Тюменский рынок ИЖС просел по сделкам и продолжит падение
В 2024 году в Тюменской области было зарегистрировано 36,1 тыс. прав собственности в отношении объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС). Снижение количества регистраций к 2023 году составило 4,84% и продолжается уже второй год подряд. Об этом РБК Тюмень сообщили в тюменском отделении Росреестра.
Доцент Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова отметила несколько основных причин, повлиявших на снижение количества регистраций. Это рост ключевой ставки, сокращение льготных ипотечных программ, насыщение рынка и снижение инвестиционной привлекательности из-за возросшей стоимости.
«Ситуация в Тюменской области является уникальной, поскольку объекты загородной недвижимости в регионе имели высокую стоимость, а количество платежеспособных покупателей сокращается. В то же время в целом по стране количество регистраций в сегменте загородной недвижимости увеличилось на 10%. Скорее всего, в 2025 году количество сделок в Тюменской области продолжит сокращаться, поскольку на текущий год не ожидается стимулирования рынка за счет новых программ кредитования. Напротив, объемы строительства снизятся из-за их высокой стоимости. Но темпы сокращения во многом будут определяться дальнейшими макроэкономическими трансформациями», — прокомментировала эксперт.
Руководитель отдела загородной недвижимости АН «СОВА» Олеся Мартынова рассказала, что количество сделок в регионе сопоставимо с предыдущими годами. Эксперт отмечает: это связано в первую очередь с изменением условий ипотечного кредитования.
«Средний чек сделки с новыми домами, по данным Росреестра, составлял 7,5-10,5 млн руб., на вторичном рынке — 5-6 млн. руб. По нашим прогнозам, в 2025 году объем продаж снизится примерно на 30%», — рассказала Олеся Мартынова.
В агентстве «СОВА Недвижимость» ожидают, что наибольший объем продаж придется на земельные участки на расстоянии примерно 25-40 км от Тюмени. Для сохранения баланса девелоперы будут выводить больше бюджетных объектов недвижимости с наименьшей площадью. При этом рост цен в сегменте «загородки» неизбежен, так как повышается себестоимость строительства.
«Нельзя говорить, что спроса нет, он просто отложенный. Люди не отказываются от покупки, а планируют ее на будущее. Девелоперы будут стимулировать спрос на жилье, применяя различные программы рассрочек, поэтапное строительство, госпрограммы для молодых семей и другое», — добавила Олеся Мартынова.
Генеральный директор ТСТН Анатолий Нестеров отметил, что объем ввода ИЖС в 2023 год стал рекордным для страны. При этом падение в Тюменской области год к году составило лишь 5% – это небольшое отставание по сравнению с результатами рекордного года.
«Безусловно, отмена программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года сыграла свою роль в том числе в темпах развития рынка ИЖС. Одновременно с этим ставки по банковским депозитам остаются на высоком уровне и многие предпочитают отложить приобретение или строительство дома на некоторое время, ожидая более привлекательных условий от банков. Сегодня рынок ИЖС сталкивается с несколькими вызовами – рост цен на строительные материалы, дефицит трудовых ресурсов, а также ограничение спроса, которое обусловлено сокращением объемов ипотечных кредитов. Тем не менее спрос на загородные дома в стране остается стабильным, начиная с 2020 года. В настоящее время сложно делать долгосрочные прогнозы, так как состояние рынка будет зависеть от многих факторов, однако даже если мы увидим сокращение числа сделок в сфере ИЖС по итогам 2025 года, то вряд ли оно будет существенным», — заключил эксперт.
Некоторые участники рынка считают прогноз о снижении количества сделок в целом положительным, поскольку он знаменует собой охлаждение перегретого спроса. При этом земельные участки по объективным причинам дешеветь не будут, но сильного прироста цен, как это было в 2023-2024 гг., не произойдет.
