В Тюмени выставлены на продажу помещения трех отелей

В центре Тюмени выставлено на продажу помещение отеля «Англия»

Сюжет

Бизнес

Общая стоимость трех помещений составляет 239,3 млн рублей

Фото: 2GIS / 3452 Hotel Group

В центре города на продажу выставлены три коммерческих помещения, в которых расположены отели. Владелец хочет получить за них 239,3 млн руб., однако каждое продается отдельно. Информация об этом размещена на сайте объявлений.

Стоимость помещений варьируется в зависимости от площади. Так, за первое (274 кв. м) просят 59,5 млн руб., за второе (303 кв. м) — 65 млн руб., а за третье (580 кв. м) — 114,7 млн руб. Известно, что в одном из них, расположенном на ул. Республики, размещен отель «Англия» тюменской сети 3452 Hotel group. Владелец помещений готов рассмотреть чаcтичный обмен нa землю и нeдвижимоcть.

Основатель центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов считает предложение очень дорогим.

rbc.group

«По одному из объявлений указана цена в 65 млн руб., аренда — 300 тыс. руб./мес. При таких параметрах окупаемость составит около 18 лет, при том что сейчас на рынке Тюмени в сегменте коммерческой недвижимости она составляет 9-10 лет. Вариант непривлекателен еще и потому, что продается не отельный бизнес, а помещение с отелем-арендатором. Хотя отельный бизнес сам по себе сейчас дает самую высокую доходность», — прокомментировал Александр Касьянов.

rbc.group

Коммерческие помещения в Тюмени за год подорожали до 40%. Самые дорогие торговые площади расположены в Калининском районе. Средняя цена квадратного метра — 154,7 тыс. руб. Наиболее бюджетные варианты предложены к покупке в Восточном районе (в среднем — 116,8 тыс. руб./кв. м).

Сеть отелей 3452 Hotel group зарегистрирована в Тюмени в 2012 году. По данным «РБК Компании», ею владеет предприниматель Сергей Попов. На его имя также зарегистрирована строительная компания, которая пока не вела никакой деятельности. Выручка сети за 2023 год составила 76,3 млн руб. (в 2022 г. — 69,9 млн руб.), прибыль — 2,7 млн руб. (в 2022 г. — 2,2 млн руб.). Ее финансовое состояние профильными аналитическими платформами оценивается хуже, чем в среднем по отрасли. Кроме того, в августе этого года у юрлица имелась налоговая задолженность на сумму 656 тыс. руб.