«Выдаче ипотеки был дан красный свет»: Ильдар Хусаинов о загородном жилье
В четвертом квартале 2024 г. в сравнении со вторым кварталом того же года доля кредитования загородного жилья по семейной ипотеке в Тюменской области снизилась на 18 процентных пунктов — 20% до 2%. Об этом сообщил глава федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Мало кто знает, но в четвертом квартале фактически выдаче семейной ипотеки на загородку был дан красный свет. Существовал негласный мораторий — банки всю семейную ипотеку из-за ограничения лимитов выдавали на объекты, которые они проектно финансировали. Надо ли говорить о том, что там были в основном крупные девелоперы высотного строительства», — рассказал Ильдар Хусаинов.
РБК Тюмень направил запрос в Сбербанк и ВТБ, ответ ожидается.
Помимо этого, порядка 70% тюменских загородных застройщиков столкнулись с финансовыми сложностями из-за резкого перехода на эскроу-счета.
«В целом идея перехода на эскроу была здравая — хотели сделать как с новостройками, но не учли разные финансовые модели и уровень менеджмента в целом. В результате 20% девелоперов загородной недвижимости до сих пор не поняли, где оказались, кто-то, скрипя зубами достроил и ушел с рынка, кто-то сейчас за границей, кто-то под следствием», — отметил глава «Этажей.
Что касается стоимости загородной недвижимости, несмотря на снижение продаж, цены на жилье начали расти на фоне подорожания стройматериалов и ввода больших комиссий со стороны банков.
«Если заглянуть в будущее, то там появятся сильные федеральные игроки, которые смогут быстро завоевать весь рынок. Также вероятен вариант, что кто-то из крупных девелоперов по новостройкам зайдет на этот рынок и быстро там станет лидировать. Все-таки после того, как хоть и частично, но в загородной недвижимости прошла отмена НДС, думаю, крупные капиталы потекут в загородную недвижимость», — добавил Ильдар Хусаинов
В 2024 году в Тюменской области в сравнении с 2023 г. на 4,8% снизилось количество зарегистрированных прав собственности в отношении объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС). Их количество составило 36,1 тыс. Основными причинами такого снижения стали рост ключевой ставки, сокращение льготных ипотечных программ, насыщение рынка и снижение инвестиционной привлекательности из-за возросшей стоимости. Кроме того, как отметила доцент Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова, ситуация в Тюменской области является уникальной, поскольку объекты загородной недвижимости в регионе имели высокую стоимость, а количество платежеспособных покупателей сокращается.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
