Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

На тюменском рынке недвижимости произошел перелом из-за дорогого жилья

Изменилась структура квартир по уровню комфорта
Раньше 80% это были квартиры эконом-класса и 20% — класса комфорт и бизнес, сейчас же — максимум 40% эконом
Раньше 80% это были квартиры эконом-класса и 20% — класса комфорт и бизнес, сейчас же — максимум 40% эконом (Фото: «Брусника»)

Тюменский рынок недвижимости претерпевает изменения из-за дорогого жилья. По словам Андрея Василькова, коммерческого директора ГК «Паритет Девелопмент», произошел перелом. Об этом он рассказал на организованном РБК Тюмень бизнес-завтраке.

По его словам, проблема связана со спецификой. Она заключается в том, что в 2021 году выросла стоимость квадратного метра и застройщики массово стали возводить дома комфорт-класса. И за последние два года в Тюмени произошел значительный перелом в части рынка. Раньше 80% это были квартиры эконом-класса и 20% — класса комфорт и бизнес. Сейчас же — максимум 40% эконом.

«То есть большую долю занимают квартиры комфорт-класса, а они больше по стоимости. Мы как застройщики старались делать их с красивыми дворами, с разноуровневыми террасами, чтобы это был классный продукт, в котором хочется жить. Но нюанс какой — сейчас из комфорта сделать эконом практически невозможно. А вот эконом улучшить до комфорта гораздо реальнее. А мы сталкиваемся с тем, что покупатели не могут себе позволить комфорт, многим нужна доступная квартира. А таких нет, к сожалению, потому что застройщики сейчас не могут сделать проекты, которые запроектировали два года назад, дешевыми», — пояснил Андрей Васильков.

Он также отметил, что сейчас много покупателей приходят без первоначального взноса и их гораздо больше, чем было раньше. Покупательская способность населения не растет при увеличении стоимости квартир, и изменить ситуацию могут только госпрограммы, в том числе направленные на вторичную недвижимость.

По этой причине остро стоит вопрос баланса и как никогда становится актуальной квартирография, правильное понимание рынка. Эксперт подчеркнул, что сейчас важно ориентироваться на доступное в первую очередь жилье.

«Это самый массовый сегмент в любом случае, потому что он сейчас не поддается волатильности, как комфорт-класс. Потому что если человеку нужно купить квартиру, он в любом случае это сделает. Неважно, что происходит на рынке, идет ли СВО, ему нужно уже переехать, разъехаться, и эти потребности будут всегда. Нужно просто рынку предлагать их реализовывать», — подчеркнул Андрей Васильков.

В этой ситуации, по словам Аллы Марковой, директора по маркетингу и продукту группы компаний «СБК», возрастает значимость экосистемы для застройщиков.

В первом значении — экосистема как комплекс IT-ресурсов. И, по словам эксперта, высокая конкуренция и ситуация рынка заставляют развиваться в IT-продуктах, приобретать, интегрировать и внедрять их. Это повышает эффективность строительства, продаж и управления продуктом.

Во втором понимании экосистема – это полный цикл управления продуктом. С момента исследования рынка и создания продукта до момента его продажи и сопровождение клиента уже в процессе проживания, предлагая ему дополнительные сервисы.

Эксперт отметила, что разделила бы продукт на два вектора. Есть массовый — это те жилые комплексы, где жилье покупают исходя из стоимости продукта. Задача застройщика в этом случае сделать качественно, хорошо и доступно, не накручивая ценник.

«Второй сегмент — это про образ жизни. Здесь уже свобода реализации идей застройщиков. В этом направлении придумываем новые фишки, за которые клиент готов платить и выбирать нас. Суть модификации продукта в том, что он создается в связке с исследованием рынка — что будет актуально и через два года. Также мы предлагаем на выбор несколько видов отделки: улучшенная черновая, white box и с готовым ремонтом от застройщика», — подчеркнула Алла Маркова.


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 10 декабря
EUR ЦБ: 105,1 (-1,2)
Инвестиции, 09 дек, 18:08
Курс доллара на 10 декабря
USD ЦБ: 99,38 (-0,05)
Инвестиции, 09 дек, 18:08
Все новости Тюмень
Армения заявила о разочаровании из-за «безразличия» со стороны ОДКБПолитика, 01:18
Сирия обратилась в Совбез ООН из-за действий Израиля в районе ГоланПолитика, 01:03
«Я и моя богатая жизнь»: какие коды транслируют успехРБК и Сбер Первый, 00:50
Нетаньяху пообещал, что Голаны навсегда останутся частью ИзраиляПолитика, 00:50
В Грузии сожгли гроб с чучелом основателя правящей партии. ВидеоПолитика, 00:43
Как выглядит фрегат, который Россия построила и передала ИндииПолитика, 00:30
Курьерские службы предупредили о росте цен на доставку перед Новым годомОбщество, 00:10
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Власти одобрили идею МВД о праве следователей замораживать счета без судаФинансы, 00:00
Власти предложили перераспределить средства от штрафов за нарушение ПДДЭкономика, 00:00
Bloomberg узнал, что Китай ограничил вывоз деталей дронов в США и ЕвропуПолитика, 09 дек, 23:55
Маск ответил на слова Зеленского о Трампе и НАТО с помощью эмодзи 🤨Политика, 09 дек, 23:47
Почему роскошь любит тишинуРБК и Сбер Первый, 09 дек, 23:40
Кадыров назвал речь Путина на вручении «Золотых звезд» сигналом ЗападуПолитика, 09 дек, 23:19
Австрия одобрит присоединение Румынии и Болгарии к ШенгенуПолитика, 09 дек, 23:03