В какую недвижимость Тюмени вкладывать деньги в 2023 году: риски и выгода
Кирилл Кудинов, основатель инвестиционно-строительной компании «Инрейт», рассказал РБК Тюмень, в какую недвижимость – жилую или коммерческую – выгоднее вкладывать деньги в 2023 году, а также о рисках и выгоде инвестиционных стратегий.
«На мой взгляд, на этот вопрос не может быть однозначного ответа. Каждое из этих направлений может быть успешным и актуальным. И выбирать инструменты инвестирования необходимо исходя из конкретной стратегии. Например, если стратегия агрессивная и вы хотите зарабатывать более 20% годовых, то здесь нужно двигаться в направление купли-продажи. Необходимо искать недооцененные активы и покупать их ниже рынка. Это можно делать, когда недвижимость имеет какие-то существенные недостатки: технические или юридические. При этом нужно четко понимать, как вы планируете их устранять», – рассказал Кирилл Кудинов.
Эксперт отметил, что это могут быть объекты, требующие серьезного ремонта и восстановления или юридической очистки. Доходность в таких случаях может составлять от 20% до 100% годовых, независимо от фонда. При этом, по его словам, риски здесь выше обычных и к таким объектам нужно подходить с хорошей подготовкой и высоким уровнем компетенции.
«Если мы говорим про арендную стратегию, то здесь лучше отдавать предпочтение объектам коммерческой недвижимости. В идеале это хороший стрит-ритейл или апартаменты в хороших локациях. Доходность здесь может составлять от 9% до 12% годовых, при этом это будет абсолютно пассивный доход, который обеспечит управляющая компания. Если объектами управлять самостоятельно, то можно получить от 12% до 20%. Сдача же в аренду жилого фонда приносит не более 4-6% годовых», – пояснил Кирилл Кудинов.
Он подчеркнул, что также необходимо помнить про капитализацию самой недвижимости: за год она колеблется от 5% до 20% годовых в зависимости от объекта и локации.
По словам генерального директора новосибирской ГК «Отелит» Евгения Бурденюка, тренды коммерческой недвижимости в целом по стране одинаковые, но у каждого региона есть локальные особенности. Он отметил, что Тюменская область в некоторых аспектах опережает другие регионы.
«Могу сказать, что недвижимость в Тюменской области достаточно качественная, современная и соответствует общему уровню по России, где-то даже обгоняет его. Это обусловлено тем, что это богатый, просторный и активно-развивающийся город», – пояснил Евгений Бурденюк.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях
Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках
