Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Высокая ключевая ставка не отпугнула инвесторов от коммерческих помещений

Высокая ключевая ставка не отпугнула тюменских инвесторов
Несмотря на высокую ключевую ставку, инвесторы активно интересуются покупкой коммерческих помещений
Около 80% инвесторов покупают коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду
Около 80% инвесторов покупают коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду (Фото: Екатерина Сычкова / РИА URA.RU)

В 2023 г. основную долю покупателей коммерческих помещений составляли инвесторы, и в начале 2024 г. ситуация не изменилась, несмотря на рост ключевой ставки. Об этом РБК Тюмень сообщил основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов.

Он отметил: около 80% инвесторов покупают коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду, из них 20% готовы рассмотреть возможность перепродажи объекта. 20% приобретают помещения для своего собственного бизнеса.

Тенденцию подтвердил и директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов.

«В текущем году пока рано судить о глобальных изменениях в инвестиционном климате на рынке. Так, за прошедшие два месяца мы не заметили каких-либо существенных корректировок по доле инвесторов, приобретающих коммерческую недвижимость в портфеле нашей компании», — отметил Сергей Баранов.

Какие объекты предпочитают инвесторы

Большой интерес к инвестициям в коммерческие помещения, особенно расположенных в новых ЖК, отметил и Сергей Баранов.

«На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10-30 млн руб. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. В большей мере решается задача сохранения средств, а не получения максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы объекты от 40 до 80 кв. м, среди профессиональных — 120-180 кв. м, от 500 и выше — под размещение супермаркетов», — рассказал Сергей Баранов.

По словам коммерческого директора компании «Альфа Констракт» Олега Каржавина, инвесторы предпочитают площади от 50 до 100 кв. м. Это связано с тем, что с площадью 51 кв. м можно получить лицензию на алкоголь. 

Александр Касьянов также отметил, что популярностью пользуются помещения на первом этаже, на первой линии, с высоким трафиком. Эти параметры остаются стандартными для успешной коммерческой недвижимости.

Прогноз на 2024 год

В 2024 году стратегия инвесторов при выборе того, во что вкладывать деньги, обусловлена текущей ключевой ставкой Центрального банка РФ. Ее высокие значения увеличивают стоимость финансирования и создают определенные сложности для его привлечения. Кроме того, высокие ставки означают смещение интереса части инвесторов в сторону более консервативных инструментов сохранения активов, таких как вклады и депозиты. Однако, по словам экспертов, несмотря на рост ставки, у инвесторов сохраняется высокий интерес к качественным объектам.

«Мы прогнозируем дальнейший рост рынка и увеличение спроса на коммерческую недвижимость. Чем дешевле помещение с окупаемостью в 9-10 лет, тем больше интереса вызывает это предложение, так как на такие объекты могут обратить внимание обычные физические лица», — рассказал Александр Касьянов.

По прогнозам участников рынка, в 2024 году спрос на коммерческие помещения в Тюмени вырастет на 6-7%. Популярность продолжать набирать объекты стрит-ретейла, которые становятся местом для досуга, работы и саморазвития, спрос на подобные локации может увеличиться на 10-12%.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 июля
EUR ЦБ: 96,1 (-0,2)
Инвестиции, 18:03
Курс доллара на 19 июля
USD ЦБ: 87,88 (-0,21)
Инвестиции, 18:03
Все новости Тюмень
Семейная пара получила сроки за салфетки со стихами в «Ленте» Политика, 22:40
Льва Яшина признали лучшим вратарем всех времен по версии FourFourTwo Спорт, 22:35
Над Белгородской областью сбили беспилотник Политика, 22:33
МИД назвал недружественным отказ Чехии признавать паспорта без биометрии Политика, 22:30
Почему драгметаллы остаются популярной формой сохранения сбережений РБК и Сбер, 22:30
Путин предложил назвать сквер в Москве в честь бывшего главы ВС Лебедева Политика, 22:16
На курортах юга России отключили свет из-за аварии Общество, 22:03
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Во Франции полицейским запретили жевать жвачку во время Олимпиады Спорт, 21:51
МЮ продал обвиненного в домашнем насилии футболиста Спорт, 21:33
СК завел дело о нападении мигрантов на депутата Госдумы в Самаре Общество, 21:18
В Одессе произошли взрывы Политика, 21:15
В Кировской области установят налоговый вычет на развитие связи Бизнес, 21:01
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 20:57
Орбан опубликовал свой доклад Мишелю о «мирном турне» Политика, 20:53