Основным покупателем коммерческой недвижимости в Тюмени стали инвесторы
Спрос на коммерческую недвижимость в Тюмени вырос, но изменился сам покупатель: на смену коммерсантам пришли инвесторы. Об этом РБК Тюмень сообщила Елена Спиридонова, ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости АН «СОВА».
Елена Спиридонова отметила, что спрос на этот сегмент недвижимости есть всегда, и единственное, что может меняться, — это его направленность.
«Если раньше покупателем был сам коммерсант, приобретал помещения под свои запросы, под свои виды деятельности, то сейчас это инвестор. И требования у него одни — наличие действующего, желательно сетевого долгосрочного арендатора и краткий период окупаемости вложенных средств», — рассказала Елена Спиридонова.
по итогам второго полугодия 2022 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России увеличился на 42% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года — до 179,8 млрд руб. Этот показатель стал рекордным, превысив все полугодовые объемы вложений прошлых лет начиная с 2015 г.
По словам Ирины Ушаковой, старшего директора, руководителя платформы консалтинговых услуг отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, основная причина прироста инвестиций — принятые зарубежными игроками решения о выходе из российских активов: продажи объектов иностранными собственниками составили 34% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году по сравнению с 10% в 2021 году. Соответственно, фактор рекордности больше связан с уходом с российского рынка, чем с его ростом, который имеет краткосрочный эффект.
При этом если ранее, по словам Елены Спиридоновой, инвестор располагал своим капиталом, то на сегодняшний день в большинстве своем это ипотечники, то есть покупатели с привлечением банковских заемных средств.
«Так как доходность от арендного бизнеса превышает доходность от вкладов в банки, спрос на коммерческую недвижимость становится повышенным», — подчеркнула эксперт.
Татьяна Волкова, сертифицированный финансовый консультант, инвестор, рассказала РБК Тюмень, что арендный бизнес в среднем приносит 15% годовых. В целом же размер дохода зависит от того, где расположен объект, какова его пропускная способность, первоначальная стоимость, способ покупки.
По прогнозам CORE.XP, тренд по выходу иностранных собственников из российских активов продолжится, в результате чего объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2023 году может показать новый рекорд.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях
Переговоры России и Украины в Стамбуле. Что известно к этому часу
Когда начнутся Переговоры между делегациями России и Украины в Стамбуле
Песков исключил присутствие Путина на переговорах в Стамбуле
Путин рассказал о загадке для премьера Малайзии про три трона. Видео
Мерц: немецкая армия должна стать сильнейшей в Европе
Борис Джонсон раскритиковал политику Вашингтона в отношении Киева
ANSA: США выступили против приглашения Зеленского на саммит НАТО
Суд вынес вердикт по делу фон дер Ляйен и Pfizer
МИД Франции призвал задушить российскую экономику
Путин утвердил состав делегации на переговоры с Украиной
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
