В Тюмени выставили на продажу здание бизнес-центра за ₽440 млн
Эксперты рынка считают, что в нынешних условиях реализовать деловой центр по такой цене невозможно. Для этого стоимость придется снизить примерно на 100 млн руб.
В Тюмени продают деловой центр «Горький» на ул. Максима Горького. Площадь объекта составляет 2 тыс. кв. м, а стоимость — 440 млн руб. Информация указана на сайте объявлений.
«Помещение находится в собственности, не заложено и не в обременении. Земля под зданием в собственности. Здание полностью заполнено арендаторами. Есть возможность создать дополнительные площади для сдачи в аренду. Реновация проведена в 2021 году», — сказано в объявлении.
Объект пытаются продать с 2021 года. Изначально цена составляла 29,9 млн руб., к 2022 году снизилась до 24,5 млн, а в 2024 году выросла до 49,9 млн руб. Основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов пояснил РБК Тюмень, что с 2024 года стоимость бизнес-центра не могла так резко увеличиться — почти в девять раз.
«Возможно, изначально в объявлении продавалось какое-то помещение, а потом его заменили на здание целиком. Но два года назад бизнес-центр точно не могли продавать за 49 млн руб. Что касается актуальной цены — в нынешних условиях продать объект за 440 млн нереально, потому что на рынке недвижимости большой спад. Для инвестора при покупке важен срок окупаемости, поэтому сложно судить о реальной цене продажи. Но локацию бизнес‑центра я оцениваю на 4+ из 5, поэтому думаю, реальная цена — 320-350 млн руб.», — прокомментировал Александр Касьянов.
В 2025 году рынок стрит-ритейла Тюмени показал заметное снижение. Покупательская активность упала на 11,7%, а объем предложения помещений сократился на 23,4%. Управляющий партнер агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева связывает это с несколькими факторами: давление онлайн-торговли, рост налоговой нагрузки, снижение покупательной способности и высокая конкуренция между объектами при падающем количестве и качестве потенциальных арендаторов. Негативные тенденции затронули и другие сегменты. В городах УрФО не открылось ни одного нового торгового центра. Спрос на площади в бизнес-центрах и складскую недвижимость снизился, а компании стали более рационально подходить к выбору офисов.