Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Некачественная долевка: как получить выплаты от застройщика

Как дольщикам получить максимальные выплаты от застройщика за жилье с дефектами
Если застройщик в 10-дневный срок с момента получения претензии не устранит дефекты, его можно обязать к соразмерному уменьшению цены
Стоимость приемки квартиры в среднем составляет от 3 до 7 тыс. руб.
Стоимость приемки квартиры в среднем составляет от 3 до 7 тыс. руб. (Фото: «Брусника»)

Приобретение квартиры является ответственным моментом. Для многих еще и потому, что это вообще самая дорогая покупка. О том, почему дольщикам стоит приглашать эксперта по приемке и как обязать застройщика устранить все недостатки или заплатить за них, РБК Тюмень рассказала член координационного совета по защите прав потребителей при губернаторе Тюменской области, генеральный директор группы компаний СБПР, юрист Екатерина Браун.

Зачем при приемке нужен эксперт

Екатерина Браун отмечает: следует приглашать эксперта, потому что он не только более тщательно определит наличие или отсутствие недостатков, но и сможет произвести оценку стоимости их устранения.

«Имейте ввиду, что представитель застройщика заинтересован в том, чтобы процедура приемки прошла как можно быстрее, и в спешке вы можете многого не заметить, даже если досконально знаете, на что необходимо обратить внимание. Кроме того, эксперт может дать квалифицированный ответ на вопрос, является ли тот или иной недостаток существенным (представитель застройщика по максимуму убедит вас в обратном) и сколько времени понадобится для устранения выявленных дефектов», — пояснила эксперт.

Что включить в акт осмотра

Акт следует составлять так, чтобы в нем были адрес объекта, который осматривается, и список лиц, участвующих в осмотре, с указанием их фамилии, имени и отчества. Если есть документы, подтверждающие полномочия в виде доверенности или письменного поручения, то они также должны быть указаны в акте осмотра. В описательной части полностью характеризуется объект с указанием недостатков, если они имеются.

Претензия № 1

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

После составления акта осмотра следует должен обратиться к застройщику с претензией. В ней нужно указать, что недостатки застройщик должен устранить в 10-дневный срок, а также прописать, что если недостатки останутся, то будет предъявлено требование об уменьшении цены, соразмерной стоимости ремонтных работ. К этой претензии прикладывается заключение эксперта.

Все эти документы направляются в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением, чтобы можно было отследить по треку дату получения претензии. Отсчитывать 10 дней необходимо со следующего дня после получения адресатом корреспонденции.

Претензия № 2

«Если застройщик в 10-дневный срок с момента получения претензии не устраняет дефекты, мы имеем право предъявить ему следующее требование — о соразмерном уменьшении цены объекта. То есть берем из заключения эксперта сумму, на какую он определил устранение недостатков, и требуем ее у застройщика за счет уменьшения цены договора долевого участия. Это называется претензия № 2. Также направляем претензию № 2 в адрес застройщика, ждем 10 дней и на 11-й день при отсутствии ответа и выплаты средств можем обращаться в суд», — уточнила Екатерина Браун.

Что даст иск в суд

По словам эксперта, иск в суд выгоден тем, что дополнительно, кроме истребуемой суммы, потребитель вправе получить неустойку, выплату морального вреда и штраф, который полагается по закону о защите прав потребителей — в размере 50% от той суммы, которая будет присуждена судом.

«В случае если ответчик отказывается устранять недостатки своими силами или выплачивать убытки, равные стоимости устранения дефектов, потребитель вправе предъявить такое требование в суд. Также человек может подать требование о взыскании неустойки в размере 3% за каждый день просрочки. Неустойка рассчитывается, исходя из суммы, которую должен выплатить застройщик», — пояснила эксперт.

Когда можно приступать к ремонту

Екатерина Браун подчеркивает: с даты приемки квартиры в новостройке и до момента устранения или истечения срока по претензии № 2 делать ремонт не рекомендуется.

Если в судебном разбирательстве будет поставлен вопрос о наличии недостатков или стоимости их устранения, суд может провести документальную экспертизу на основании того акта, который был составлен при приемке квартиры. Примерный срок судебного спора — от 9 до 12 месяцев.

Ранее мы сообщали, что в Тюмени за год на 60% вырос спрос на услугу по приемке квартир от застройщика. По словам Никиты Киреева, члена Национального Реестра Строителей и руководителя компании «БРИК ПРИЕМКА», это связано как с тем, что покупатели стали более осознанно относиться к приобретению жилья, так и с увеличением ввода жилья и развитием самой услуги. Ее стоимость в Тюмени зависит от площади объекта, но в среднем составляет от 3 до 7 тыс. руб.

Минобороны показало удар по комплексу Patriot. Видео

Зеленский раскрыл потери Украины с начала военных действий

35 рыбаков оказались на льдине в Финском заливе. Видео

Мэр Лондона призвал конфисковать принадлежащую россиянам недвижимость

Как выглядит новый российский ракетоносец ТУ-160М. Видео

⚡ Кто попал под новые санкции Запада

Боррель назвал срок, когда может решиться исход конфликта на Украине

Лукашенко прокомментировал заявление Армении о членстве в ОДКБ

В России возобновили выпуск Hyundai и Kia, но под другим брендом. Фото

Xiaomi показал свой самый дорогой смартфон. Фото и цены

В какой банк положить деньги? Топ-10 вкладов в феврале 2024 года

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

Открыть счет в Казахстане стало труднее. Что произошло?

В России анонсировали игру про счастливое детство 1990-х. Опубликованы скриншоты

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 27 февраля
EUR ЦБ: 100,18 (—)
Инвестиции, 16:17
Курс доллара на 27 февраля
USD ЦБ: 92,63 (—)
Инвестиции, 16:17
Все новости Тюмень
Путин объявил благодарность замглавы МИД России Михаилу Богданову Политика, 23:19
Более 2 тыс. грузовиков застряли на украинско-польской границе Бизнес, 22:54
Экс-главу немецкой Glatt заочно приговорили в Москве к 12 годам Бизнес, 22:42
Правкомиссия будет давать Путину рекомендации по одобрению сделок Бизнес, 22:22
Гусев с рекордной результативностью стал лучшим бомбардиром сезона в КХЛ Спорт, 22:16
Стали известны все пары первого раунда плей-офф КХЛ Спорт, 22:05
QIWI оценила риски для сделки по продаже КИВИ Банка из-за отзыва лицензии Бизнес, 22:01
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Трамп оспорил штраф $454 млн за мошенничество Политика, 21:53
Капризова и Шестеркина включили в тройку лучших игроков недели в НХЛ Спорт, 21:52
Песков заявил, что не знает о договоренностях по обмену Навального Политика, 21:41
Хинштейн на фоне запрета ЛГБТ разъяснил, когда есть претензии к радуге Политика, 21:19
Россиянину разрешили тренировки в НХЛ после программы реабилитации Спорт, 21:08
В НАТО пообещали поддержать Молдавию в случае присоединения ПМР к России Политика, 21:08
Три человека погибли от удара дрона по белгородскому селу Почаево Политика, 20:50