Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 
Эксклюзив

Инвестиции в недвижимость: куда тюменцам вложить до 5 млн рублей

В какую недвижимость тюменцы могут вложить до 5 млн рублей
По словам экспертов, до 5 млн руб. можно вложить в малогабаритные квартиры, апартаменты, паркинги и кладовые
Фото: Екатерина Сычкова / РИА URA.RU
Фото: Екатерина Сычкова / РИА URA.RU

Пять лет назад 5 млн руб. считались значительной суммой, за которую в Тюмени можно было приобрести двух- или трехкомнатную квартиру. С тех пор цена за кв. м увеличилась вдвое, что сделало рынок недвижимости менее доступным для многих инвесторов. Но и сейчас есть возможные варианты для вложения такой суммы денег. О плюсах и минусах каждого из них РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.

Студии и малометражные квартиры

По словам международного инвестора Оскара Хартманна, на 5 млн руб. в Тюмени можно приобрести небольшую студию или малогабаритную квартиру. Доходность при сдаче составит 5-7% годовых, а срок окупаемости — 15-20 лет.

«Плюсы такой инвестиции — стабильный спрос и минимальные риски, ведь жилье всегда можно продать или сдать. Однако есть и существенные минусы: длительный срок окупаемости и высокие затраты на ремонт и обслуживание. Кроме того, на одну квартиру уйдет весь инвестиционный бюджет, что исключает возможность диверсификации», — рассказал Оскар Хартманн.

Апартаменты

За 5 млн руб. можно приобрести апартаменты эконом-класса. Эксперт по финансовым продуктам компании «ВсеЗаймыОнлайн» Софья Игумнова отметила, что плюсом является сниженная в сравнении с квартирами аналогичной площади стоимость.

«Из минусов: апартаменты относятся к нежилому фонду, что делает коммунальные расходы выше и ограничивает прописку. Что касается доходности, она достигает 6-9% годовых. Окупаемость апартаментов можно ожидать в среднем через 10-13 лет, в зависимости от локации и спроса», — добавила Софья Игумнова.

Машиноместа и паркинги

По словам руководителя отдела продаж АН «КоридорЪ» Наталии Вяльшиной, если клиент хочет быстро обернуть деньги, то можно рассмотреть покупку машиномест на подземных паркингах жилых комплексов.

«Парковочные места в новых районах и новых ЖК пользуются большим спросом. Гаражи снесены, а потому пакринги необходимы жильцам, и точно являются ликвидным активом», — комментирует Наталия Вяльшина.

Как отметил Оскар Хартманн, одно машиноместо стоит от 800 тыс. до 1,5 млн руб., что позволяет на 5 млн руб. приобрести от 3 до 6 объектов. Доходность — около 5-6% годовых, а затраты на обслуживание минимальны. Основной минус — низкая доходность одного места и возможные сложности с поиском арендаторов. Однако возможность купить несколько объектов позволяет диверсифицировать риски.

Кладовые

Кладовые помещения — самый доступный вариант. Их стоимость начинается от 250-500 тыс. руб., поэтому на 5 млн руб. можно приобрести от 10 до 20 объектов.

«Доходность достигает 8-10% годовых, а срок окупаемости — 8-10 лет. Главные преимущества — низкий порог входа и возможность создать большой портфель объектов. Однако спрос на кладовые более ограничен, чем на квартиры или парковки, есть риск простоя помещений», — рассказал Оскар Хартманн.

Загородная недвижимость

За 5 млн руб. можно купить небольшой загородный дом или участок. Плюсом такого вида инвестиций, по словам Софьи Игумновой, является растущий спрос. По ее словам, такие объекты в перспективе будут дорожать.

Из минусов: спрос может быть сезонным, а расходы на содержание (коммунальные платежи, ремонт) довольно высоки, при этом доходность от аренды нестабильна. Она составит 4-6% годовых, а окупаемость — 15-20 лет.

Коммерческая недвижимость малого формата

За 5 млн руб. можно приобрести небольшой коммерческий объект.

«Малые коммерческие помещения могут приносить стабильный доход от аренды. Доходность: в среднем 8-12% годовых, окупаемость — 8-10 лет. При правильном выборе места и арендатора объект может окупиться быстрее. Минусы: риск длительного простоя без арендаторов и значительные затраты на содержание. Коммерческая недвижимость требует тщательного анализа локации», — подчеркнула Софья Игумнова.

По словам Оскара Хартманна, учитывая все факторы, оптимальной стратегией инвестирования 5 млн руб. может стать диверсификация. Например, можно купить небольшую студию в новостройке (2,5 млн руб.), одно-два машиноместа (1,5 млн руб.) и несколько кладовых помещений (1 млн руб.). Такой портфель обеспечит среднюю доходность 7-8% годовых при распределении рисков между разными типами недвижимости.

Если бюджет не ограничен, вариантами для инвестиций являются: покупка квартиры на этапе строительства с целью перепродажи после сдачи дома (доходность — около 5-6% годовых), покупка квартиры в плохом состоянии (доход — 30-35%), вложения в коммерческую недвижимость (доходность — 20-30%) и др.

Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках

РБК Вино РБК Вино

Дмитрий Левицкий — «РБК Вино»: «Мы строим город, чтобы влюблять в вино»

РБК Вино РБК Вино

Красивое и противоречивое: что такое амфорное вино

РБК Вино РБК Вино

Зеленые и желтые: какими кроме красных и белых бывают вина

РБК Вино РБК Вино

Артур Саркисян о том, хватит ли российского вина

РБК Вино РБК Вино

Как устроено восприятие вкусов

РБК Вино РБК Вино

Производство вина в России достигло исторических максимумов

РБК Вино РБК Вино

Перспектива терруара: станет ли Крым российским Провансом

РБК Вино РБК Вино

Царь супов русских: все о борще

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 7 декабря
EUR ЦБ: 106,3 (-3,48)
Инвестиции, 06 дек, 18:27
Курс доллара на 7 декабря
USD ЦБ: 99,42 (-3,96)
Инвестиции, 06 дек, 18:27
Все новости Тюмень
Повстанцы ввели комендантский час в ДамаскеПолитика, 15:22
Боевые действия в Сирии. КартаПолитика, 15:11
Как микробизнес помогает создавать российский адронный коллайдерРБК и Альфа-Лизинг, 15:00
Тренер заявил о значительном улучшении состояния Большунова после ковидаСпорт, 14:58
В Финляндии заявили о готовности расширять санкции против РоссииПолитика, 14:55
МИД заявил о повышенной боевой готовности российских баз в СирииПолитика, 14:38
Минобороны назвало потери ВСУ за четыре месяца боев в Курской областиПолитика, 14:36
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Менеджер Волкова заявил об обещанном UFC титульном бое для россиянинаСпорт, 14:33
МИД подтвердил, что Асад оставил президентский пост и покинул Сирию⁠Политика, 14:31
Кобахидзе заявил, что протестующим в Грузии запретят скрывать свои лицаПолитика, 14:22
Как увеличить оборот в 10 раз до ₽3 млрд и стать крупным игроком на рынкеРБК и Альфа-Лизинг, 14:15
Разграбление президентского дворца в Дамаске. ВидеоПолитика, 14:05
Глава МИД Турции допустил, что Асад находится за пределами СирииПолитика, 14:03
На Ямале 39 детей отравились на соревнованиях по конькобежному спортуОбщество, 13:58