Высокая ключевая ставка не отпугнула инвесторов от коммерческих помещений
В 2023 г. основную долю покупателей коммерческих помещений составляли инвесторы, и в начале 2024 г. ситуация не изменилась, несмотря на рост ключевой ставки. Об этом РБК Тюмень сообщил основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов.
Он отметил: около 80% инвесторов покупают коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду, из них 20% готовы рассмотреть возможность перепродажи объекта. 20% приобретают помещения для своего собственного бизнеса.
Тенденцию подтвердил и директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов.
«В текущем году пока рано судить о глобальных изменениях в инвестиционном климате на рынке. Так, за прошедшие два месяца мы не заметили каких-либо существенных корректировок по доле инвесторов, приобретающих коммерческую недвижимость в портфеле нашей компании», — отметил Сергей Баранов.
Какие объекты предпочитают инвесторы
Большой интерес к инвестициям в коммерческие помещения, особенно расположенных в новых ЖК, отметил и Сергей Баранов.
«На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10-30 млн руб. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. В большей мере решается задача сохранения средств, а не получения максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы объекты от 40 до 80 кв. м, среди профессиональных — 120-180 кв. м, от 500 и выше — под размещение супермаркетов», — рассказал Сергей Баранов.
По словам коммерческого директора компании «Альфа Констракт» Олега Каржавина, инвесторы предпочитают площади от 50 до 100 кв. м. Это связано с тем, что с площадью 51 кв. м можно получить лицензию на алкоголь.
Александр Касьянов также отметил, что популярностью пользуются помещения на первом этаже, на первой линии, с высоким трафиком. Эти параметры остаются стандартными для успешной коммерческой недвижимости.
Прогноз на 2024 год
В 2024 году стратегия инвесторов при выборе того, во что вкладывать деньги, обусловлена текущей ключевой ставкой Центрального банка РФ. Ее высокие значения увеличивают стоимость финансирования и создают определенные сложности для его привлечения. Кроме того, высокие ставки означают смещение интереса части инвесторов в сторону более консервативных инструментов сохранения активов, таких как вклады и депозиты. Однако, по словам экспертов, несмотря на рост ставки, у инвесторов сохраняется высокий интерес к качественным объектам.
«Мы прогнозируем дальнейший рост рынка и увеличение спроса на коммерческую недвижимость. Чем дешевле помещение с окупаемостью в 9-10 лет, тем больше интереса вызывает это предложение, так как на такие объекты могут обратить внимание обычные физические лица», — рассказал Александр Касьянов.
По прогнозам участников рынка, в 2024 году спрос на коммерческие помещения в Тюмени вырастет на 6-7%. Популярность продолжать набирать объекты стрит-ретейла, которые становятся местом для досуга, работы и саморазвития, спрос на подобные локации может увеличиться на 10-12%.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
