В Тюменской области увеличилась себестоимость строительства

Фото: Руслан Яроцкий / РИА URA.RU

За год себестоимость строительства в Тюменской области выросла на 8-12%. Об этом РБК Тюмень сообщил генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге.

Основными факторами, повлиявшими на это, стало подорожание строительных материалов, в частности цемента и металлопроката (+10-15%).

«Дополнительно давление оказали ужесточившиеся требования к инженерным системам и энергоэффективности зданий, которые стали нормой для большинства проектов. Себестоимость строительства включает в себя и расходы на аренду или покупку техники, логистику и транспортировку материалов, подключение к инженерным сетям, подготовку и благоустройство территории, а также административные и проектные издержки. Не стоит забывать и про стоимость финансирования: высокая ключевая ставка увеличивает цену кредитных ресурсов, что также отражается на конечных цифрах», — рассказал Филипп Шраге.

Также, по словам управляющего партнера аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерины Косаревой, влияние оказали рост заработных плат и дефицит кадров на фоне ужесточения норм миграционного законодательства. Кроме того, растут издержки на потребляемую электроэнергию.

«Услуги ЖКХ подорожали на 13-19%. Также выросли в цене бензин, обслуживание дорогостоящей спецтехники (детали от некоторых брендов доступны только по параллельному импорту), логистика. А кроме того, специфика Тюмени — в выраженной сезонности строительства. Необходимо завершать внешние работы до холодов и обильных снегопадов», — прокомментировала Екатерина Косарева.

Директор и главный архитектор «Уралсибпроект» Константин Кокушкин отметил, что себестоимость формируется из множества параметров. В первую очередь это все, что касается непосредственно стройки — закупка материалов, строительно-монтажные работы, оплата труда, аренда спецтехники и оборудования. Прежде чем приступить к возведению зданий, нужно купить участок, подготовить и освоить территорию: провести геодезические изыскания, благоустроить площадку, обеспечить санитарно-гигиенические условия, охрану труда и технадзор.

«Сюда же входят отчисления на временные сооружения, обучение и переподготовка кадров, природоохранные мероприятия — затраты на очистные сооружения, утилизацию отходов, платежи за выбросы. Нужно заказать у архитектора проект, просчитать его, оплатить авторский надзор, чтобы строители не ушли в самострой и сохранили изначальный архитектурный замысел. Не забываем и про банковское финансирование, привязанное к ключевой ставке, которая сегодня достаточно высока», — добавил Константин Кокушкин.

Эксперт отмечает: есть еще один важный аспект, который нужно учитывать, так как он сказывается в итоге и на цене квадратного метра. Строительство проекта зачастую затягивается, а поэтому в финансовой модели необходимо учесть долгосрочные инфляционные риски для девелопера.

Что касается прогноза до конца 2025 года, по словам Филиппа Шраге, себестоимость строительства в регионе увеличится на 5–7%. Если же инфляция и ключевая ставка будут снижаться, а логистические цепочки стабилизируются, темпы роста могут замедлиться. Но существенного удешевления ждать не стоит, так как рынок по-прежнему испытывает дефицит материалов и кадров, а требования к качеству строительства становятся все более строгими. Девелоперам важно закладывать в бюджеты проектов подушку безопасности, чтобы выдержать возможные колебания цен и обеспечить необходимый уровень качества. А в 2026 году, как добавил Константин Кокушкин, последуют ежегодное индексирование тарифов на газ для производителей стройматериалов, что также увеличит издержки.

В 2024 году себестоимость строительства жилья в Тюменской области увеличилась на 12,6%. На этом прежде всего отразилось резкое подорожание стройматериалов и сложности с импортом. Немалую роль сыграли и нестабильный курс доллара и дефицит рабочих рук, который привел к увеличению зарплат строителям до 100-150 тыс. руб. В первой половине 2025 года закупочные цены на стройматериалы для тюменского бизнеса выросли в среднем на 9%. Значительнее всего подорожали импортные отделочные материалы (+16,1%), инженерное оборудование (+14,4%), теплоизоляционные материалы (+13,7%), металлоконструкции (+7%), сухие строительные смеси (+6,4%), щебень (+4,8%) и пиломатериалы (+4,3%).