Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

В какую недвижимость Тюмени вкладывать деньги в 2023 году: риски и выгода

По словам эксперта, выбирать инструменты инвестирования необходимо исходя из конкретной стратегии
Эксперт рассказал, в какую недвижимость – жилую или коммерческую – выгоднее вкладывать деньги в 2023 году
Эксперт рассказал, в какую недвижимость – жилую или коммерческую – выгоднее вкладывать деньги в 2023 году (Фото: Екатерина Сычкова / РИА URA.RU)

Кирилл Кудинов, основатель инвестиционно-строительной компании «Инрейт», рассказал РБК Тюмень, в какую недвижимость – жилую или коммерческую – выгоднее вкладывать деньги в 2023 году, а также о рисках и выгоде инвестиционных стратегий.

«На мой взгляд, на этот вопрос не может быть однозначного ответа. Каждое из этих направлений может быть успешным и актуальным. И выбирать инструменты инвестирования необходимо исходя из конкретной стратегии. Например, если стратегия агрессивная и вы хотите зарабатывать более 20% годовых, то здесь нужно двигаться в направление купли-продажи. Необходимо искать недооцененные активы и покупать их ниже рынка. Это можно делать, когда недвижимость имеет какие-то существенные недостатки: технические или юридические. При этом нужно четко понимать, как вы планируете их устранять», – рассказал Кирилл Кудинов.

Эксперт отметил, что это могут быть объекты, требующие серьезного ремонта и восстановления или юридической очистки. Доходность в таких случаях может составлять от 20% до 100% годовых, независимо от фонда. При этом, по его словам, риски здесь выше обычных и к таким объектам нужно подходить с хорошей подготовкой и высоким уровнем компетенции.

«Если мы говорим про арендную стратегию, то здесь лучше отдавать предпочтение объектам коммерческой недвижимости. В идеале это хороший стрит-ритейл или апартаменты в хороших локациях. Доходность здесь может составлять от 9% до 12% годовых, при этом это будет абсолютно пассивный доход, который обеспечит управляющая компания. Если объектами управлять самостоятельно, то можно получить от 12% до 20%. Сдача же в аренду жилого фонда приносит не более 4-6% годовых», – пояснил Кирилл Кудинов.

Он подчеркнул, что также необходимо помнить про капитализацию самой недвижимости: за год она колеблется от 5% до 20% годовых в зависимости от объекта и локации.

По словам генерального директора новосибирской ГК «Отелит» Евгения Бурденюка, тренды коммерческой недвижимости в целом по стране одинаковые, но у каждого региона есть локальные особенности. Он отметил, что Тюменская область в некоторых аспектах опережает другие регионы.

«Могу сказать, что недвижимость в Тюменской области достаточно качественная, современная и соответствует общему уровню по России, где-то даже обгоняет его. Это обусловлено тем, что это богатый, просторный и активно-развивающийся город», – пояснил Евгений Бурденюк.


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 29 сентября
EUR ЦБ: 102,1 (+0,12)
Инвестиции, 28 сен, 16:27
Курс доллара на 29 сентября
USD ЦБ: 97 (+0,5)
Инвестиции, 28 сен, 16:27
Все новости Тюмень
Искусственный интеллект — помощник или палач профессии аналитика Pro, 12:21
Цены на апельсины и мандарины взлетели до 300 руб. Что будет зимой Тюмень, 12:19 
Мошенники обманули чемпионку Европы по прыжкам в воду на ₽1 млн Спорт, 12:15
Курс биткоина на Binance в моменте упал ниже $3 тыс. Крипто, 12:09
Набиуллина заявила о признаках перегрева на рынке ипотеки Недвижимость, 12:04
Гладков сообщил об обстреле Шебекино минометными и танковыми снарядами Политика, 12:02
Костин предупредил о долларе по ₽150 и ₽250 при двойном курсе рубля Финансы, 12:01
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
Путин предложил выйти из конвенции о защите нацменьшинств Политика, 11:58
ЦБ пообещал вносить банки в «оранжевую зону» вместо отзыва лицензий Финансы, 11:56
Овечкин стал «переводчиком» одноклубника и пошутил о своей старости Спорт, 11:52
Россиянка в 19 лет впервые в карьере вышла в финал турнира WTA Спорт, 11:51
Зеленые горизонты: кто станет глобальным лидером новой экономики Новая экономика, 11:49
«Дом.РФ» назвал регионы, где распродано больше всего жилья в новостройках Недвижимость, 11:48
Часть точек KFC отказались менять название на Rostic's Бизнес, 11:44