Тюменцы стали меньше обращать внимание на сезон при покупке жилья
В 2023 году снизилась тенденция сезонности при покупке недвижимости. Об этом РБК Тюмень рассказал руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Этажи» Антон Мартюшов.
Загородное жилье
По словам эксперта, если до 2023 года тенденция сезонности при покупке загородного жилья была заметна, то сейчас ее практически нет. Ранее основным временем покупки загородной недвижимости были весна и лето.
«Раньше люди думали, что необходимо подождать весны, лета, когда сойдет снег, чтобы начать смотреть участки, топит или нет. Сейчас уже у риелтора в арсенале есть знание и понимание, какие места чаще всего являются подтопляемыми, и плюс ко всему есть фотографии с летнего сезона. То есть мы уже понимаем, как большинство объектов недвижимости ведут себя весной, летом, осенью. Поэтому нет необходимости ждать лета для покупки земельного участка или дачи», — отметил Антон Мартюшов.
Сыграли роль и новые технологии строительства. Об этом рассказала заместитель руководителя филиала «СОВА НЕДВИЖИМОСТЬ» Ольга Борзаковская.
«После пандемии как таковая сезонность в загородке не ощущается. К счастью, на рынке загородки сейчас много компаний, которые строят дома круглый год. Также меняются технологии строительства, которые теперь позволяют строить загородные дома и зимой. Но есть все-таки один нюанс зимних продаж — зимой в основном заключаются договоры на подряды, так как большинство готовых домов продаются летом и осенью», — пояснила Ольга Борзаковская.
Квартиры
Однако ситуация с первичным жильем в 2023 году немного отличалась. По словам специалиста по недвижимости АН «СОВА» Александры Клевцур, тенденция сезонности была, но сезоны формировались не временем года, а другими факторами: новостями об изменении условий льготных ипотек, о наличии лимитов на различные программы, на периоды сквозной миграции населения (например, при поездках в отпуск).
С ней согласна и главный аналитик по ценообразованию и продажам ГК «Меридиан» Галина Мешалкина. Она отметила, что тенденция сезонности хоть и присутствует, но начинает сдвигаться. Еще в начале 2023 года наблюдалась традиционная для рынка недвижимости сезонность, и первый пик спроса приходился на начало весны, а второй — на конец года, но экономическая ситуация внесла свои коррективы.
«Скачки курса доллара, последующий рост ключевой ставки и удорожание ипотеки, увеличение первоначального взноса по льготным программам до 20% — все эти изменения пришлись на лето и осень, что в свою очередь вызвало ажиотаж на рынке жилья. Как результат, по итогам года мы видим, что пик спроса пришелся на период с августа по октябрь, а не на декабрь», — рассказала Галина Мешалкина.
По словам экспертов, в 2024 же году на активность покупателей вразрез сезонности могут повлиять изменения на выдачу ипотеки (возможная отмена программы с господдержкой под 8% или снижение ключевой ставки).
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
