Рекордсменом по приросту стоимости жилья в Тюмени стал исторический центр
В ноябре 2024 года в сравнении с октябрем средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в историческом центре Тюмени увеличилась на 17,4%, составив 323 тыс. руб. Этот район стал лидером по приросту цены. Об этом сообщили в риелторской компании «Этажи».
На втором месте по росту стоимости расположился Восточный-2 (+16,7%, 144,5 тыс. руб./кв. м), а на третьем — Рощино (+5,6, 160 тыс. руб./кв. м). В целом средняя цена за месяц выросла на 0,87%, составив 139,7 тыс. руб./кв. м. По словам независимого аналитика рынка недвижимости Светланы Молодкиной, показатель средней стоимости квадратного метра по районам прямо зависит от количества предлагаемых там объектов. Районы с максимальным приростом цены на первичном рынке характеризуются малым предложением квартир.
«К примеру, в историческом центре на рост средней стоимости квадратного метра повлияло открытие продаж в новом жилом комплексе, при этом по уже представленным проектам на рынке изменения цен не фиксировалось. В районе Восточный-2 заканчивается реализация единственного представленного ЖК, то же самое можно сказать и о районе Рощино. Изменение структуры остатков в рамках этих жилых комплексов и повлияло на изменение средней стоимости», — рассказала Светлана Молодкина.
При этом были районы, где стоимость «квадрата» снизилась. Это, например, район Студгородка (-3%, 166,1 тыс. руб./кв. м), поселок Московский (-1,5%, 127,9 тыс. руб./кв. м), ММС (-0,8%, 129 тыс. руб./кв. м), Дербыши (-0,6%, 106,9 тыс. руб./кв. м) и Московский тракт (-0,4%, 149,6 тыс. руб./кв. м).
В 2024 году дорожали новостройки и в других городах Тюменской области. Так, стоимость первичного жилья в Тобольске увеличилась на 5-10%. Средняя цена кв. м в 2024 г. выросла до 101 тыс. руб., годом ранее она составляла 86 тыс. руб. По словам экспертов, это обусловлено изменениями в выдаче льготной ипотеки, в частности семейной. При этом из-за ограничения льготных программ, увеличения первоначального взноса и большого платежа при приобретении по стандартным условиям банка спрос на новостройки снизился.
