Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

«Выдаче ипотеки был дан красный свет»: Ильдар Хусаинов о загородном жилье

В Тюменской области на 18 п.п. снизилась доля кредитования загородного жилья
Доля кредитования рынка ИЖС по семейной ипотеке снизилась с 20% до 2%
Фото: Анна Майорова / РИА URA.RU
Фото: Анна Майорова / РИА URA.RU

В четвертом квартале 2024 г. в сравнении со вторым кварталом того же года доля кредитования загородного жилья по семейной ипотеке в Тюменской области снизилась на 18 процентных пунктов — 20% до 2%. Об этом сообщил глава федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«Мало кто знает, но в четвертом квартале фактически выдаче семейной ипотеки на загородку был дан красный свет. Существовал негласный мораторий — банки всю семейную ипотеку из-за ограничения лимитов выдавали на объекты, которые они проектно финансировали. Надо ли говорить о том, что там были в основном крупные девелоперы высотного строительства», — рассказал Ильдар Хусаинов.

РБК Тюмень направил запрос в Сбербанк и ВТБ, ответ ожидается.

Помимо этого, порядка 70% тюменских загородных застройщиков столкнулись с финансовыми сложностями из-за резкого перехода на эскроу-счета.

«В целом идея перехода на эскроу была здравая — хотели сделать как с новостройками, но не учли разные финансовые модели и уровень менеджмента в целом. В результате 20% девелоперов загородной недвижимости до сих пор не поняли, где оказались, кто-то, скрипя зубами достроил и ушел с рынка, кто-то сейчас за границей, кто-то под следствием», — отметил глава «Этажей.

Что касается стоимости загородной недвижимости, несмотря на снижение продаж, цены на жилье начали расти на фоне подорожания стройматериалов и ввода больших комиссий со стороны банков.

«Если заглянуть в будущее, то там появятся сильные федеральные игроки, которые смогут быстро завоевать весь рынок. Также вероятен вариант, что кто-то из крупных девелоперов по новостройкам зайдет на этот рынок и быстро там станет лидировать. Все-таки после того, как хоть и частично, но в загородной недвижимости прошла отмена НДС, думаю, крупные капиталы потекут в загородную недвижимость», — добавил Ильдар Хусаинов

В 2024 году в Тюменской области в сравнении с 2023 г. на 4,8% снизилось количество зарегистрированных прав собственности в отношении объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС). Их количество составило 36,1 тыс. Основными причинами такого снижения стали рост ключевой ставки, сокращение льготных ипотечных программ, насыщение рынка и снижение инвестиционной привлекательности из-за возросшей стоимости. Кроме того, как отметила доцент Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова, ситуация в Тюменской области является уникальной, поскольку объекты загородной недвижимости в регионе имели высокую стоимость, а количество платежеспособных покупателей сокращается.

Федеральная риелторская компания «Этажи» была основана в 2000 году. В настоящее время офисы компании присутствуют в 48 городах России, а также в таких странах, как Азербайджан, Армения, Беларусь, Болгария, Индонезия, Казахстан, Кыргызстан, ОАЭ, Сербия, Таджикистан, Таиланд, Турция, Узбекистан, Черногория и Северный Кипр.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 15 марта
EUR ЦБ: 93,61 (-0,65)
Инвестиции, 14 мар, 17:45
Курс доллара на 15 марта
USD ЦБ: 85,57 (-1,05)
Инвестиции, 14 мар, 17:45
Все новости Тюмень
Сезон 2024/25 побил рекорд посещаемости регулярных чемпионатов КХЛСпорт, 11:43
У Украины подошли к концу запасы ракет для французско-итальянских Samp-TПолитика, 11:38
Как объем ликвидной части ФНБ снизился более чем вдвое. ИнфографикаЭкономика, 11:32
Пострадавший при взрыве в Тобольске мальчик умер в больницеОбщество, 11:31
Соболенко назвала финал с Андреевой матчем «старой мамы с ребенком»Спорт, 11:31
Посол назвал защитой критику президента Италии со стороны ЗахаровойПолитика, 11:13
Экс-помощник президента США предложил контроль перемирия без миротворцевПолитика, 11:11
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Тюмени скончался мальчик, пострадавший от взрыва газа в ТобольскеТюмень, 11:04 
Почему мирное соглашение Еревана и Баку вряд ли будет скоро подписаноПолитика, 11:02
Россиянку отстранили за нарушения антикоррупционных правил в теннисеСпорт, 10:54
Томас Грэм — РБК: «Стало ясно, какой будет граница между Россией и НАТО»Политика, 10:47
В Москве задержали одного из самых разыскиваемых преступников РумынииОбщество, 10:42
Зачем нужен статус «квала» в РоссииРБК и Финам, 10:38
Андреева станет минимум 8-й ракеткой мира после турнира в Индиан-УэллсеСпорт, 10:29