Тюменский рынок ИЖС просел по сделкам и продолжит падение
В 2024 году в Тюменской области было зарегистрировано 36,1 тыс. прав собственности в отношении объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС). Снижение количества регистраций к 2023 году составило 4,84% и продолжается уже второй год подряд. Об этом РБК Тюмень сообщили в тюменском отделении Росреестра.
Доцент Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова отметила несколько основных причин, повлиявших на снижение количества регистраций. Это рост ключевой ставки, сокращение льготных ипотечных программ, насыщение рынка и снижение инвестиционной привлекательности из-за возросшей стоимости.
«Ситуация в Тюменской области является уникальной, поскольку объекты загородной недвижимости в регионе имели высокую стоимость, а количество платежеспособных покупателей сокращается. В то же время в целом по стране количество регистраций в сегменте загородной недвижимости увеличилось на 10%. Скорее всего, в 2025 году количество сделок в Тюменской области продолжит сокращаться, поскольку на текущий год не ожидается стимулирования рынка за счет новых программ кредитования. Напротив, объемы строительства снизятся из-за их высокой стоимости. Но темпы сокращения во многом будут определяться дальнейшими макроэкономическими трансформациями», — прокомментировала эксперт.
Руководитель отдела загородной недвижимости АН «СОВА» Олеся Мартынова рассказала, что количество сделок в регионе сопоставимо с предыдущими годами. Эксперт отмечает: это связано в первую очередь с изменением условий ипотечного кредитования.
«Средний чек сделки с новыми домами, по данным Росреестра, составлял 7,5-10,5 млн руб., на вторичном рынке — 5-6 млн. руб. По нашим прогнозам, в 2025 году объем продаж снизится примерно на 30%», — рассказала Олеся Мартынова.
В агентстве «СОВА Недвижимость» ожидают, что наибольший объем продаж придется на земельные участки на расстоянии примерно 25-40 км от Тюмени. Для сохранения баланса девелоперы будут выводить больше бюджетных объектов недвижимости с наименьшей площадью. При этом рост цен в сегменте «загородки» неизбежен, так как повышается себестоимость строительства.
«Нельзя говорить, что спроса нет, он просто отложенный. Люди не отказываются от покупки, а планируют ее на будущее. Девелоперы будут стимулировать спрос на жилье, применяя различные программы рассрочек, поэтапное строительство, госпрограммы для молодых семей и другое», — добавила Олеся Мартынова.
Генеральный директор ТСТН Анатолий Нестеров отметил, что объем ввода ИЖС в 2023 год стал рекордным для страны. При этом падение в Тюменской области год к году составило лишь 5% – это небольшое отставание по сравнению с результатами рекордного года.
«Безусловно, отмена программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года сыграла свою роль в том числе в темпах развития рынка ИЖС. Одновременно с этим ставки по банковским депозитам остаются на высоком уровне и многие предпочитают отложить приобретение или строительство дома на некоторое время, ожидая более привлекательных условий от банков. Сегодня рынок ИЖС сталкивается с несколькими вызовами – рост цен на строительные материалы, дефицит трудовых ресурсов, а также ограничение спроса, которое обусловлено сокращением объемов ипотечных кредитов. Тем не менее спрос на загородные дома в стране остается стабильным, начиная с 2020 года. В настоящее время сложно делать долгосрочные прогнозы, так как состояние рынка будет зависеть от многих факторов, однако даже если мы увидим сокращение числа сделок в сфере ИЖС по итогам 2025 года, то вряд ли оно будет существенным», — заключил эксперт.
Некоторые участники рынка считают прогноз о снижении количества сделок в целом положительным, поскольку он знаменует собой охлаждение перегретого спроса. При этом земельные участки по объективным причинам дешеветь не будут, но сильного прироста цен, как это было в 2023-2024 гг., не произойдет.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
