, упрощении условий для получения ипотеки и попадании загородных домов в несколько льготных ипотек. А во-вторых, как отметил Роман Дегтярев, выросла активность со стороны соседних регионов. Если раньше Тюменскую область рассматривали как площадку новых жилых комплексов от крупных застройщиков, то сейчас многие переключились на недвижимость в сегменте ИЖС.

Тюменцы стали чаще инвестировать в загородное жилье

Валентина Пискулина, заместитель начальника отдела по развитию партнерского канала продаж Тюменского РФ АО «Россельхозбанк», подчеркнула, что спрос рос и за счет сельской ипотеки. По ее словам, за 2023 год по сельской ипотеке тюменским филиалом было выдано 1,8 млрд руб., а за весь период действия программы — более 5 млрд руб. В целом же по стране — более 230 млрд руб.

«Сумма кредита летом поднялась до 6 млн руб. Но сейчас в 6 млн мы уже не совсем укладываемся, но осталась фишка: супружеские пары в нашем банке могут воспользоваться двойным лимитом, сумма кредита — до 12 млн руб. И с февраля мы вернули первоначальный взнос 20%, в январе он был 30%. Поэтому клиенты еще больше заинтересовались, тем более сейчас весна, скоро начнется строительный сезон», — рассказала Валентина Пискулина.

Прогноз на 2024 год

Тюменцы стали чаще инвестировать в загородное жилье

Мисаил Калайчиев, генеральный директор девелоперской компании «Сибирские владения», согласен, что сейчас 6 млн руб. для сделки уже мало, особенно если учитывать ту инфраструктуру, которую хочет видеть покупатель. И это приведет к спаду на рынке. С ним согласны и другие представители отрасли.

«Если судить по 2023 году, то 2024-й, наверное, будет тяжелым. В 2024 году все ключевые застройщики проявляют свою гибкость, умение подстроиться под тренды, клиента», — отмечает Елена Скрябина.

Мисаил Калайчиев подчеркивает: продаваться будут небольшие дома — площадью 60-80 кв. м, а спрос будет падать, однако можно ждать его восстановления со снижением ключевой ставки — по прогнозу Центробанка это произойдет во втором полугодии.

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 23 апреля
EUR ЦБ: 99,36 (-0,21)
Инвестиции, 16:37
Курс доллара на 23 апреля
USD ЦБ: 93,25 (-0,19)
Инвестиции, 16:37
Все новости Тюмень
В Кишиневе на несколько часов задержали делегатов съезда в Москве Политика, 22:23
Глава харьковской администрации заявил о повреждении инфраструктуры Политика, 22:22
Новак Джокович в пятый раз получил спортивный «Оскар» как атлет года Спорт, 22:21
Шестерых фигурантов дела об убийстве москвича из-за парковки арестовали Общество, 22:09
«Ариант», активы которой потребовали изъять, открыла центр виноградарства Бизнес, 21:39
«Металлург» оказался в шаге от победы в Кубке Гагарина Спорт, 21:34
Военная операция на Украине. Главное Политика, 21:26
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Reuters узнал о нежелании ряда стран ЕС расставаться с Patriot ради Киева Политика, 21:25
К чему приведет призыв Дуды разместить в Польше ядерное оружие Политика, 21:16
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 21:16
Пашинян сообщил, что Армения и Азербайджан начали делимитацию границы Политика, 21:10
Байден дал обещание Зеленскому по оказанию помощи Украине Политика, 21:03
Путин отметил роль БАМа в «развороте на восток» Экономика, 20:52
Власти Санкт-Петербурга запретят снимать последствия атак дронов Политика, 20:37