Как изменятся цены на новостройки Тюмени до конца года
Тюменский рынок недвижимости после спада продаж начал восстанавливаться. О том, как это отразится на ценах на жилье в Тюмени, рассказала Александра Омелюсик, сертифицированный Российской гильдией риэлторов аналитик-консультант рынка недвижимости.
По мнению эксперта, до конца 2022 года девелоперы не будут снижать стоимость – сейчас они к этому не готовы. Однако и предпосылок к скачку цен тоже нет.
«Интерес к новостройкам будет всегда, пока действуют государственные программы. На мой взгляд, снижение цены на первичном рынке может произойти в 1, 2 квартале 2023 года. Но здесь все зависит от того, как быстро рыночная экономика сможет приспособиться к новым условиям», – отметила Александра Омелюсик.
Она отметила, что, исходя из цен на новостройки, покупатели будут считать более выгодным вторичное жилье, а продавцы увеличат торг на менее ликвидные квартиры.
О том, какие сейчас есть финансовые инструменты для покупателей новостроек помимо ипотеки, РБК Тюмень рассказала Екатерина Чайковская, ведущий специалист по работе с банками застройщика «Меридиан».
По ее словам, в первую очередь, это различные государственные жилищные сертификаты. С их помощью можно полностью или частично оплатить покупку квартиры. А вот от рассрочки платежей с появлением эскроу-счетов большинство застройщиков были вынуждены отказаться. Это, в первую очередь, требования банка, который осуществляет проектное финансирование строительства.
«Несмотря на разнообразие способов покупки квартиры, ипотека остается самым популярным средством приобретения жилья, в новостройках в том числе. Это связано с тем, что для такой покупки первоначальный взнос составляет всего 10-15% от стоимости квартиры.
С появлением господдержки ипотеки от государства проценты существенно снизились. Не остались в стороне и застройщики: совместно с банками они запустили различные программы по снижению ставок, порой рекордных, доходящих до 0,1%. Разница ипотечной ставки в 1-2% может существенно сократить переплату по ипотеке. Для примера рассмотрим ипотечный кредит в размере 3 000 000 рублей под ставку 7% и 5% на 30 лет. В первом случае ежемесячный платеж составит - 19 960 рублей, а переплата за весь срок – 4 196 200 рублей. Во втором же случае, при снижении ставки всего на 2 процентных пункта, ежемесячный платеж будет равен 16 105 рублям, а итоговая переплата – 2 805 500 руб. Из данных расчетов наглядно видно, что даже небольшое снижение процентной ставки позволит снизить финансовую нагрузку заемщика по ежемесячным платежам и значительно уменьшит переплату по кредиту», – пояснила Екатерина Чайковская.
Эксперт также отметила, что недвижимость является оптимальным вложением по надежности и доходности. По данным Росстата, за последние 10 лет стоимость квадратного метра типовой квартиры увеличилась на 113%.
«В отличие от сугубо финансовых инструментов, жилье пользуется спросом всегда – и в период экономического подъема, и во время кризисов. Почему? Потому что застройщиков поддерживает государство, предлагая льготные программы разным категориям покупателей. Строительная отрасль была, есть и будет драйвером экономического роста», – рассказала Екатерина Чайковская.
В Тюмени проходит народное голосование за лучшего застройщика и самые прогрессивные жилые комплексы и загородные проекты. Сделать свой выбор могут все желающие, голоса принимаются на защищенном от накруток сайте, потому проголосовать с одного IP-адреса можно только один раз.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
