В Тюмени до 15% подорожала аренда загородных домов
В 2024 году в Тюменской области на 12-15% подорожала аренда загородной недвижимости. Об этом РБК Тюмень сообщил доцент кафедры экономической теории Финансового университета при правительстве РФ Дмитрий Морковкин.
Эксперт отмечает: на рост цен повлиял увеличившийся из-за сокращения льготных ипотечных программ и ужесточения условий кредитования спрос, рост стоимости строительства и материалов, обслуживания загородных домов и изменение курса рубля к основным мировым валютам.
Специалисты отдела аренды агентства «СОВА Недвижимость» подчеркивают: в 2024 году рынок загородной недвижимости был рынком собственника — спрос на аренду домов превышал предложение.
«Это особенно актуально, если говорить о реальных рыночных предложениях. Как пример: сдать дом с печным отоплением и туалетом на улице за 100 тыс. руб. вряд ли удастся, поскольку такая цена не соответствует рыночной стоимости. Однако если правильно оценить арендуемую недвижимость и установить справедливую, рыночную цену, объект может быть сдан в кратчайшие сроки. Таким образом, можно утверждать, что спрос на загородные дома остается стабильным, а его ограниченность обусловлена скорее уровнем предложения, которое значительно не дотягивает до потребностей арендаторов», — рассказали специалисты.
Что касается прогноза на 2025 год, в агентстве «СОВА Недвижимость» сообщили, что ожидать снижения цен на аренду не стоит. В ближайшем будущем, скорее всего, стоимость аренды будет двигаться в унисон с общей инфляцией. Арендаторам следует готовиться к тому, что расходы на загородное жилье могут увеличиться, что будет отражать общие экономические тенденции. Например, подорожание коммунальных услуг, вступающее в силу в 2025 году, также внесет свою лепту в формирование цен.
В Тюмени за год подорожала и аренда квартир. Значительнее всего она выросла в Центральном районе города: однокомнатные подорожали на 17% (до 28,4 тыс. руб.), а двухкомнатные — на 24% (до 36,3 тыс. руб.). На втором месте по росту цен на аренду однокомнатных квартир оказались Ленинский (+10%, до 24,5 тыс. руб.) и Восточный (+10%, до 24,4 тыс. руб.) районы, на третьем — Калининский (+7%, с 22,3 до 23,9 тыс. руб.). Что касается двухкомнатных квартир, на втором месте — Ленинский район (+13%, до 31,3 тыс. руб.), а далее — Калининский (+8%, до 30,8 тыс. руб.) и Восточный (+7%, до 30,7 тыс. руб.). районы.
