Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Высокая ключевая ставка не отпугнула инвесторов от коммерческих помещений

Высокая ключевая ставка не отпугнула тюменских инвесторов
Несмотря на высокую ключевую ставку, инвесторы активно интересуются покупкой коммерческих помещений
Около 80% инвесторов покупают коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду
Около 80% инвесторов покупают коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду (Фото: Екатерина Сычкова / РИА URA.RU)

В 2023 г. основную долю покупателей коммерческих помещений составляли инвесторы, и в начале 2024 г. ситуация не изменилась, несмотря на рост ключевой ставки. Об этом РБК Тюмень сообщил основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов.

Он отметил: около 80% инвесторов покупают коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду, из них 20% готовы рассмотреть возможность перепродажи объекта. 20% приобретают помещения для своего собственного бизнеса.

Тенденцию подтвердил и директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов.

«В текущем году пока рано судить о глобальных изменениях в инвестиционном климате на рынке. Так, за прошедшие два месяца мы не заметили каких-либо существенных корректировок по доле инвесторов, приобретающих коммерческую недвижимость в портфеле нашей компании», — отметил Сергей Баранов.

Какие объекты предпочитают инвесторы

Большой интерес к инвестициям в коммерческие помещения, особенно расположенных в новых ЖК, отметил и Сергей Баранов.

«На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10-30 млн руб. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. В большей мере решается задача сохранения средств, а не получения максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы объекты от 40 до 80 кв. м, среди профессиональных — 120-180 кв. м, от 500 и выше — под размещение супермаркетов», — рассказал Сергей Баранов.

По словам коммерческого директора компании «Альфа Констракт» Олега Каржавина, инвесторы предпочитают площади от 50 до 100 кв. м. Это связано с тем, что с площадью 51 кв. м можно получить лицензию на алкоголь. 

Александр Касьянов также отметил, что популярностью пользуются помещения на первом этаже, на первой линии, с высоким трафиком. Эти параметры остаются стандартными для успешной коммерческой недвижимости.

Прогноз на 2024 год

В 2024 году стратегия инвесторов при выборе того, во что вкладывать деньги, обусловлена текущей ключевой ставкой Центрального банка РФ. Ее высокие значения увеличивают стоимость финансирования и создают определенные сложности для его привлечения. Кроме того, высокие ставки означают смещение интереса части инвесторов в сторону более консервативных инструментов сохранения активов, таких как вклады и депозиты. Однако, по словам экспертов, несмотря на рост ставки, у инвесторов сохраняется высокий интерес к качественным объектам.

«Мы прогнозируем дальнейший рост рынка и увеличение спроса на коммерческую недвижимость. Чем дешевле помещение с окупаемостью в 9-10 лет, тем больше интереса вызывает это предложение, так как на такие объекты могут обратить внимание обычные физические лица», — рассказал Александр Касьянов.

По прогнозам участников рынка, в 2024 году спрос на коммерческие помещения в Тюмени вырастет на 6-7%. Популярность продолжать набирать объекты стрит-ретейла, которые становятся местом для досуга, работы и саморазвития, спрос на подобные локации может увеличиться на 10-12%.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 февраля
EUR ЦБ: 94,89 (-0,03)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Курс доллара на 15 февраля
USD ЦБ: 90,31 (-0,72)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Все новости Тюмень
Союз торговых центров предложил западным брендам вернуться в РоссиюПолитика, 16:24
В Госдуму внесли проект о методах самообороны при проникновении в жильеНедвижимость, 16:23
«Роснефть» организовала фестиваль культуры коренных народов СевераПресс-релиз, 16:19 
Эрдоган и Зеленский встретятся в Турции в день встречи Лаврова и РубиоПолитика, 16:13
Суд в Москве оштрафовал Гозмана, Варламова и еще двух иноагентовПолитика, 16:11
Избранная главой города на Урале жена водителя не вступила в должностьПолитика, 16:08
Шипулин заявил, что не желающие допуска россиян братья Бё поймут ошибкуСпорт, 16:07
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Свёнтек заявила, что допинг-скандалы сделали ее и Синнера знаменитостямиСпорт, 16:06
Отказавшейся помочь ветерану бригаде скорой сняли надбавки к зарплатеОбщество, 15:56
«РБК-Украина» узнал об условии США для личной встречи Зеленского и ВэнсаПолитика, 15:53
В Ватикане назвали сложным состояние госпитализированного папы римскогоПолитика, 15:51
Туск поддержал отправку миротворцев на Украину без участия ПольшиПолитика, 15:37
«Автодор» отменил «правило двух часов» на участке трассы «Нева»Общество, 15:24
Ралли в акциях Tencent сделало ее основателя богатейшим человеком КитаяИнвестиции, 15:19