Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

В какую недвижимость Тюмени вкладывать деньги в 2023 году: риски и выгода

По словам эксперта, выбирать инструменты инвестирования необходимо исходя из конкретной стратегии
Эксперт рассказал, в какую недвижимость – жилую или коммерческую – выгоднее вкладывать деньги в 2023 году
Эксперт рассказал, в какую недвижимость – жилую или коммерческую – выгоднее вкладывать деньги в 2023 году (Фото: Екатерина Сычкова / РИА URA.RU)

Кирилл Кудинов, основатель инвестиционно-строительной компании «Инрейт», рассказал РБК Тюмень, в какую недвижимость – жилую или коммерческую – выгоднее вкладывать деньги в 2023 году, а также о рисках и выгоде инвестиционных стратегий.

«На мой взгляд, на этот вопрос не может быть однозначного ответа. Каждое из этих направлений может быть успешным и актуальным. И выбирать инструменты инвестирования необходимо исходя из конкретной стратегии. Например, если стратегия агрессивная и вы хотите зарабатывать более 20% годовых, то здесь нужно двигаться в направление купли-продажи. Необходимо искать недооцененные активы и покупать их ниже рынка. Это можно делать, когда недвижимость имеет какие-то существенные недостатки: технические или юридические. При этом нужно четко понимать, как вы планируете их устранять», – рассказал Кирилл Кудинов.

Эксперт отметил, что это могут быть объекты, требующие серьезного ремонта и восстановления или юридической очистки. Доходность в таких случаях может составлять от 20% до 100% годовых, независимо от фонда. При этом, по его словам, риски здесь выше обычных и к таким объектам нужно подходить с хорошей подготовкой и высоким уровнем компетенции.

«Если мы говорим про арендную стратегию, то здесь лучше отдавать предпочтение объектам коммерческой недвижимости. В идеале это хороший стрит-ритейл или апартаменты в хороших локациях. Доходность здесь может составлять от 9% до 12% годовых, при этом это будет абсолютно пассивный доход, который обеспечит управляющая компания. Если объектами управлять самостоятельно, то можно получить от 12% до 20%. Сдача же в аренду жилого фонда приносит не более 4-6% годовых», – пояснил Кирилл Кудинов.

Он подчеркнул, что также необходимо помнить про капитализацию самой недвижимости: за год она колеблется от 5% до 20% годовых в зависимости от объекта и локации.

По словам генерального директора новосибирской ГК «Отелит» Евгения Бурденюка, тренды коммерческой недвижимости в целом по стране одинаковые, но у каждого региона есть локальные особенности. Он отметил, что Тюменская область в некоторых аспектах опережает другие регионы.

«Могу сказать, что недвижимость в Тюменской области достаточно качественная, современная и соответствует общему уровню по России, где-то даже обгоняет его. Это обусловлено тем, что это богатый, просторный и активно-развивающийся город», – пояснил Евгений Бурденюк.


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 26 июля
EUR ЦБ: 93,17 (-1,2)
Инвестиции, 17:18
Курс доллара на 26 июля
USD ЦБ: 85,41 (-1,14)
Инвестиции, 17:18
Все новости Тюмень
Почему упал Ethereum. Что говорят аналитикиКрипто, 21:03
В Свердловской области призвали рожать больше из-за нехватки электриковПолитика, 20:57
Прокуроры сообщили о 92 эпизодах мошенничества подельника ШабутдиноваОбщество, 20:55
Госдума одобрила запрет рекламы в экстремистских соцсетях в первом чтенииПолитика, 20:40
Путин поручил подготовить план строительства центра «Россия»Политика, 20:37
ГД в первом чтении приняла поправки, предупреждающие о рисках в ипотекеНедвижимость, 20:36
Таксист в Москве в ходе конфликта несколько раз выстрелил в пассажираОбщество, 20:30
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Французскую бегунью не допустили к церемонии открытия ОИ из-за хиджабаСпорт, 20:29
Власти Подмосковья заявили о законности сделок с участками БарвихиПолитика, 20:24
Елена Рыбакина назвала причину отказа от участия в ОлимпиадеСпорт, 20:20
Как компании «подружиться» с кадрамиРБК и Millennium, 20:14
Виновного в ДТП с сыном губернатора Саратовской области задержалиОбщество, 20:14
ЦБ не поддержал отказ от центрального депозитарияИнвестиции, 20:03
Крупнейший в США майнер купил биткоины на $100 млн. Сколько у него монетКрипто, 19:54