Где в Тюмени выгодно покупать жилье: эксперты назвали топовые локации

Перспективными эксперты назвали все Заречные микрорайоны, так в них во всех уже сформирована вся необходимая инфраструктура (Фото: «Брусника»)

В каком районе купить квартиру для жилья и с целью инвестиций? У каких локаций есть перспективы развития, которые в дальнейшем отразятся на стоимости недвижимости? Об этом РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.

Какие районы в Тюмени в топе сейчас

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев рассказал, что в топ-5 самых перспективных локаций в Тюмени можно отнести 5-й Заречный микрорайон: его отличает устойчивая репутация проектов комфорт-класса, отсутствие старого жилого фонда и высокий уровень благоустройства придомовых территорий, а также близость центра города.

«Фактически эта локация уже сама себя продает, поэтому средняя цена квадратного метра здесь выше среднерыночных значений по городу», — пояснил Сергей Зайцев.

При этом Светлана Бабушкина, полномочный представитель президента Российской Гильдии Риэлторов в УрФО, называет перспективными все Заречные микрорайоны, так в них во всех уже сформирована вся необходимая инфраструктура.

Также в топе «Комарово парк», примыкающий к уже развитому и популярному району Тюменская слобода и имеющий единую концепцию развития всего района, что также дает неплохие перспективы дальнейшего развития этой территории.

«В топе популярности был и останется район Плеханова и Московского тракта, в котором хорошая транспортная доступность за счет объездной дороги и готовая инфраструктура, плюс активно развивающееся направление загородной недвижимости по соседству с этой локацией», — рассказал Сергей Зайцев.

Один из недооцененных, по словам экспертов, районов — ДОК: он имеет хорошие долгосрочные перспективы развития за счет расположения, хороших видовых характеристик и близости к центру города.

«В том числе это Новый ДОК — мы его пока называем "темной лошадкой", так как проявит себя очень скоро. Там будут новые развязки, и благоустройство не уступит нашим раскрученным микрорайонам», — пояснила Светлана Бабушкина.

Также в топе, по словам Сергея Зайцева, район Мыса, который активно осваивают федеральные застройщики: имеются большие планы по развитию этого района города в сторону Ембаево, поэтому инфраструктура здесь продолжит активно развиваться.

Олеся Чертищева, заместитель генерального директора по работе с клиентами АН «СОВА», рассказала, что клиентам, выбирающим покупку квартиры для жизни, предлагают объекты в обжитых, комфортных районах с уже развитой инфраструктурой. Помимо Заречных микрорайонов, она отнесла к ним восточную часть города и Тюменский.

Фото: «Брусника»

Локации для инвесторов

Светлана Бабушкина отметила, что перспективных локаций под разные запросы покупателей, в том числе для инвестирования, в Тюмени достаточно много.

«Считаю необходимым обратить внимание на новую застройку Лесобазы, где неизбежно преображение в рамках КРТ. Эта территория будет топовой. Сейчас там нет ничего, а в перспективе будет хорошая застройка, инфраструктура. Предполагаем, что цены на старте будут ниже. Почему? Там, где идет массовая застройка и наличие нескольких застройщиков в одном месте, перспективы покупателю не особо добавляется — дома строятся типичными, этажность максимальная и все в этом роде. Сегодня многие уже насытились жизнью в доме, где 400 квартир, поэтому такие дома, где идет гонка за квадратный метр, вряд ли сильно изменятся в цене. Да, районы эти будут развивать, но посмотрите, что мы сегодня имеем в школах: есть первые классы последних букв алфавита, что это за перспектива?» — пояснила Светлана Бабушкина.

Олеся Чертищева также считает, что если покупателем квартиры движет желание инвестировать, то объекты лучше выбирать в еще развивающихся районах города: Плеханово, Тюменская слобода, Ново-Комарово, Мыс.

«Застройщики сейчас заботятся не только о качестве, но и о красоте и удобстве. Инвестиции в новостройку “на этапе котлована” принесут свои дивиденды после того, как объект будет сдан в эксплуатацию», — рассказала Олеся Чертищева.

По данным «Этажей», самая высокая цена на первичном рынке в феврале представлена в районе исторического центра — 215 582 руб./кв. м, далее следуют Заречный — 171 699 руб./кв. м, район драмтеатра — 134 933 руб./кв. м., район Дома печати — 132 722 руб./кв. м.

Лидером по величине удельной цены за квадратный метр на вторичном рынке стал Европейский микрорайон — 136 451 рубль. На втором месте — район Ожогина, где в среднем удельная цена составила 135 924 рубля за кв. м. На 3 месте — Заречный с удельной ценой 124 464 рубля за кв. м.
 

Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях