В какую недвижимость Тюмени вкладывать деньги в 2023 году: риски и выгода
Кирилл Кудинов, основатель инвестиционно-строительной компании «Инрейт», рассказал РБК Тюмень, в какую недвижимость – жилую или коммерческую – выгоднее вкладывать деньги в 2023 году, а также о рисках и выгоде инвестиционных стратегий.
«На мой взгляд, на этот вопрос не может быть однозначного ответа. Каждое из этих направлений может быть успешным и актуальным. И выбирать инструменты инвестирования необходимо исходя из конкретной стратегии. Например, если стратегия агрессивная и вы хотите зарабатывать более 20% годовых, то здесь нужно двигаться в направление купли-продажи. Необходимо искать недооцененные активы и покупать их ниже рынка. Это можно делать, когда недвижимость имеет какие-то существенные недостатки: технические или юридические. При этом нужно четко понимать, как вы планируете их устранять», – рассказал Кирилл Кудинов.
Эксперт отметил, что это могут быть объекты, требующие серьезного ремонта и восстановления или юридической очистки. Доходность в таких случаях может составлять от 20% до 100% годовых, независимо от фонда. При этом, по его словам, риски здесь выше обычных и к таким объектам нужно подходить с хорошей подготовкой и высоким уровнем компетенции.
«Если мы говорим про арендную стратегию, то здесь лучше отдавать предпочтение объектам коммерческой недвижимости. В идеале это хороший стрит-ритейл или апартаменты в хороших локациях. Доходность здесь может составлять от 9% до 12% годовых, при этом это будет абсолютно пассивный доход, который обеспечит управляющая компания. Если объектами управлять самостоятельно, то можно получить от 12% до 20%. Сдача же в аренду жилого фонда приносит не более 4-6% годовых», – пояснил Кирилл Кудинов.
Он подчеркнул, что также необходимо помнить про капитализацию самой недвижимости: за год она колеблется от 5% до 20% годовых в зависимости от объекта и локации.
По словам генерального директора новосибирской ГК «Отелит» Евгения Бурденюка, тренды коммерческой недвижимости в целом по стране одинаковые, но у каждого региона есть локальные особенности. Он отметил, что Тюменская область в некоторых аспектах опережает другие регионы.
«Могу сказать, что недвижимость в Тюменской области достаточно качественная, современная и соответствует общему уровню по России, где-то даже обгоняет его. Это обусловлено тем, что это богатый, просторный и активно-развивающийся город», – пояснил Евгений Бурденюк.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
