Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Высокая ключевая ставка не отпугнула инвесторов от коммерческих помещений

Высокая ключевая ставка не отпугнула тюменских инвесторов
Несмотря на высокую ключевую ставку, инвесторы активно интересуются покупкой коммерческих помещений
Около 80% инвесторов покупают коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду
Около 80% инвесторов покупают коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду (Фото: Екатерина Сычкова / РИА URA.RU)

В 2023 г. основную долю покупателей коммерческих помещений составляли инвесторы, и в начале 2024 г. ситуация не изменилась, несмотря на рост ключевой ставки. Об этом РБК Тюмень сообщил основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов.

Он отметил: около 80% инвесторов покупают коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду, из них 20% готовы рассмотреть возможность перепродажи объекта. 20% приобретают помещения для своего собственного бизнеса.

Тенденцию подтвердил и директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов.

«В текущем году пока рано судить о глобальных изменениях в инвестиционном климате на рынке. Так, за прошедшие два месяца мы не заметили каких-либо существенных корректировок по доле инвесторов, приобретающих коммерческую недвижимость в портфеле нашей компании», — отметил Сергей Баранов.

Какие объекты предпочитают инвесторы

Большой интерес к инвестициям в коммерческие помещения, особенно расположенных в новых ЖК, отметил и Сергей Баранов.

«На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10-30 млн руб. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. В большей мере решается задача сохранения средств, а не получения максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы объекты от 40 до 80 кв. м, среди профессиональных — 120-180 кв. м, от 500 и выше — под размещение супермаркетов», — рассказал Сергей Баранов.

По словам коммерческого директора компании «Альфа Констракт» Олега Каржавина, инвесторы предпочитают площади от 50 до 100 кв. м. Это связано с тем, что с площадью 51 кв. м можно получить лицензию на алкоголь. 

Александр Касьянов также отметил, что популярностью пользуются помещения на первом этаже, на первой линии, с высоким трафиком. Эти параметры остаются стандартными для успешной коммерческой недвижимости.

Прогноз на 2024 год

В 2024 году стратегия инвесторов при выборе того, во что вкладывать деньги, обусловлена текущей ключевой ставкой Центрального банка РФ. Ее высокие значения увеличивают стоимость финансирования и создают определенные сложности для его привлечения. Кроме того, высокие ставки означают смещение интереса части инвесторов в сторону более консервативных инструментов сохранения активов, таких как вклады и депозиты. Однако, по словам экспертов, несмотря на рост ставки, у инвесторов сохраняется высокий интерес к качественным объектам.

«Мы прогнозируем дальнейший рост рынка и увеличение спроса на коммерческую недвижимость. Чем дешевле помещение с окупаемостью в 9-10 лет, тем больше интереса вызывает это предложение, так как на такие объекты могут обратить внимание обычные физические лица», — рассказал Александр Касьянов.

По прогнозам участников рынка, в 2024 году спрос на коммерческие помещения в Тюмени вырастет на 6-7%. Популярность продолжать набирать объекты стрит-ретейла, которые становятся местом для досуга, работы и саморазвития, спрос на подобные локации может увеличиться на 10-12%.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 февраля
EUR ЦБ: 94,89 (-0,03)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Курс доллара на 15 февраля
USD ЦБ: 90,31 (-0,72)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Все новости Тюмень
Польша арестовала россиянина по обвинению в организации диверсийПолитика, 02:29
Китай рассказал, в каком случае будет «действовать до конца» против СШАПолитика, 02:19
Саудовская Аравия согласилась принять переговоры Путина и ТрампаПолитика, 01:58
В Москве троих мужчин арестовали на 15 суток из-за драки в «Кофемании»Общество, 01:57
Захарова призвала осудить атаку дрона на журналистов «Первого канала»Политика, 01:27
Меликов взял под контроль расследование смерти сестры бойца спецоперацииПолитика, 01:13
Прикрепление к поликлиникам через «Госуслуги» разрешат во всех регионахОбщество, 01:01
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Разработчик ChatGPT отказал Маску покупке контролирующей организацииТехнологии и медиа, 00:51
Белый дом лишил журналистов Associated Press доступа в Овальный кабинетПолитика, 00:49
WSJ назвала возможную причину крушения первого F-16 на УкраинеПолитика, 00:28
В Белгородской области решили отселить жителей хутора ВысокийПолитика, 00:19
Племянник Сергея Зверева погиб в зоне спецоперацииПолитика, 14 фев, 23:47
Зеленский отказался подписывать соглашение о праве США на ископаемыеПолитика, 14 фев, 23:38
Трамп создал совет по энергетическому доминированию СШАПолитика, 14 фев, 23:26