Тюменские застройщики вынуждены уменьшать площадь квартир
Тюменские застройщики оказались в ситуации, когда они вынуждены уменьшать площадь квартир. Об этом на организованном РБК Тюмень бизнес-завтраке рассказал Андрей Васильков, коммерческий директор ГК «Паритет Девелопмент».
Эксперт отметил, что сумма в 6 млн рублей при ипотечных займах на приобретение новостроек стала ограничителем на рынке жилой недвижимости. Сейчас все, что дешевле этой суммы, продается хорошо, остальное — хуже.
«Но такая интересная ситуация. Например, студия в среднем по городу стоит 3,5 млн рублей, даже, может, 4 млн рублей, но при этом за эту сумму можно найти однокомнатную квартиру. Можно найти двухкомнатную за 4,5 млн рублей, можно трехкомнатную — за 5-5,5 млн рублей. Двухкомнатная, предположим, площадью 57 кв. метров — до 6 млн, а дальше уже за 6,5-7 млн можно купить двухкомнатную 75 кв. метров. Больших квартир много, но они стоят, не продаются, потому что не заходят в этот ипотечный платеж», — пояснил Андрей Васильков.
Он отметил, что в текущих условиях застройщики могут расти, только уменьшая площадь квартир. По мнению эксперта, это негативно скажется в том числе на демографической ситуации.
«Мы тем самым убиваем демографическую ситуацию в стране, потому что в однокомнатных квартирах и студиях никто ни будет рожать трех детей, даже в двухкомнатных квартирах люди будут задумываться над этим. Поэтому я все-таки надеюсь, что начнут стимулировать квартиры не до 6 млн рублей, а площадью от 70 кв. метров, например. И вот на них, и еще со сниженной процентной ставкой, у молодых семей будет возможность покупать. А мы с удовольствием будем строить квартиры с большей площадью», — добавил Андрей Васильков.
Сейчас же застройщикам выгоднее строить маленькие квартиры: в них выше стоимость квадратного метра. Илья Курбатов, руководитель направления благоустройства архитектурно брендинговой компании «Devision», поддержал мнение, что с точки зрения демографии это неправильно.
«Нормальных отношений в студии не построишь. Постоянное проживание в одной комнате приводит к ссорам, разводам. Нужны просторные квартиры, в которых люди хотели бы рожать второго и третьего ребенка. Могут помочь льготы и финансовые инструменты для стимулирования спроса. Застройщикам должно быть выгодно продавать двушки и трешки, где были бы созданы условия для здоровых семейных отношений», — отметил Илья Курбатов.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях
