На каких тюменских трактах в ближайшие годы подорожает земля
В ближайшие годы земельные участки на пяти тюменских трактах могут увеличиться в цене. О том, где именно может вырасти стоимость и по каким причинам, РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.
Червишевский тракт
По словам специалиста по недвижимости и бизнес-партнера компании «Этажи» Елены Ситниковой, первое место по увеличению цен будет занимать Червишевский тракт.
Во-первых, на этом тракте на данный момент практически нет СНТ и минимум коттеджных поселков, но при этом он очень удобен для людей, которые проживают в восточной части города. По этой причине его будут рассматривать именно они, так как смогут легко добираться до этой локации.
«Во-вторых, в районе деревни Червишево самая большая в Тюмени нарезка земельных участков для многодетных семей. Это значит, что муниципалитет самостоятельно проведет туда газ, электричество и дороги. И, соответственно, в дальнейшем цена на участки с проведенными коммуникациями очень вырастет. Кроме того, когда муниципалитет «нарезает» такие участки, всегда дополнительно проектируется инфраструктура, школа и детский садик», — пояснила Елена Ситникова.
Еще один фактор, по ее словам, — это красивая природа и экология. Также недалеко располагается база «Жемчужина Сибири».
«Из этих трех факторов понятно то, что цена на Червишевском тракте будет расти. Сейчас земельный участок в 8 соток там можно купить в среднем за 1,1-1,2 млн руб. Я считаю, что каждый год примерно на 1 млн эта локация будет прирастать в цене», — добавила Елена Ситникова.
Ирбитский тракт
Руководитель дополнительного офиса «СОВА Недвижимость» Дмитрий Чащин рассказал, что Ирбитский тракт начал набирать популярность примерно с 2023 года.
«Из-за роста цен на Московском тракте его стали рассматривать как альтернативу. В перспективе на Ирбитском — расширение дороги до четырехполосной, а также строительство объектов социальной инфраструктуры. Это сулит повышение цен на недвижимость в будущем», — отметил эксперт.
Также в эту локацию заходит большое количество крупных застройщиков, которые развивают земли.
«Ирбитский тракт — одно из самых высоких мест в Тюмени: уровень грунтовых вод там низкий, благодаря чему можно строить любые дома, в том числе с подвалами и так далее. И плюс также природа, экология, никаких заводов и не такой интенсивный трафик, как на Московском тракте», — добавила Елена Ситникова.
Салаирский тракт
Зачастую тюменцы относятся к Салаирскому тракту неоднозначно, так как там регулярно образуются пробки. Однако, согласно генплану развития города, именно там пройдет вторая объездная дорога, что сдвинет границы города.
«Также туда активно заходят девелоперы, и есть инсайдерская информация, что несколько крупных застройщиков, которые строят многоэтажные дома, переориентируются на загородное строительство и будут строить таунхаусы и частные дома на Салаирском тракте. Плюс красивая природа. Все это те факторы, которые будут показывать, что направление и цены на земельные участки там будут расти», — рассказала Елена Ситникова.
Тобольский и Московский тракты
По словам Дмитрия Чащина, многие годы в лидерах по спросу был и остается Московский тракт. Застройщики и девелоперы, зная эту тенденцию, активно расширяют его территорию, и сейчас клиенты разбирают объекты вплоть до села Мальцево в Свердловской области.
А если речь идет об участках для инвестиций, то чаще рассматривают Тобольский тракт.
«Причем сейчас в черте города можно приобрести землю по цене всего 75 тыс. рублей за сотку. Сейчас туда активно заходят застройщики многоэтажек — вплоть до села Ембаево. Недвижимость продолжит активно расти в цене», — подытожил Дмитрий Чащин.
В 2023 году стоимость земельных участков в Тюменской области выросла на 20-70% в зависимости от направления. Так, по словам коммерческого директора СК «СОВА» Ирины Дудко, средняя стоимость сотки земли на Ирбитском и Московском трактах составила 250-350 тыс. руб., в то время как в 2022 году цены стартовали от 150-180 тыс. руб. На Червишевском тракте год назад цены были от 150 тыс. руб., а в 2023 подорожали на 20-30%. А что касается Тобольского тракта, если ранее можно было купить участок 7 соток за 400-500 тыс. руб., то в 2023 году стоимость приблизилась к миллиону.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
