В Тюменской области подешевели загородные земельные участки
Стоимость земельных участков на трех трактах в Тюменской области снизилась до 13% за год. Об этом РБК Тюмень сообщил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Значительнее всего цена упала на Червишевском тракте (с апреля 2024 года по апрель 2025 года на 13% — с 239 тыс. до 208 тыс. руб. за сотку). На втором месте — Тобольский тракт (-10%, с 273 тыс. до 246 тыс. руб.), а на третьем — Ялуторовский (-1%, с 234 тыс. до 232 тыс. руб.).
По словам руководителя дополнительного офиса «СОВА Недвижимость» Романа Малысевича, на снижение цен повлияло падение спроса и продаж на загородном рынке жилья.
«С 1 июля 2024 года перестала действовать льготная ипотека с Господдержкой под 8%, затем ставки по ипотеке поднялись до 30%. Фактически, ипотека стала недоступной, и рынок загородной недвижимости начал замедляться. Цены на земельные участки перестали расти к концу 2024 года, а в 2025 году мы замечаем корректировку вниз по стоимости», — рассказал Роман Малысевич.
При этом, как отметил Алексей Попов, были локации, на которых стоимость сотки, наоборот, выросла. Например, Ирбитский (+12%, с 287 тыс. до 320 тыс. руб.) и Московский (+4%, с 328 тыс. до 341 тыс. руб.) тракты.
В 2024 году в Тюменской области на 4,8% снизилось количество регистраций прав собственности в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), составив 36,1 тыс. По словам доцента Финансового университета при правительстве РФ Ольги Борисовой, на снижение количества регистраций повлияли рост ключевой ставки, сокращение льготных ипотечных программ, насыщение рынка и снижение инвестиционной привлекательности из-за возросшей стоимости. В то же время в целом по стране количество регистраций в сегменте загородной недвижимости увеличилось на 10%.
