Инвестиции в недвижимость: куда тюменцам вложить до 5 млн рублей
Пять лет назад 5 млн руб. считались значительной суммой, за которую в Тюмени можно было приобрести двух- или трехкомнатную квартиру. С тех пор цена за кв. м увеличилась вдвое, что сделало рынок недвижимости менее доступным для многих инвесторов. Но и сейчас есть возможные варианты для вложения такой суммы денег. О плюсах и минусах каждого из них РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.
Студии и малометражные квартиры
По словам международного инвестора Оскара Хартманна, на 5 млн руб. в Тюмени можно приобрести небольшую студию или малогабаритную квартиру. Доходность при сдаче составит 5-7% годовых, а срок окупаемости — 15-20 лет.
«Плюсы такой инвестиции — стабильный спрос и минимальные риски, ведь жилье всегда можно продать или сдать. Однако есть и существенные минусы: длительный срок окупаемости и высокие затраты на ремонт и обслуживание. Кроме того, на одну квартиру уйдет весь инвестиционный бюджет, что исключает возможность диверсификации», — рассказал Оскар Хартманн.
Апартаменты
За 5 млн руб. можно приобрести апартаменты эконом-класса. Эксперт по финансовым продуктам компании «ВсеЗаймыОнлайн» Софья Игумнова отметила, что плюсом является сниженная в сравнении с квартирами аналогичной площади стоимость.
«Из минусов: апартаменты относятся к нежилому фонду, что делает коммунальные расходы выше и ограничивает прописку. Что касается доходности, она достигает 6-9% годовых. Окупаемость апартаментов можно ожидать в среднем через 10-13 лет, в зависимости от локации и спроса», — добавила Софья Игумнова.
Машиноместа и паркинги
По словам руководителя отдела продаж АН «КоридорЪ» Наталии Вяльшиной, если клиент хочет быстро обернуть деньги, то можно рассмотреть покупку машиномест на подземных паркингах жилых комплексов.
«Парковочные места в новых районах и новых ЖК пользуются большим спросом. Гаражи снесены, а потому пакринги необходимы жильцам, и точно являются ликвидным активом», — комментирует Наталия Вяльшина.
Как отметил Оскар Хартманн, одно машиноместо стоит от 800 тыс. до 1,5 млн руб., что позволяет на 5 млн руб. приобрести от 3 до 6 объектов. Доходность — около 5-6% годовых, а затраты на обслуживание минимальны. Основной минус — низкая доходность одного места и возможные сложности с поиском арендаторов. Однако возможность купить несколько объектов позволяет диверсифицировать риски.
Кладовые
Кладовые помещения — самый доступный вариант. Их стоимость начинается от 250-500 тыс. руб., поэтому на 5 млн руб. можно приобрести от 10 до 20 объектов.
«Доходность достигает 8-10% годовых, а срок окупаемости — 8-10 лет. Главные преимущества — низкий порог входа и возможность создать большой портфель объектов. Однако спрос на кладовые более ограничен, чем на квартиры или парковки, есть риск простоя помещений», — рассказал Оскар Хартманн.
Загородная недвижимость
За 5 млн руб. можно купить небольшой загородный дом или участок. Плюсом такого вида инвестиций, по словам Софьи Игумновой, является растущий спрос. По ее словам, такие объекты в перспективе будут дорожать.
Из минусов: спрос может быть сезонным, а расходы на содержание (коммунальные платежи, ремонт) довольно высоки, при этом доходность от аренды нестабильна. Она составит 4-6% годовых, а окупаемость — 15-20 лет.
Коммерческая недвижимость малого формата
За 5 млн руб. можно приобрести небольшой коммерческий объект.
«Малые коммерческие помещения могут приносить стабильный доход от аренды. Доходность: в среднем 8-12% годовых, окупаемость — 8-10 лет. При правильном выборе места и арендатора объект может окупиться быстрее. Минусы: риск длительного простоя без арендаторов и значительные затраты на содержание. Коммерческая недвижимость требует тщательного анализа локации», — подчеркнула Софья Игумнова.
По словам Оскара Хартманна, учитывая все факторы, оптимальной стратегией инвестирования 5 млн руб. может стать диверсификация. Например, можно купить небольшую студию в новостройке (2,5 млн руб.), одно-два машиноместа (1,5 млн руб.) и несколько кладовых помещений (1 млн руб.). Такой портфель обеспечит среднюю доходность 7-8% годовых при распределении рисков между разными типами недвижимости.
Если бюджет не ограничен, вариантами для инвестиций являются: покупка квартиры на этапе строительства с целью перепродажи после сдачи дома (доходность — около 5-6% годовых), покупка квартиры в плохом состоянии (доход — 30-35%), вложения в коммерческую недвижимость (доходность — 20-30%) и др.
